當(dāng)有些業(yè)主知道可以收房時(shí)都會(huì)十分興奮，有一種終于可以住上自己的房子的幸福感，但是值得注意的是不要被一時(shí)的幸福感沖昏頭腦。首先就是要收房檢查，那么如何收房以及如何收房驗(yàn)房呢？
一、收房
1、收房驗(yàn)房前準(zhǔn)備：
（1）確認(rèn)收房時(shí)間：明確開(kāi)發(fā)商約定的收房時(shí)間，確定具體收房日期。
（2）準(zhǔn)備購(gòu)房資料：備好相關(guān)資料，包括原購(gòu)房合同 ，各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如果是按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片，收樓通知書(shū)等。
（3）帶好驗(yàn)收工具：收房時(shí)，最好帶上檢測(cè)尺、多功能垂直校正器、游標(biāo)卡尺、驗(yàn)電插座、軟尺、小錘等驗(yàn)收工具，方便現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)房屋的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，若有問(wèn)題可第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)。
二、收房的步驟：
1、好好讀購(gòu)房合同
通常，開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房的前一周左右短信通知你具體什么時(shí)間去收房。在這一周里，你一定要好好研究和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關(guān)的，哪些是開(kāi)發(fā)商做的，哪些是你的權(quán)益，一定要了解清楚。以便到了交房現(xiàn)場(chǎng)，一一進(jìn)行核驗(yàn)。
2、確認(rèn)收房流程
收房當(dāng)天，通常的順序是：業(yè)主簽到－看房－辦理手續(xù)－繳納維修資金－領(lǐng)取鑰匙－其他事項(xiàng)。具體的還是要看簽到現(xiàn)場(chǎng)給出的流程。
3、現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)材料
交房現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的工作人員和物業(yè)人員會(huì)共同核驗(yàn)購(gòu)房者的購(gòu)房材料。所以，購(gòu)房者要將開(kāi)發(fā)商通知要帶的材料以及購(gòu)房材料準(zhǔn)備好。主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約）、各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如果是按揭購(gòu)房的則要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書(shū)等等。
4、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表
（1）購(gòu)房者要讓開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說(shuō)的兩書(shū)一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件）。
（2）還有各種相關(guān)的驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》與驗(yàn)收意見(jiàn)表（《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。
5、進(jìn)行驗(yàn)房
查證完各種證件后，由接待員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房，依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。接下來(lái)再看如何驗(yàn)房。
二、驗(yàn)房
1、驗(yàn)房時(shí)的注意事項(xiàng)：
（1）驗(yàn)房時(shí)最好有專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，最好填寫(xiě)一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
（2）注意查看三書(shū)一證一表?！叭龝?shū)”指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》?！耙蛔C”指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
（3）辦理驗(yàn)樓手續(xù)
先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前能讓買(mǎi)家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴比較麻煩，這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗(yàn)樓當(dāng)天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗(yàn)樓文件。
2、驗(yàn)房流程步驟
（1）先看外部:
檢查外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(mén)(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
（2）再查內(nèi)部:
檢查入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電:插座、開(kāi)關(guān)、照明燈;弱電:可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。
（3）后測(cè)相鄰:
進(jìn)行閉存水試驗(yàn)，檢查上下水、防水、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題。這些實(shí)驗(yàn)必須和樓上樓下鄰屋進(jìn)行配合檢查。

以上就是今天給大家介紹的如何收房驗(yàn)房的全部知識(shí)，希望可以幫助到大家。如果還想了解更多相關(guān)知識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。