房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。購房者為了買到安全放心的房子，查詢五證是至關重要的。

開發(fā)商的五證包括：《國有土地使用證》，《商品房預(銷)售許可證》，《建筑工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《建設用地許可證》這五證是開發(fā)商開發(fā)樓盤必不可少的證照。其中，《商品房預(銷)售許可證》是建立在其他四項基礎上的證照，也是房產銷售的重要憑證。

 1、《建筑用地規(guī)劃許可證》 

《建筑用地規(guī)劃許可證》就是指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規(guī)劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。超過一定用地面積需要國務院批準。 

2、《建設工程規(guī)劃許可證》

 《建設工程規(guī)劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計符合城市的規(guī)劃。 

3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》

 由國土資源部門頒發(fā)。是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。它說明你對這塊地有使用權，是土地管理局或土地主管部門審批核發(fā)的。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產權證書》。 其中，在土地性質這一欄主要有兩種性質：劃撥和出讓，對于商品房來說，基本上都是出讓性質的土地。而土地用途的不同也會導致土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業(yè)用地使用期限是40年。

 4、《建設工程開工證》

 就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 如果開發(fā)商不具備上述這“四證”中的一種或者是多種，都證明該項目用地和建筑是違法的。

 5、《商品房銷售(預售)許可證》 

《商品房銷售(預售)許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件(如果是現房，開發(fā)商只須出具竣工備案表)。 在這里大家一定要注意，如果開發(fā)商目前還不沒有《商品房銷售(預售)許可證》的話，那么您與開發(fā)商所填寫的“購房合同、內部協議”等都是無效的。

所以購房者在買房的時候，有必要先對開發(fā)商的五證作出審核，這樣購房相對來說才是比較保險的，日后自身利益遭受損害的可能性也會比較小。