接房就是開發(fā)商將房子完全建好了，可以正式交接給購(gòu)房業(yè)主的一個(gè)環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)在買房過程中是非常重要的，一旦業(yè)主從開發(fā)商手中接過房子后，發(fā)現(xiàn)問題的話，就比較難解決了，所以接房時(shí)要關(guān)注的地方就非常多了，那么接房注意事項(xiàng)有哪些呢？

一、接房注意事項(xiàng)

1、注意是否收到驗(yàn)房通知。

開發(fā)商在交房前10天（至少10天）通知業(yè)主來(lái)驗(yàn)房，沒有通知驗(yàn)房的，業(yè)主可以拒絕接房。如果沒有按照合同約定的日期交房，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、買房人辦理接房手續(xù)的時(shí)候，一定要堅(jiān)持要求開發(fā)商出示和提供以下證件：

（1）《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；

（2）《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證；

（3）《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。按照國(guó)家規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須上報(bào)相關(guān)的主管部門備案，但是有的開發(fā)商卻用《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目，因此買房人收房的時(shí)候不能只簡(jiǎn)單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是應(yīng)該仔細(xì)查看所購(gòu)買的房屋是否在《竣工驗(yàn)收備案表》的范圍內(nèi)，并且要查看表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是否都備了案。

注：這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。

（4）房屋管理局出具的《面積實(shí)測(cè)表》。

（5）《新建住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

（6）《新建住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。

證件齊全確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，你才能簽署入住單，收房。假如開發(fā)商無(wú)法提供這些文件，那么業(yè)主就應(yīng)該拒絕接房。另外業(yè)主還要查看接房條件是否和當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同中的約定存在出入。

3、要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房

(1)買房人一定要和開發(fā)商一起驗(yàn)收新房，如果發(fā)現(xiàn)有問題就要當(dāng)面注明清楚，并且要書面約定清楚開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。

4、做好樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，包括墻地面、插座、窗戶、管道等方面的質(zhì)量合格性：

（1）檢測(cè)房屋面積

購(gòu)房者要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3％，可以中止收房。

（2）檢查所有插座。沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。

（3）驗(yàn)水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；

（4）如果在頂樓，還應(yīng)看屋頂是否漏過水；

（5）暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。

（6）檢查防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；

（7）寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機(jī)；

（8）窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；

（9）檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。購(gòu)房者在檢驗(yàn)房屋質(zhì)量時(shí)，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。

5、簽收房文件時(shí)“留一手”

（1）有的開發(fā)商在新房接房的時(shí)候，也是會(huì)要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊以后才同意讓買房人進(jìn)入新房查看。所以買房人在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就應(yīng)該在合同中約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！奔偃绠?dāng)初購(gòu)房合同中沒有注明這個(gè)約定的話，也可以采取變通的方法，買房人可以在收房文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或者是“未驗(yàn)房”等字樣，這樣的話萬(wàn)一驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)什么問題，也可以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

（2）買房人要在交房承諾中約定清楚解決問題的時(shí)間和責(zé)任，并且要向開發(fā)商索取單獨(dú)的質(zhì)量保證書、使用說明書、竣工后房屋水遇管線圖。

6、注意鑰匙交接、物業(yè)費(fèi)繳納等。

購(gòu)房者一定要先驗(yàn)后收，驗(yàn)收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗(yàn)房，就算出現(xiàn)了問題，開發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。

（1）買房人繳納了房屋尾款以后，再向開發(fā)商領(lǐng)取新房鑰匙。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)）外，房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者行使了。主要檢查大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下，門有無(wú)破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。

（2）物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。

以上就是關(guān)于接房的注意事項(xiàng)，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注看房網(wǎng)資訊。