買房是全家重要的事，那驗(yàn)房則是重中之重的事，它與入住后的舒適度、生活安穩(wěn)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，業(yè)主們一定要充分準(zhǔn)備，精心驗(yàn)收，掌握驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)房步驟，我們就可以少吃一些虧。

一、驗(yàn)房注意事項(xiàng)：

1、查看兩書一表一數(shù)：《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。核查面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)：對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。

二、驗(yàn)房需要準(zhǔn)備的工具

1、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字)；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈(200W)、小燈(白熾燈10-15W)

3、輔助工具:鏡子、手電(2節(jié)1號(hào)電池)、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆

4、驗(yàn)房專用工具:(質(zhì)檢站借)JZC-2型垂直檢測(cè)尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿;水電檢測(cè)錘(50g);活動(dòng)響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)等。

三、驗(yàn)房步驟

（一）先看外部：

1.檢查外立面、外墻瓷磚和涂料。注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏，外立面的腰線在一般在1~2樓，4~5樓之間，大雨天一定要來(lái)看一看是否會(huì)滲漏。

2.檢查單元門(外觀和試用)。

3.檢查樓道。樓道寬度如何、窗戶是否有紗窗，不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出配齊。同時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”要求。

（二）再查內(nèi)部：

1.檢查進(jìn)戶門。

（1）查進(jìn)戶門門體是否磕碰、劃痕、門封條和裝飾帽等配件安裝情況。

（2）進(jìn)戶門漆面是否脫落、光滑、色澤一致。

（3）進(jìn)戶門鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便。

（4）門軸是否平整牢固、轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)。

（5）門框、扇安裝、扇與框的結(jié)合情況、密封性能。

（6）進(jìn)戶門門框與墻體之間是否填嵌發(fā)泡劑并打中性硅酮密封膠。

（7）貓眼，檢查是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

（8）門鈴按鈕是否完好，加電有聲。

（9）門品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項(xiàng)。

2.檢查門窗

（1）檢查門窗的強(qiáng)度。

（2）檢查們窗的功能。門窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開裂或斷裂現(xiàn)象。五金配件齊全，位置正確，牢固。門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。門窗框，扇垂直，不彎曲。玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。

（3）檢查門窗工程。檢查單塊玻璃大于1.5㎡時(shí)是否使用安全玻璃。推拉窗是否安裝防脫落裝置。推拉窗是否安裝防撞塊。推拉窗下框軌道是否有泄水孔。檢查所有窗戶、移門型材是否變形。窗戶玻璃表面是否有劃痕、破損、氣泡、砂眼等。中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗(yàn)。窗框與墻體之間是否內(nèi)外框均打中性硅酮密封膠。

（4）用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過(guò)早漚爛損壞。

3.檢查墻面地面

（1）檢查墻面?？磯γ媸欠裼虚_裂；檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)；檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br>
（2）檢查地面是否平整。是否有開裂和反砂（地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。）

（3）測(cè)墻壁地面:用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn))。

（4）測(cè)乳膠漆質(zhì)量:墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，不能局部刷漆，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

（5）測(cè)房頂高度。用盒尺檢查房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。

（6）廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角達(dá)90度(房頂四角和地面四角)，墻角無(wú)碰損，四角無(wú)磕碰，地磚墻磚無(wú)變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

4.驗(yàn)電

（1）檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線 良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表 來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

（2）開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。

（3）開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。

（4）檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。

（5）檢查弱電插座數(shù)目:寬帶插座因戶型不同個(gè)數(shù)不一:比如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè)，三室二廳至少應(yīng)有3個(gè);有線電視插座還應(yīng)同步多一個(gè)。

（6）檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

（7）檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)(或4節(jié))5號(hào)電池測(cè)試門鈴。是否不響或響個(gè)不停。

6.檢查暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)

（1）檢查通風(fēng)。應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2,那么開啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2;

廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2。達(dá)不到者不合格(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”)。廚房排煙孔直徑15cm，達(dá)不到時(shí)無(wú)法安裝油煙機(jī)。

（2）廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

（3）管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù);入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

（4）檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。

（三）、后測(cè)相鄰：必須和樓上樓下鄰居配

1.閉存水試驗(yàn)。

樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀](méi)有做好，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24~48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，說(shuō)明防水合格。

2.水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)。

打開樓上自來(lái)水閥門放水時(shí)應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說(shuō)明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過(guò)別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說(shuō)明水表不合格，必須更換。

3.防水存水檢測(cè)

（1）閉水試驗(yàn)結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說(shuō)明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。

（2）有上下水的陽(yáng)臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn)。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問(wèn)題，那時(shí)解決就麻煩了。

以上就是小編為大家介紹的新房驗(yàn)房步驟及的相關(guān)知識(shí)，希望能為您的裝修帶來(lái)幫助!