經(jīng)歷多年高速發(fā)展，樓市存量充足，房屋品類齊全，城鎮(zhèn)居民房屋自有率占比很高，國家對樓市調(diào)控逐步加碼，如果樓市拐點來臨，那么房價大幅上漲的機會就沒有了，房產(chǎn)投資風險也會變大。在這種背景下，應該沉下來思考，如何才能更好地把控房產(chǎn)投資風險，獲取穩(wěn)定收益。小編分享如下思路，供參考。

• 專注于某一類型房產(chǎn)投資

在房產(chǎn)高速發(fā)展時期，什么房產(chǎn)價格都是上漲的，選哪種類型房產(chǎn)下手，投資風險都是很小的，一般不會出現(xiàn)虧損情況。這就好比處在風口上的豬，即便沒有翅膀，在風大時也能借風力飛起來。

現(xiàn)在風小了，不能借力了，就要專注于某一類型房產(chǎn)投資，將這類型房產(chǎn)研究透徹，不要跨越太多房產(chǎn)類型。比如，專注投資住房就好好研究住房，不要把精力分散在住房、商鋪、寫字樓、公寓、倉庫投資上。集中精力在專注的房產(chǎn)上，認真研究這類房產(chǎn)，哪里市場需求比較大、利潤比較高、容易出手，就投資這些小區(qū)、戶型、樓層、朝向、面積、學位等，密切關注需求信息變化和發(fā)展，適時調(diào)整投資策略和方向。

• 專注于一個區(qū)域房產(chǎn)投資

一個城市往往都比較大，尤其像北京、上海、廣州、深圳之類特大城市，想要在全城投資，精力顯然不夠，掌握信息可能也做不到及時，實時房價動態(tài)可能就更不精準，容易吃虧。

專注于城市某一區(qū)域房產(chǎn)投資，持續(xù)投資，有利于集中資金、精力，有利于積累區(qū)域資源，包括人脈資源和信息資源，將區(qū)域房產(chǎn)投資做到極致，必然不會吃虧。

在專注于一個區(qū)域房產(chǎn)投資基礎上，可以將某些小區(qū)作為重點投資對象，集中資金投資價值空間大、需求大的戶型、樓層、面積，把房產(chǎn)投資做得更穩(wěn)健。

• 注意積累人脈和資源

確定好投資類型、區(qū)域后，要注意積累相關的人脈。比如從公證處、房管局、銀行、中介公司、評估公司、金融公司、拍賣公司等房產(chǎn)交易各個環(huán)節(jié)可能涉及到的人脈關系，保證房產(chǎn)交易各個環(huán)節(jié)的通暢和高效；有時候某個環(huán)節(jié)卡殼，整個投資就會處于高風險中，甚至投資失敗。

在注意積累人脈關系的同時，也要注意積累信息資源。更多的信息資源，意味著可以篩選更加優(yōu)質(zhì)的投資機會，獲取更大、更穩(wěn)定的投資回報，降低投資風險。

• 保持資金流動性

不管投資什么類型的房產(chǎn)，都不要將自己的錢全部用掉，一定要留足備用金。房產(chǎn)投資是大額投資，交易手續(xù)不像買菜那么簡單，一手交錢一手交貨，整完就結束。房產(chǎn)投資周期比較漫長，對資金流動性和充足性的要求比較高，備用金很重要，不要造成自己資金鏈斷裂，讓投資打水漂。

除了自身要保持資金流動性，投資的房產(chǎn)也要盡量能帶來資金流動性。比如投資商鋪，商鋪的租金收益要保持較高水平，至少能覆蓋貸款還款額，減少自身資金壓力。

• 要有資金應急渠道

雖然留足了備用金，但房產(chǎn)投資資金要求高，還是可能會出現(xiàn)臨時資金周轉困難情況，就需要有應急資金渠道和金融杠桿，以備不時之需。

比如說好的首付一半，剩余部分貸款，銀行也答應了，但年底沒有額度，需要下一年才能放款。這時就會出現(xiàn)幾個月的資金緊張期，萬一對方必須要按時付款，就需要應急資金解決短期內(nèi)資金需求。

• 留意國家政策變化和銀行政策變動

比如限購、限售、稅費調(diào)整、限貸、首付比例調(diào)整之類的政策變化，會對投資成本、變現(xiàn)周期、投資利潤、資金周轉產(chǎn)生負面影響。一旦提前獲悉政策變化，應提前做好準備，及時調(diào)整投資策略和應對措施，消除政策層面的不利影響。

綜合看，雖然樓市發(fā)展拐點或將來臨，房產(chǎn)大幅上漲的機會沒有了，但隨著國家雙向調(diào)控政策實施，各地因城施策，樓市依然是穩(wěn)健投資品，在精耕細作基礎上，依然可以獲得比大多數(shù)行業(yè)更高的利潤。