當(dāng)有些業(yè)主知道可以收房時都會十分興奮，有一種終于可以住上自己的房子的幸福感，但是值得注意的是不要被一時的幸福感沖昏頭腦。首先就是要收房檢查，那么如何收房以及如何收房驗房呢？
一、收房
1、收房驗房前準(zhǔn)備：
（1）確認(rèn)收房時間：明確開發(fā)商約定的收房時間，確定具體收房日期。
（2）準(zhǔn)備購房資料：備好相關(guān)資料，包括原購房合同 ，各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如果是按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片，收樓通知書等。
（3）帶好驗收工具：收房時，最好帶上檢測尺、多功能垂直校正器、游標(biāo)卡尺、驗電插座、軟尺、小錘等驗收工具，方便現(xiàn)場檢測房屋的各項數(shù)據(jù)，若有問題可第一時間發(fā)現(xiàn)。
二、收房的步驟：
1、好好讀購房合同
通常，開發(fā)商會在交房的前一周左右短信通知你具體什么時間去收房。在這一周里，你一定要好好研究和開發(fā)商簽訂的購房合同，合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關(guān)的，哪些是開發(fā)商做的，哪些是你的權(quán)益，一定要了解清楚。以便到了交房現(xiàn)場，一一進行核驗。
2、確認(rèn)收房流程
收房當(dāng)天，通常的順序是：業(yè)主簽到－看房－辦理手續(xù)－繳納維修資金－領(lǐng)取鑰匙－其他事項。具體的還是要看簽到現(xiàn)場給出的流程。
3、現(xiàn)場核驗材料
交房現(xiàn)場，開發(fā)商的工作人員和物業(yè)人員會共同核驗購房者的購房材料。所以，購房者要將開發(fā)商通知要帶的材料以及購房材料準(zhǔn)備好。主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約）、各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如果是按揭購房的則要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。
4、領(lǐng)取收房驗房表
（1）購房者要讓開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件）。
（2）還有各種相關(guān)的驗收表格，如《住戶驗房交接表》與驗收意見表（《樓宇驗收記錄表》）等。
5、進行驗房
查證完各種證件后，由接待員帶領(lǐng)，到所購樓房，依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況。接下來再看如何驗房。
二、驗房
1、驗房時的注意事項：
（1）驗房時最好有專人進行同步紀(jì)錄，最好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
（2）注意查看三書一證一表?！叭龝敝浮蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》?！耙蛔C”指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》?！耙槐怼笔侵浮犊⒐を炇諅浒副怼贰?br>（3）辦理驗樓手續(xù)
先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴比較麻煩，這對買家來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗樓當(dāng)天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗樓文件。
2、驗房流程步驟
（1）先看外部:
檢查外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
（2）再查內(nèi)部:
檢查入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強弱電配電箱、強電:插座、開關(guān)、照明燈;弱電:可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
（3）后測相鄰:
進行閉存水試驗，檢查上下水、防水、水表空轉(zhuǎn)等問題。這些實驗必須和樓上樓下鄰屋進行配合檢查。

以上就是今天給大家介紹的如何收房驗房的全部知識，希望可以幫助到大家。如果還想了解更多相關(guān)知識，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。