去年海南自由貿(mào)易港的建設(shè)確實(shí)吸引了很多購(gòu)房者，但在海南房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)限制面前，很多人只能望而卻步。2021海南房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)限制政策如何？在海南限購(gòu)政策下怎樣買(mǎi)房子？筆者就此做了一些解答。

先來(lái)了解一下海南房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施的“全域限購(gòu)”對(duì)外地購(gòu)房者購(gòu)房的限制如何？

非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。滿足上述條件的前提下，以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。以家庭為單位限購(gòu)一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

購(gòu)房者在限購(gòu)買(mǎi)房需符合什么條件？購(gòu)房需要提供的材料有哪些？

1、全日制大專學(xué)歷落戶

政策內(nèi)容：

年齡40周歲(含)以下，且在本市領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與各類用人單位簽訂三年的勞動(dòng)合同，可在本市申請(qǐng)落戶。

需要材料：

提供學(xué)歷證書(shū)、學(xué)籍證明(學(xué)信網(wǎng)打印)、居民戶口本，居民身份證、勞動(dòng)合同或法人記證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件蓋公章)。

2、全日制本科或脫產(chǎn)本科學(xué)歷落戶、雙一流高校和海外留學(xué)本科畢業(yè)生落戶

政策內(nèi)容：

年齡40周歲(含)以下，且在本市領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與各類用人單位簽訂三年的勞動(dòng)合同，可在本市申請(qǐng)落戶。

需要材料：

提供學(xué)歷學(xué)位證書(shū)、學(xué)籍證明(學(xué)信網(wǎng)打印)、(國(guó)外(境外)取得學(xué)歷學(xué)位的須經(jīng)國(guó)家教育部留學(xué)中心出具《國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書(shū)》)、居民戶口本、居民身份證、勞動(dòng)合同或法人登記證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件蓋公章)。

3、中級(jí)以上技術(shù)職稱、(二級(jí))以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的人才落戶

政策內(nèi)容：

年齡40周歲(含)以下，且在本市領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與各類用人單位簽訂三年的勞動(dòng)合同，可在本市申請(qǐng)落戶。

需要材料：

通過(guò)以考代評(píng)獲得的職稱需要提供考試成績(jī)單、職稱證書(shū)、居民戶口本、居民身份證、勞動(dòng)合同或法人登記證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件蓋公章)。

備注：

(二級(jí))以上職業(yè)資格證書(shū)可在“國(guó)家職業(yè)資格工作網(wǎng)”打印成績(jī)單；技術(shù)職稱“考評(píng)結(jié)合或經(jīng)評(píng)審”獲得的中級(jí)職稱需經(jīng)市縣主管部門(mén)認(rèn)定并換發(fā)省內(nèi)《技術(shù)資格證書(shū)》。

4、全日制碩士畢業(yè)

政策內(nèi)容：

年齡在55周歲(含)以下，且在本市領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動(dòng)合同，可在本省就業(yè)地或居住地申請(qǐng)落戶。

需要材料：

提供學(xué)歷學(xué)位證書(shū)、學(xué)籍證明(學(xué)信網(wǎng)打?。?、國(guó)外（境外）取得學(xué)歷學(xué)位的須經(jīng)國(guó)家教育部留學(xué)中心出具《國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書(shū)》)、居民戶口本，居民身份證、勞動(dòng)合同或法人登記證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件蓋公章)。

5、高層次人才落戶

政策內(nèi)容：

年齡在55周歲(含)以下，且在本市領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動(dòng)合同，可在本省就業(yè)地或居住地城鎮(zhèn)申請(qǐng)落戶。

需要材料：

提供高層次人オ認(rèn)定的證明材料、居民戶口本、居民身份證、勞動(dòng)合同或法人登記證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件蓋公章)。

6、高級(jí)技術(shù)資格、高級(jí)職業(yè)資格的人才落戶

政策內(nèi)容：

年齡在55周歲(含)以下，且在本市領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動(dòng)合同，可在本省就業(yè)地或居住地申請(qǐng)落戶。

需要材料:

《三亞市引進(jìn)人才落戶技能人員職業(yè)資格證書(shū)核查申請(qǐng)表》、職業(yè)資格證書(shū)、居民戶口本、居民身份證、勞動(dòng)合同或法人登記證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件蓋公章)。

備注：

職業(yè)資格證書(shū)(二級(jí))、高級(jí)(一級(jí))需經(jīng)市縣人社部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定，認(rèn)定證書(shū)后，并在《三亞市引進(jìn)人才落戶技能人員職業(yè)資格證書(shū)核查申請(qǐng)表》表格中蓋章。

7、在海南省上年度收入30萬(wàn)元以上，且年繳納個(gè)人所得稅達(dá)到5萬(wàn)元以上的就業(yè)人才

政策內(nèi)容：

年齡在55周歲(含)以下，且在本市領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動(dòng)合同，可在本省就業(yè)地或居住地城鎮(zhèn)申請(qǐng)落戶。

需要材料：

居民戶口本，居民身份證、勞動(dòng)合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件蓋公章)、單位工資表證明、銀行收入證明、稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的個(gè)人所得稅繳稅憑證。

8、在海南省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)，其產(chǎn)品符合本省12個(gè)重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)

政策內(nèi)容：

年齡在55周歲(含)以下，且個(gè)人實(shí)際出資不少于150萬(wàn)元(不含技術(shù)入股)的創(chuàng)業(yè)人員需經(jīng)省級(jí)主管部門(mén)認(rèn)證后，可在本省就業(yè)地或居住地城鎮(zhèn)申請(qǐng)落戶。

需要材料：

居民戶口本，居民身份證、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、省級(jí)主管部門(mén)認(rèn)證書(shū)、社保清單。

備注：

十二個(gè)重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)：旅游產(chǎn)業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、會(huì)展業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、油氣產(chǎn)業(yè)、低碳制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)教育文化體育產(chǎn)業(yè)。