近年來(lái)越來(lái)越多的“候鳥(niǎo)族”選擇在海南買房過(guò)冬養(yǎng)老度假，但又苦于對(duì)海南了解甚少，選擇房產(chǎn)難以下手。在海南各市縣置業(yè)有哪些利弊？編者現(xiàn)小作解析，希望能幫助到你選擇適合自己的小城。

三亞

相信很多人都對(duì)鹿城三亞神往已久，三亞位于海南島的最南端，是中國(guó)空氣質(zhì)量最好的城市、全國(guó)最長(zhǎng)壽地區(qū)（平均壽命80歲）。又被稱為“東方夏威夷”，位居中國(guó)四大一線旅游城市“三威杭廈”之首，擁有全島最美麗的海濱風(fēng)光。這里無(wú)工業(yè)污染，城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，而且對(duì)比其他市縣算是真的長(zhǎng)夏無(wú)冬，是避寒的圣地。據(jù)說(shuō)三亞的老人比年輕人還要多，大多來(lái)自東北三省，因此三亞也被吐槽為“東北第四省”。

好的地方就不贅述了，至于三亞的缺陷，除了房?jī)r(jià)高（“媲美”北上廣），物價(jià)高（每年全國(guó)候鳥(niǎo)大軍擠爆一個(gè)小小三亞市，物價(jià)能不漲嗎？）以外，三亞海邊空氣比較潮濕，對(duì)于患有風(fēng)濕病的老年人來(lái)說(shuō)要尤為注意，建議買市區(qū)的房子，潮濕的情況會(huì)有改善。還有一個(gè)缺點(diǎn)就是夏天氣溫太高、紫外線太強(qiáng)容易曬傷，用一位北方網(wǎng)友的原話就是“熱得有點(diǎn)變態(tài)”，只適合冬天待。

這里要普及一個(gè)小知識(shí)：海南以牛嶺為界，南部為熱帶，北部為亞熱帶。南部熱帶沒(méi)有四季之分，冬季的溫度較北部亞熱帶要高10度左右。在牛嶺處，常常是北邊沉浸在雨霧之中，南邊卻陽(yáng)光燦爛，如果從?？谛熊嚾ト齺啠仨氁ㄟ^(guò)了牛嶺隧道后才能判斷三亞的天氣。

海口

其他市縣分東部、中部、西部來(lái)說(shuō)，東部的優(yōu)勢(shì)是經(jīng)濟(jì)相對(duì)較為發(fā)達(dá)，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受臺(tái)風(fēng)正面襲擊，雨水多，濕度大；西部的優(yōu)勢(shì)是極少受臺(tái)風(fēng)影響，濕度小，缺陷是城市配套和交通不如東部，中部的氣候介于兩者之間，交通也不甚便利。目前海南“田”字形高速公路網(wǎng)已全面建成，交通情況有所改善。

文昌

俯瞰文昌

文昌區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，距省會(huì)?？谑?0公里，距美蘭機(jī)場(chǎng)僅40公里；在東環(huán)高鐵的帶動(dòng)下，已經(jīng)融入了?？诎胄r(shí)生活圈內(nèi)。文昌東、南、北三面臨海，擁有全省最長(zhǎng)的海岸線！目前由清瀾大橋、濱海旅游公路、海文大橋三部分組成的“兩橋一路”已完美收官，“兩橋一路”項(xiàng)目使文昌和?？谛纬蓪?duì)接，實(shí)現(xiàn)與?？凇巴恰钡陌l(fā)展目標(biāo)。良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和便捷的交通條件，使文昌完全融入半個(gè)小時(shí)的省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈，開(kāi)發(fā)潛力巨大。

但是就目前而言，養(yǎng)老大軍并不青睞這里。究其原因，是文昌的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集中在清瀾高隆灣一帶，以海景房、旅游地產(chǎn)為主，市區(qū)的項(xiàng)目少之又少，且基本生活配套跟不上，不能滿足老人的日常生活需求。還有就是大部分臺(tái)風(fēng)都喜歡在文昌登陸，多多少少會(huì)影響生活。

瓊海

瓊海的定位是“田園城市”，環(huán)境生態(tài)比較宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒(méi)有?？跐耩ぃ募疽矝](méi)有三亞炎熱，適合老人長(zhǎng)久居住。再有一個(gè)，瓊海博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)的醫(yī)療水平屬于頂尖水平，有很多國(guó)內(nèi)沒(méi)有的特效藥，這個(gè)是獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)。

但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒(méi)有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來(lái)，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始著手改善，相信未來(lái)不會(huì)是什么大問(wèn)題。另外一點(diǎn)，瓊海年降雨量大，每到國(guó)慶節(jié)總會(huì)連下幾天大雨，冬季也是細(xì)雨綿綿，濕度較大。

萬(wàn)寧

萬(wàn)寧交通、城市配套、氣候基本和瓊海差不多，當(dāng)?shù)鼐用褚埠艽緲愫每?。萬(wàn)寧的興隆是海南地理位置非常特殊的一個(gè)地方，興隆以南是熱帶，以北是亞熱帶，既不像?？谀敲搓幚?，也不像三亞那樣酷熱，養(yǎng)老的話興隆一帶的樓盤(pán)為好，優(yōu)勢(shì)是山林環(huán)境清幽，溫泉入戶（在興隆幾乎每個(gè)社區(qū)都有溫泉）。

劣勢(shì)是偏遠(yuǎn)，生活基本靠樓盤(pán)自身建設(shè)的配套，是否適合長(zhǎng)久居住因人而異。

陵水

俯瞰陵水

陵水在北緯18°3線上，氣候與三亞無(wú)異，冬季氣溫高是優(yōu)勢(shì)，海洋旅游資源豐富?？h城的房子價(jià)格比三亞低一半左右，價(jià)在1.4萬(wàn)至3萬(wàn)之間，略高于省會(huì)?？冢ㄈ≈挥泻？谑杏小爸笇?dǎo)價(jià)”，也就是“限價(jià)”）。

缺點(diǎn)是城市配套一般，陵水與文昌一樣主打海景豪宅、高端旅游地產(chǎn)，日成交均價(jià)可與三亞一較高低，適合普通家庭作為養(yǎng)老之用的房子較少。陵水縣是一個(gè)小聚居、大雜居的少數(shù)民縣份，民族構(gòu)成為黎族、漢族、苗族、回族，主要構(gòu)成為黎族與漢族，人口成分比較復(fù)雜。

中部

定安

定安在?？诘哪喜浚虚g有一條南渡江緩緩流淌。氣候溫和，光照舒適，降水量充足，水質(zhì)優(yōu)良，因?yàn)檫h(yuǎn)離了海岸線，空氣相對(duì)于海口來(lái)說(shuō)要干燥一些，更適合居住。而且當(dāng)?shù)氐娜夂筒硕际寝r(nóng)家的屬于綠色食品，定安的黑豬肉也很出名、很好吃。定安的生活并不單調(diào)。老人的活動(dòng)也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民風(fēng)也很淳樸，當(dāng)?shù)厝伺c人為善。

不過(guò)到定安養(yǎng)老，得生活在老縣城，生活配套相對(duì)齊全。雖然目前塔嶺規(guī)劃和開(kāi)發(fā)的還是不錯(cuò)，但是生活還不是很方便。定安的經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)其他是市縣要落后，所以消費(fèi)水平較低，是缺點(diǎn)也是優(yōu)點(diǎn)，如果不生什么大病，一個(gè)人每月2000元養(yǎng)老金綽綽有余了。

五指山

保亭

俯瞰保亭

保亭是三亞北端的一個(gè)宜居小縣城，與三亞同屬于北緯18度的熱帶圈，森林覆蓋率好，沒(méi)有被開(kāi)發(fā)過(guò)，幾乎是最原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。國(guó)家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見(jiàn)不到我們?nèi)粘Ｒ?jiàn)到的城市弊病。七仙嶺國(guó)家溫泉森林公園是海南省著名溫泉旅游勝地，經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)鑒定，具有較高的醫(yī)療保健美容價(jià)值。保亭處于牛嶺以南，冬季氣溫與三亞相差無(wú)幾，較北部要更溫暖，雨水也沒(méi)有東部市縣那么豐沛，此外這里有天然溫泉。目前保亭以山地戶外運(yùn)動(dòng)為主、利用少數(shù)民族文化，打造自己的品牌競(jìng)爭(zhēng)力，房?jī)r(jià)約2萬(wàn)每平方。

要說(shuō)缺點(diǎn)，可能就是限購(gòu)后作為中部生態(tài)保護(hù)區(qū)，住房只面向本市縣居民銷售了吧。

西部

澄邁

海南唯一的“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”澄邁，或許是最符合“養(yǎng)老”這個(gè)主題的地方了。截至2019年11月，澄邁縣57.5萬(wàn)總?cè)丝谥校?0歲以上的就有18960人，百歲老人217人。這里長(zhǎng)壽夫妻尤其多，80歲以上夫妻有911對(duì)，90歲以上的有77對(duì)，100歲以上的有4對(duì)。養(yǎng)老為了什么，“長(zhǎng)壽”唄。而說(shuō)到為什么澄邁能成為唯一的世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，相關(guān)研究認(rèn)為和澄邁的“富硒紅土地”有關(guān)，這種微量元素被各類農(nóng)作物吸收，當(dāng)?shù)厝顺Ｄ晔秤茫w內(nèi)“硒”元素含量較高。據(jù)調(diào)查，這種富硒土地只有在澄邁和定安一帶有。

說(shuō)到缺陷，澄邁這個(gè)小縣城也擺脫不了城市配套落后的命運(yùn)，交通還不夠便利，不過(guò)近幾年澄邁借力“省生態(tài)軟件園”實(shí)現(xiàn)快速高質(zhì)量發(fā)展，房?jī)r(jià)已經(jīng)升至8000到1.4萬(wàn)每平方，其中挨著?？诘睦铣情_(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)高些。

臨高

俯瞰臨高

臨高是海南西線的一個(gè)濱海小城，處于省會(huì)城市?？诘纳钊?nèi)，百歲老人比例和長(zhǎng)壽指數(shù)僅次于澄邁。臨高北上可享海口機(jī)場(chǎng)，南下可達(dá)儋州機(jī)場(chǎng)（十三五規(guī)劃正式確定海南省第四個(gè)機(jī)場(chǎng)--海南西部機(jī)場(chǎng)落戶儋州。）環(huán)島高鐵、高速公路、環(huán)島旅游公路都經(jīng)過(guò)臨高，交通非常的方便。所以我們稱之為“一橋兩機(jī)場(chǎng)三環(huán)線”。其他優(yōu)勢(shì)是冬季少受臺(tái)風(fēng)影響，濕度沒(méi)有東部大，房?jī)r(jià)低。

不足之處是海南本地人對(duì)臨高的民風(fēng)問(wèn)題頗有微詞，但近幾年政府加大了治安管理力度，狀況有所改善。目前濱海一帶的碧桂園金沙灘等配套較充足的大社區(qū)較受歡迎。

儋州

不足的地方是儋州的房子往往遠(yuǎn)離市區(qū)往往造成了周邊配套不齊全的通病。對(duì)于“第三大城市”的稱號(hào)來(lái)說(shuō)，目前交通相對(duì)不甚便利，不過(guò)十三五規(guī)劃在儋州建設(shè)海南省第四個(gè)機(jī)場(chǎng)，交通狀況會(huì)大大提升。

樂(lè)東

俯瞰樂(lè)東

樂(lè)東是個(gè)背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點(diǎn)可以確定，樂(lè)東的夏季溫度比三亞更舒服。此外樂(lè)東生活成本非常低，房?jī)r(jià)在1.8萬(wàn)至2.1萬(wàn)之間每平方。在樂(lè)東養(yǎng)老的好處是樂(lè)東擁有良好的醫(yī)療條件，生活節(jié)奏慢，且活動(dòng)豐富，經(jīng)常為老年人提供活躍的社交活動(dòng)，如門(mén)球、腰鼓表演等，這里還有老年大學(xué)，為老人的社交提供平臺(tái)。

缺陷是作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，城市配套不足。然后大部分的房產(chǎn)都在龍沐灣開(kāi)發(fā)，更適合養(yǎng)老度假，不適合日常居住。

結(jié)語(yǔ)：

看完各市縣的情況，想必如何選擇心里已經(jīng)有個(gè)譜了?？傮w而言，東部的城市配套要優(yōu)于西部，西部的房?jī)r(jià)要低于東部，環(huán)境上相差不大，但中西部自然植被保存得更為完好。每市縣都有它自身的魅力所在，你找到喜歡的那一個(gè)了嗎？