很多客戶在買房投資時都會有自己的側(cè)重點。預(yù)算不夠多的看重價格、家有兒女的看重學(xué)區(qū)，主要用來度假的就想要海景。其實房產(chǎn)有無投資價值是多方因素綜合導(dǎo)向的。接下來小編就從以下幾個方面來分析海南房產(chǎn)的投資價值。

一、供需關(guān)系

早在多年前海南就已出臺限購政策，2018年4月22日，海南在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。2020年3月因受疫情影響，海南主動收緊樓市調(diào)控，這在當前各地為緩解疫情影響紛紛利好樓市的大趨勢中，顯得“特立獨行”。同時為了給自貿(mào)港建設(shè)提供充分的空間要素停批套型建筑面積100平方米以下（含）商品住宅建設(shè)。在限制供應(yīng)的情況下讓還沒在海南買過房的人產(chǎn)生一種“現(xiàn)在限購買不了，以后會不會不讓買”的恐慌中。

有需求才有市場，海南種種政策限制了海南房產(chǎn)的供應(yīng)，然而人民的購房需求沒有減少，反而出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。這個時候?qū)κ掷镉泻Ｄ戏慨a(chǎn)的人來說，無疑是一次成功的投資。

二、區(qū)位優(yōu)勢

空中鳥瞰海南島

“不知何處有天涯，四季和風(fēng)四季花。為愛晚霞餐海色，不辭坐占白鷗沙。”在我國南海的萬里碧波上，有一顆璀璨的明珠，它就是富饒美麗的海南島。海南省是中國國土面積(陸地面積加海洋面積)第一大省。經(jīng)濟上，近傍香港，遙望臺灣，內(nèi)靠珠江三角洲，外鄰東南亞。既有經(jīng)濟腹地的依托，又受到經(jīng)濟發(fā)達區(qū)的輻射和帶動，便于內(nèi)引外聯(lián)，發(fā)展經(jīng)濟。交通上，靠近東亞與東南亞之間的國際深水航道；南海是我國通往東南亞、印度洋直到非洲、歐洲的海上通道。政治上，海南是我國南大門，亞洲國際論壇落戶海南博鰲，海南未來的發(fā)展?jié)摿梢娨话摺?/p>

三、自然環(huán)境與資源優(yōu)勢

海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬。海南島入春早，升溫快，全年無霜凍，冬季溫暖，是度假養(yǎng)老的理想居所。全省有多個市縣處在號稱全世界旅游勝地的黃金緯度北緯18°上?？諝赓|(zhì)量位居全國第一。人類生活所需的太陽、空氣和水這三樣?xùn)|西，海南都是最優(yōu)的。

另外海南省除了海南島外，還包括了南海中的西沙、南沙等群島及附近海域。所以海南省又是我國海洋資源最豐富的省份之一，依托優(yōu)越的海洋資源，海南的海景房也是非常的多，這是其他內(nèi)陸省份都做不到的。同時又因為是個島嶼，土地面積有限，建樓盤所需要的的土地資源也很稀缺。

四、社會發(fā)展水平

過去十年，雖然海南的經(jīng)濟體量與北京上海不可同日而語，但由于稀缺海島資源優(yōu)勢和政策支持力度持續(xù)加碼，海南經(jīng)濟、政治與文化方面發(fā)展迅速?！逗Ｄ献杂少Q(mào)易港建設(shè)總體方案》的出臺給海南的社會發(fā)展提供了重大利好與自由便利，海南將不再局限于國際旅游島這一身份。既然國家對海南有信心，我們也應(yīng)當對它有信心才是。

五、城市配套

海南各個城市配套參差不齊，三亞和?？谙鄬碚f配套更成熟也更完善。沿海城市依托海洋資源發(fā)展也很迅速，配套不足的中部市縣因為屬于生態(tài)保護區(qū)，房子并不對外售賣，所以并不會影響到海南房產(chǎn)的投資價值，反而因為有價無市顯得更加珍貴。

海南環(huán)島高鐵站點圖

在交通配套上，近幾年隨著島內(nèi)經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，海南省交通運輸有了日新月異的變化，已初步建成安全、便捷、高效、綠色的綜合交通運輸體系，較好地支撐了經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展，并走向世界，封閉落后、交通不暢的面貌早已成為歷史。遙望橫跨?？?、文昌兩地的海南海文大橋“大橋通車后，文昌到?？谟梢粋€多小時的車程縮短至30分鐘以內(nèi)，兩座城市也翻開新的發(fā)展篇章。”大橋連接?？诮瓥|大道和文昌市濱海旅游公路，是“海澄文”經(jīng)濟圈的交通控制性工程，極大推進了?？诮瓥|新區(qū)互聯(lián)互通、瓊北區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。2019年備受關(guān)注的萬洋高速公路通車儀式在嶺門互通舉行，標志著海南“田字型”高速公路網(wǎng)全面建成，海南正朝著建設(shè) “豐字型”高速公路網(wǎng)的新征程邁進。另外海南目前有七個機場，對外開放使用的有?？诿捞m國際機場、三亞鳳凰國際機場和瓊海博鰲國際機場。還有國家十三五計劃正式確定下來的儋州機場待建，建成后將完成海南東西南北四大機場的規(guī)劃。島內(nèi)還有環(huán)島高鐵，內(nèi)往外聯(lián)系都很方便。

醫(yī)療資源上，海南也很優(yōu)秀，根據(jù)2019年海南統(tǒng)計公報的數(shù)據(jù)，2019年海南共有衛(wèi)生機構(gòu)5646個，其中醫(yī)院(衛(wèi)生院)538個，醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)病床位47274張，其中醫(yī)院和衛(wèi)生院44467張。衛(wèi)生機構(gòu)人員總數(shù)為85087人，其中各類衛(wèi)生技術(shù)人員66952人。執(zhí)業(yè)醫(yī)師和執(zhí)業(yè)助理醫(yī)師23455人，注冊護士31850人。并且得益于目前國內(nèi)最大的醫(yī)療基地博鰲國際醫(yī)療先行區(qū)，“特許準入、先行先試”的優(yōu)惠政策，病人需要的藥品、設(shè)備最快兩個月就能送達。大大滿足了前來買房養(yǎng)老的高齡人群。

六、文化與教育資源

湖南衛(wèi)視2020跨年演唱會

自古以來中國家長都非常重視孩子教育，甚至忙碌一輩子也就為了在好的學(xué)校旁邊買房子。古有“孟母三遷”今天的家長們也把是否“學(xué)區(qū)房”放進了買房的重要考察標準中。海南近幾年為了留住人才前有“人才引進政策”，后有洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)加持，在2019到2020年迎來了自己的高光時期，這一年人大附中、北大附中、清華附中等紛紛來瓊辦學(xué)，優(yōu)質(zhì)教育資源將延伸到每一個市縣。各大知名歌手在?？谖逶春訌V場開演唱會、湖南衛(wèi)視的跨年演唱會以及海南島國際電影節(jié)的舉辦都在見證著海南的文體兩開花。

現(xiàn)在再來問海南房產(chǎn)有投資價值嗎？答案是肯定的！總體來看，海南市場的投資價值在于兩方面，一方面是自然資源的稀缺性和唯一性。海南是國內(nèi)唯一長夏無冬的熱帶島嶼，陽光碧海，椰風(fēng)沙灘，北方人群在海南置業(yè)以便冬季度假的需求一直十分旺盛。另一方面是政治優(yōu)勢的突破性和開放性。按照海南被中央賦予新定位，海南不僅要建成一流的海島休閑度假旅游勝地，更承接建設(shè)自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港的政治優(yōu)勢，未來海南或?qū)⒊蔀橹袊?wù)業(yè)對外開放的重要窗口。在具備突破性建設(shè)潛力的政策空間下占有稀缺海島資源是海南投資最大的價值訴求。