購房素來(lái)都和各式各樣的花費相隨，尤其是根據中介公司交易房地產(chǎn)時(shí)，中介公司一直會(huì )以各種各樣托詞向你扣除花費，不知所以的你通常是欣然接受，最終才察覺(jué)自己吃完大虧，因此 購房一定要分辨這“四費”、“四金”！

一、“四費”

1、房產(chǎn)評估費

房產(chǎn)評估費就是指在申請辦理住房貸款時(shí)，金融機構特定資產(chǎn)評估機構對買(mǎi)房者質(zhì)押的房子開(kāi)展評定而造成的花費，主要是為了更好地操縱信貸風(fēng)險。

必須留意的是，房產(chǎn)評估費并并不是強制性扣除的，并且也并并不是每一家金融機構都是會(huì )規定買(mǎi)賣(mài)方提供房產(chǎn)評估報告，因此 還是要視詳細情況而定。

2、住房貸款保險費用

住房貸款保險費用關(guān)鍵對于的是一次性支付或是抵押借款選購的房子，假如你的房屋仍在還貸期內就遭到了不可抗拒的毀壞，選購住房貸款商業(yè)保險就可以給你不會(huì )賠個(gè)光溜。

依據《保險法》的要求，買(mǎi)房者做為房子的被保險人，是必須擔負付款保險費用的責任的。盡管，房貸險并不是取得成功得到 借款的必備條件，但其功效不容忽視，因此 還是付款一下較為商業(yè)保險。

3、預告登記費

一般來(lái)說(shuō)，預告登記費的收費標準是普通住宅每件80元，非普通住房每件550元，是在申請辦理住宅抵押借款辦理手續時(shí)往房產(chǎn)管理局交納的服務(wù)項目花費。

依照《關(guān)于規范房屋登記計費方式和收費標準等有關(guān)問(wèn)題的通知》的要求，房產(chǎn)抵押評估費只有向備案為房子產(chǎn)權人的一方扣除。

4、房貸利率花費

貸款買(mǎi)房子是必須向金融機構付款一定貸款利息的，而貸款利率一般由首付款額度、貸款期限、貸款還款方式、銀行貸款利率等要素決策。

必須留意的是，貸款成功后一定別忘記準時(shí)還貸，不然被逾期利息是瑣事，危害了信譽(yù)等級就不好了，并且提前還貸也并不一定便是件好事兒。

二、“四金”

1、訂金

即擔保金，是在合同生效或在合同履行前付款一定總數的錢(qián)財做為貸款擔保的合同類(lèi)型，一般來(lái)說(shuō)，訂金金額不可以超出主合同標底信用額度的20%。并且，一定要記牢的是，訂金是不能退的！

2、預付款

訂金和定金尤其非常容易被弄混，實(shí)際上預付款指的便是訂金，是買(mǎi)房者為了更好地獲得優(yōu)先權而付款的貨款，不會(huì )受到法律法規維護，可是能夠退還。

3、預定金

即意向金，是買(mǎi)房者為了更好地表述自身想要選購房地產(chǎn)而造成的自發(fā)性個(gè)人行為，額度較為小，不會(huì )受到法律法規維護，也不是強制性扣除的。

4、認籌金

認籌金多出現在房地產(chǎn)的預購環(huán)節，一樣是買(mǎi)房者為了更好地表述選購誠心而付款的貨款，交納認籌金后，買(mǎi)房者便可得到 優(yōu)先權，并享有一定水平的特惠，認籌金不會(huì )受到法律法規維護，付款要承擔很大風(fēng)險性。