泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供求量；投機(jī)交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，即因過(guò)度投機(jī)而產(chǎn)生虛偽的需求從而使房子的價(jià)格大幅超越了房子的真實(shí)價(jià)值。

房地產(chǎn)泡沫的主要特征有：
1.房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形態(tài)；
2.房地產(chǎn)泡沫具有陡升陡降的特點(diǎn)，振幅較大；