在做買(mǎi)房資詢(xún)的這些年來(lái)，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有趣的狀況。

　　付錢(qián)資詢(xún)，以項(xiàng)目投資為目地的買(mǎi)房者許多，剛性需求卻非常少。項(xiàng)目投資購(gòu)房的人，事無(wú)大小，一切百思千慮，對(duì)現(xiàn)行政策、地區(qū)、銀行信貸等要素科學(xué)研究頗多;而剛性需求購(gòu)房者，絕大多數(shù)兩眼一抹黑，像菜市場(chǎng)買(mǎi)菜一樣，立即到了車(chē)。

　　按道理說(shuō)，購(gòu)房這件事情對(duì)剛性需求而言也是人生道路重中之重，應(yīng)當(dāng)花很多的時(shí)間去科學(xué)研究，為什么卻這般忽視。我嘗試和一些剛性需求買(mǎi)房者做了溝通交流，回答絕大多數(shù)是那樣的。

　　能買(mǎi)起房就可以了，哪也有那么多挑選?

　　沒(méi)時(shí)間科學(xué)研究這一，找一個(gè)中介公司能處理全部難題。

　　自身買(mǎi)自身住，樓價(jià)跌漲跟自身有啥關(guān)聯(lián)?

　　相近那樣的回應(yīng)有很多，這種不正確的邏輯思維讓剛性需求變成一茬茬割不絕的莧菜。只有在價(jià)格上漲后，老老實(shí)實(shí)從項(xiàng)目投資客手上接盤(pán)俠。

　　要還記得，剛性需求盡管挑選少，但是在比較有限的室內(nèi)空間里激起出較大 的潛力。換句話說(shuō)，花兒與少年錢(qián)辦大事，要在購(gòu)房這一件事兒上貯備大量專(zhuān)業(yè)知識(shí)，買(mǎi)正確了能夠給你無(wú)故多了兩年收益，買(mǎi)不對(duì)很有可能抱憾終身。

　　子木今日為大伙兒匯總8條剛性需求買(mǎi)房者最普遍的不正確邏輯思維，使你在購(gòu)房道上少些疑惑，多一些明智和方位。

　　1

　　剛性需求購(gòu)房又不是項(xiàng)目投資，樓價(jià)跌漲不重要!

　　它是一句非常簡(jiǎn)單的空話。最先，商住樓的實(shí)質(zhì)是產(chǎn)品，是產(chǎn)品就會(huì)有價(jià)錢(qián)，有價(jià)錢(qián)就會(huì)有跌漲。不論什么時(shí)候，價(jià)錢(qián)跌漲都應(yīng)該是要關(guān)心的要素之一。

　　針對(duì)剛性需求而言，除開(kāi)這些立刻要結(jié)婚生子，不買(mǎi)房岳母變仇敵的，別的剛性需求，購(gòu)房以前一定要關(guān)心市場(chǎng)行情發(fā)展趨勢(shì)，盡可能買(mǎi)在底點(diǎn)。

　　拿我一個(gè)北京市盆友而言，累死累活存錢(qián)購(gòu)房，結(jié)果買(mǎi)在了2017年2月，當(dāng)時(shí)北京的房?jī)r(jià)恰逢高峰時(shí)段，平均價(jià)炒成8萬(wàn)多/平方米。而如今他的那一套房，早已折扣率20%，一來(lái)一去，多花出來(lái)80多萬(wàn)元。

　　但要是到了車(chē)，就不必去關(guān)注樓價(jià)跌漲了。即便 是房市塌了，也與你沒(méi)多少關(guān)聯(lián)，你是不太可能賣(mài)出的。你需要做的便是把該還的住房貸款每一個(gè)按揭上。

　　自然將來(lái)你也有關(guān)心樓價(jià)跌漲的第二個(gè)階段，那便是如果你房屋考慮不上家中的定居要求，必須“以小換大”的情況下。此刻，樓市行情好樓價(jià)漲，你的房屋能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，為此換套好房子。

　　跌了，你要換哪些?

　　2

　　買(mǎi)房，就得一步到位!

　　上年，有一家房地產(chǎn)業(yè)科學(xué)研究組織干了一份匯報(bào)，在其中發(fā)覺(jué)，我國(guó)85%的買(mǎi)房者一生中會(huì)有1～2次的買(mǎi)房個(gè)人行為。代表著，絕大部分人購(gòu)房都不太可能一步到位。

　　但實(shí)際中，確實(shí)有的人一門(mén)心思只惦記著一步到位。

　　其實(shí)觸碰過(guò)一個(gè)買(mǎi)房者小趙就這樣。在2010年的情況下就惦記著購(gòu)房，結(jié)果錢(qián)不足只有買(mǎi)到北京5環(huán)的房屋，當(dāng)時(shí)他嫌地區(qū)離企業(yè)間距很遠(yuǎn)，惦記著多攢兩年錢(qián)，在4環(huán)內(nèi)買(mǎi)一套好房子。殊不知當(dāng)他攢可以了錢(qián)的情況下，卻發(fā)覺(jué)，自身的錢(qián)連5環(huán)的房屋都沒(méi)錢(qián)買(mǎi)了。

　　核心資產(chǎn)的漲價(jià)速率，要遠(yuǎn)超平常人的工資水平。聰慧的買(mǎi)房者，會(huì)在適合的地區(qū)先弄一套流通性好的剛需房，隨后伴隨著自身的收益提升，再再加上房屋升值所產(chǎn)生的盈利，進(jìn)行第二套房屋的換置。

　　從北京市6環(huán)，購(gòu)到5環(huán)，再?gòu)?環(huán)進(jìn)4環(huán)……房屋不但要考慮到定居，也要考慮到長(zhǎng)期投資。

　　3

　　離企業(yè)近期的房屋，才值得購(gòu)買(mǎi)!

　　假如你準(zhǔn)備在一家企業(yè)干一輩子，你能買(mǎi)在企業(yè)周邊，享有一輩子的行走工作褔?yán)５^大部分人不太可能那樣。

　　因此 ，你一直在資產(chǎn)比較有限的狀況下，買(mǎi)首套一定要先考慮到它的地區(qū)定義。這一地區(qū)是否大城市的發(fā)展前景，是不是將來(lái)能夠讓你產(chǎn)生一定的使用價(jià)值盈利。

　　拿我以前的一個(gè)咨詢(xún)案例做表述。小趙畢業(yè)之后由于企業(yè)在舊城區(qū)，為了更好地省時(shí)間，因此在企業(yè)周邊買(mǎi)來(lái)一套二手房，但全部大城市的發(fā)展趨勢(shì)關(guān)鍵是新區(qū)。三年后，小趙的企業(yè)要拆遷到新區(qū)，殊不知當(dāng)小趙去買(mǎi)新城區(qū)購(gòu)房的情況下，卻察覺(jué)自己的房屋壓根沒(méi)有人買(mǎi)，而新城區(qū)的樓價(jià)早已比三年前翻了兩倍。

　　小趙十分后悔莫及，為什么自身很少花半小時(shí)乘公交車(chē)，只是挑選了五分鐘的路途。

　　要還記得，企業(yè)不是你的，但你的房屋一定就是你的，你需要幫它想好部位。

　　許多情況下，假如工作麻煩，寧愿把所買(mǎi)的房屋放租，自身租在企業(yè)周邊，以租養(yǎng)租，也不必隨便在一個(gè)沒(méi)有增值發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，兩眼一抹黑就到了車(chē)。

　　4

　　高鐵動(dòng)車(chē)地鐵通了，樓價(jià)就漲高了!

　　很多人對(duì)高鐵動(dòng)車(chē)和地鐵站十分癡迷，對(duì)售樓部藝人經(jīng)紀(jì)人嘴中，“高鐵動(dòng)車(chē)一響，八方來(lái)財(cái)”的說(shuō)詞堅(jiān)信不疑。這顯而易見(jiàn)是不正確的。

　　在我國(guó)，高鐵動(dòng)車(chē)產(chǎn)生全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的事例不計(jì)其數(shù)，但另外，高鐵動(dòng)車(chē)產(chǎn)生樓價(jià)成空的事例也許多。

　　高鐵動(dòng)車(chē)的實(shí)際意義取決于提升大城市資源的流通性，不論是人口數(shù)量還是錢(qián)財(cái)。一些地區(qū)，由于高鐵動(dòng)車(chē)完工，引入了鄰居大都市完善的全產(chǎn)業(yè)鏈。產(chǎn)業(yè)鏈落地式，造就了財(cái)富，出示的高薪就業(yè)職位多了，當(dāng)然吸引住了許多人口數(shù)量注入。

　　但一些地區(qū)，高鐵動(dòng)車(chē)完工，產(chǎn)業(yè)鏈一家都進(jìn)不去，反倒加快了人口數(shù)量流失的驅(qū)動(dòng)力。以前憂(yōu)慮交通出行和間距要素的人力資本，也惦記著去別的大城市挖金。

　　高鐵動(dòng)車(chē)的真實(shí)根本原因取決于產(chǎn)業(yè)鏈，而產(chǎn)業(yè)鏈的落地式取決于大城市的優(yōu)秀人才遺傳基因。因此 像南京市、西安市、武漢市這種高校資源強(qiáng)市，當(dāng)初高鐵動(dòng)車(chē)地鐵站完工，樓價(jià)一飛沖天，而這些連個(gè)二流大學(xué)也沒(méi)有的大城市，即便 是高鐵動(dòng)車(chē)來(lái)啦，都沒(méi)有產(chǎn)業(yè)鏈挑選在這兒落地式。不良影響很是蕭條。

　　因此 不必隨便堅(jiān)信，一條高鐵動(dòng)車(chē)，一次”交流會(huì)“便會(huì)讓本地樓價(jià)起降的謊話。上年因冬季奧運(yùn)會(huì)蹭熱點(diǎn)，樓價(jià)飆漲的河北張家口，今年房?jī)r(jià)就跌了許多，你需要思索，冬季奧運(yùn)會(huì)后，確實(shí)有些人想要來(lái)這一大城市工作中日常生活嗎?

　　5

　　親朋好友都會(huì)購(gòu)房，我憑啥不買(mǎi)?

　　許多剛性需求購(gòu)房，看的是市場(chǎng)行情關(guān)注度而不是冷度。

　　當(dāng)“數(shù)萬(wàn)人選房，地王層出不窮“走上頭條新聞，剛性需求們好像打過(guò)興奮藥一樣沖進(jìn)去就買(mǎi)，而當(dāng)房?jī)r(jià)下降，售樓部破產(chǎn)倒閉時(shí)，剛性需求們則對(duì)房屋愛(ài)理不理。

　　如果你問(wèn)起，市場(chǎng)行情不太好的情況下為什么不買(mǎi)，他說(shuō)道錢(qián)不足，但如果你問(wèn)起，為何市場(chǎng)行情好啦，你也就富有買(mǎi)來(lái)，他說(shuō)道這還不易，借啊!

　　卻不知道市場(chǎng)行情一個(gè)曲折，樓價(jià)早已漲出他兩年的薪水了。殊不知很多人仍然逃離不了”買(mǎi)漲不買(mǎi)跌“這一人的本性缺點(diǎn)。

　　實(shí)際上在某種程度上講，房市和賭廳的特性是同樣的。股票莊家做局，種植大戶(hù)蹭熱點(diǎn)搶人頭，股民進(jìn)場(chǎng)接盤(pán)俠，等莧菜切完了，種植大戶(hù)逐漸全身而退一分錢(qián)。

　　你需要做的便是，在股票莊家做局的情況下立刻進(jìn)場(chǎng)。其實(shí)不是很難，每一輪全國(guó)房?jī)r(jià)上漲數(shù)據(jù)信號(hào)全是很顯著的，不外乎，年利率持續(xù)降低，調(diào)控政策消除，一個(gè)個(gè)貨幣寬松。

　　要還記得，當(dāng)街頭大娘都會(huì)探討購(gòu)房，才算是房市最風(fēng)險(xiǎn)的階段。剛性需求惦記著跟買(mǎi)，項(xiàng)目投資惦記著股票抄底，這就是莧菜和長(zhǎng)刀的不同之處。

　　6

　　房貸利率過(guò)多，盡可能全額購(gòu)房!

　　那樣的剛性需求買(mǎi)房者不在少數(shù)，好像從金融機(jī)構(gòu)貸款買(mǎi)房子是人生道路最不堪的事兒?？蓪?shí)際上，這么多年投資人全是用著金融機(jī)構(gòu)里剛性需求存進(jìn)來(lái)的錢(qián)，買(mǎi)來(lái)房屋，隨后把樓價(jià)炒高后再賣(mài)給剛性需求，為此循環(huán)系統(tǒng)。

　　你需要搞清楚的是，住房貸款是一般人從金融機(jī)構(gòu)里取得貸款利息最少的借款，可貸是多少算是多少，并且把時(shí)間撐到最多。不要害怕貸款利息有多少，由于貸款利息會(huì)被時(shí)間吞食掉。

　　20年前，北京市的房屋4000元每平方米，每個(gè)月按揭就2000元，按那時(shí)候2000～2500元的薪水而言，這一按揭和貸款利息真是是龐大的數(shù)字，一般人誰(shuí)敢想像?

　　殊不知二十年后呢，按揭2000是啥定義?也就是一雙鞋的錢(qián)。

　　將來(lái)貸幣總是愈來(lái)愈多，年利率會(huì)急劇下降，rmb的消費(fèi)力會(huì)處在長(zhǎng)期性通貨膨脹的路面上。因此 別著急還貸，用你累死累活掙來(lái)的錢(qián)和時(shí)間賽跑，那般僅僅徒勞。

　　7

　　只買(mǎi)房子，二手房哪些的太很差!

　　”新房子癌“病人普遍存有于剛性需求買(mǎi)房群體中，并且越小的大城市這一意識(shí)愈發(fā)不可動(dòng)搖。

　　曾經(jīng)的我訪談過(guò)幾個(gè)人，有的說(shuō)，岳母規(guī)定新房務(wù)必是新房子，有的說(shuō)，他人住過(guò)的房屋不太好不吉利，也是有的說(shuō)，一輩子就買(mǎi)一套房，務(wù)必是新的。

　　實(shí)際上換一個(gè)視角想，新房子買(mǎi)來(lái)大半年以后，不也是二手房嗎?這和車(chē)是一個(gè)大道理。假如你平常關(guān)心新樓盤(pán)，會(huì)發(fā)覺(jué)同一地區(qū)上開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)十年和開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)5年的新樓盤(pán)價(jià)格差別不大，大量的取決于物業(yè)管理、園林綠化、區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施等頂勢(shì)標(biāo)準(zhǔn)上。

　　并且二手房也是有其與眾不同的益處。最先和新房子存有純天然差價(jià)，同一地區(qū)的二手房的價(jià)錢(qián)要小于新房子，這在三四線城市尤其顯著。

　　次之需求價(jià)格彈性好，有挖筍的發(fā)展?jié)摿?。由于新房子售樓部全是依?jù)銷(xiāo)售市場(chǎng)統(tǒng)一標(biāo)價(jià)，而二手房全是小區(qū)業(yè)主標(biāo)價(jià)，非常容易遇到“著急需用錢(qián)，廉價(jià)急賣(mài)”的樓盤(pán)，購(gòu)到便是賺到。

　　次之，能夠從二手房新樓盤(pán)看得出住宅小區(qū)的活力，假如在兩年內(nèi)住宅小區(qū)內(nèi)部自然環(huán)境、安全保衛(wèi)、公共基礎(chǔ)設(shè)施仍然如新口，則表明這一住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)很好，這一點(diǎn)在新房子中是看不出來(lái)的。

　　自然這兒的二手房并并不是這些歷史悠久的老破小，只是十年以?xún)?nèi)的次新房。假如將來(lái)同一地區(qū)增值發(fā)展?jié)摿σ粯?，挑選價(jià)格便宜的財(cái)產(chǎn)，性?xún)r(jià)比高當(dāng)然高，購(gòu)房要依據(jù)項(xiàng)目投資邏輯思維去思索，而不是單純性對(duì)新老的取量。

　　8

　　全球疫情態(tài)勢(shì)很槽糕，大家的樓價(jià)要暴跌!

　　在十幾萬(wàn)的咨詢(xún)案例中，常常碰到那樣的難題。

　　假如朝鮮發(fā)射核彈頭，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?假如特普朗得了新冠，樓價(jià)會(huì)跌?假如產(chǎn)生戰(zhàn)爭(zhēng)，樓價(jià)會(huì)暴跌嗎?

　　這種難題是客觀存在的，許多剛性需求買(mǎi)房者很喜歡把宏觀經(jīng)濟(jì)惡性事件和中國(guó)房?jī)r(jià)密切聯(lián)系在一起，覺(jué)得一切均有關(guān)系。

　　能夠很承擔(dān)責(zé)任得對(duì)你說(shuō)，即便 是第二天隕星撞地球，第一天大家的樓價(jià)依然不容易暴跌。

　　我國(guó)的房市和英國(guó)的股票市場(chǎng)是一樣的，均是人民財(cái)富行為主體。不一樣的是，美股由于肺炎疫情融斷了三次，而中國(guó)房?jī)r(jià)卻沒(méi)有由于肺炎疫情房?jī)r(jià)下跌。

　　現(xiàn)階段大家的房市早已產(chǎn)生了一套與眾不同的運(yùn)作系統(tǒng)軟件，在這個(gè)運(yùn)作系統(tǒng)軟件外邊，是一層現(xiàn)行政策結(jié)構(gòu)加固的防護(hù)層，樓價(jià)肯定不允許大幅高矮動(dòng)蕩不安。

　　因此 你的側(cè)重點(diǎn)，并并不是國(guó)事和國(guó)際局勢(shì)，只是你所在地這一畝三分地的行情走勢(shì)。你的大城市2020年人口數(shù)量的流入量怎樣，供地周期時(shí)間如何，庫(kù)存量是多少，城市的發(fā)展方位和現(xiàn)行政策落地式過(guò)程怎樣?

　　再往變大講，便是此環(huán)節(jié)我國(guó)針對(duì)房市的心態(tài)怎樣，總體貸幣軟件環(huán)境，你所在地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依存度多大，這種才就是你要關(guān)心的關(guān)鍵。

　　9

　　知名品牌房地產(chǎn)商便是好，本地新聞媒體數(shù)據(jù)信息便是準(zhǔn)!

　　不得不承認(rèn)，中國(guó)房?jī)r(jià)演變了20很多年，如今仍然沒(méi)有產(chǎn)生一個(gè)徹底公平，全透明的銷(xiāo)售市場(chǎng)。以至于絕大多數(shù)買(mǎi)房者欠缺識(shí)別工作能力，只有盲目從眾，堅(jiān)信明表面的物品。

　　前不久，一個(gè)四線城市的閱讀者資詢(xún)我，說(shuō)本地進(jìn)駐了幾個(gè)知名品牌房地產(chǎn)商，并且在近郊區(qū)開(kāi)店選址新房開(kāi)盤(pán)，價(jià)錢(qián)還賣(mài)的尤其高。他沒(méi)見(jiàn)識(shí)過(guò)”洋貨“，因此 準(zhǔn)備高價(jià)位買(mǎi)一套。

　　實(shí)際上這么多年房地產(chǎn)商一直在總量市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，極為激烈，為了更好地開(kāi)疆辟土，許多房地產(chǎn)商都下移到三四線城市，專(zhuān)業(yè)把價(jià)錢(qián)挑高，借助品牌影響力和同城營(yíng)銷(xiāo)推廣，收種三四線的高品質(zhì)莧菜。

　　許多人覺(jué)得一線品牌商來(lái)啦，自身所在地必定樓價(jià)會(huì)上漲，并且質(zhì)量毫無(wú)疑問(wèn)好，忙不狂跌地買(mǎi)來(lái)房。卻不知道兩年后，新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)周邊環(huán)境壓根站不起來(lái)，結(jié)果落了大坑。

　　要了解，知名品牌房地產(chǎn)商好是好，但一切商業(yè)利益全是為了更好地追求權(quán)益，在近郊區(qū)新房開(kāi)盤(pán)，低成本盈利高，她們有自身的算盤(pán)珠。

　　也有盲目跟風(fēng)堅(jiān)信本地房地產(chǎn)新聞數(shù)據(jù)信息的。為了更好地能讓房屋賣(mài)得迅速價(jià)錢(qián)高些，實(shí)際上許多數(shù)據(jù)信息全是被本地新聞媒體裝飾過(guò)的，房地產(chǎn)商和新聞媒體是捆縛利益關(guān)系。

　　因此 假如你想要知道你所在地的真正市場(chǎng)行情，還是要去線下推廣二手房店面，了解一線中介公司買(mǎi)賣(mài)工作人員，獲得的信息內(nèi)容大概率會(huì)比在網(wǎng)上來(lái)的真正。

　　10

　　假如你對(duì)之上9條剛性需求普遍的不正確邏輯思維早已刻骨銘心理解，那麼祝賀你了，你如今早已變成一名中階買(mǎi)房者，這種專(zhuān)業(yè)知識(shí)會(huì)幫你防止上位執(zhí)勤，創(chuàng)建一定的項(xiàng)目投資邏輯思維。

　　自然萬(wàn)物理論取決于實(shí)踐活動(dòng)，在購(gòu)房以前，一定要親自看樓20套之上，再去做挑選，相信自己，你能獲得不一樣的結(jié)果。

　　最終給你一套買(mǎi)房規(guī)律，一定要在心里牢記：

　　以自己住的心理狀態(tài)購(gòu)房，以項(xiàng)目投資的心理狀態(tài)選址，以反人性的邏輯思維堅(jiān)守己念。

　　用腳來(lái)丈量土地，才用專(zhuān)業(yè)知識(shí)獲得財(cái)富。