三亞市目前房價為34491元/m2，居全國第6位，環(huán)比為-4.14%，比上年同期為-4.34%。房價開始下跌，那三亞房產(chǎn)前景如何？以下是 一個具體的分析！
一、基本情況。
三亞市、海南地級市、陸地面積1920平方公里、海域面積6000平方公里。

二、經(jīng)濟(jì)狀況。
1、2019年GDP67.86億元，全國排名274，比上年增長6.4%的人均GDP8.76萬元，全國排名第74位的人均收入33130元(城鎮(zhèn)居民39308元，農(nóng)村居民17027元)，全國排名68，省內(nèi)排名第3位，超過全省26679元(城鎮(zhèn)居民36017元，農(nóng)村居民1513元)。
2011年GDP284.57億元，2019年是2011年的2.38倍，海南2019年5308.94億元是2011年2515.29億元的2.11倍。
3、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長率:2019年是2011年20472元的1.92倍海南2019年是2011年18369元的1.96倍。
4、農(nóng)村居民人均可支配收入增長率:2019年是2011年7580元的2.25倍海南2019年是2011年6446元的2.34倍。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，三亞近年來的經(jīng)濟(jì)增長率還不錯，但居民收入增長率一般。
三、人的的狀況。
1、2019年戶籍人口63.44萬，同比增長1.97萬；常住人口77.39萬。
2、2015年戶籍人口57.25萬；常住人口74.89萬。
3、2011年戶籍人口58.14萬；2010年戶籍人口68.54萬。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，三亞人口流入城市，常住人口有一定的增加量，但人口規(guī)模整體較小。

四、房地產(chǎn)情況。
1、房價上漲幅度:目前房價約為2015年低價的2倍，上漲幅度大的房價在2018年達(dá)到高價，但隨著海南全球購買限制，三亞房價也下降， 目前房價在2018年高價下降了10%。
2、銷售面積:2019年商社成交121萬平方米，比2018年下降50.5%，比人均1.56平方米的全省人均0.88平方米的平均水平高。三亞成交面積大幅下降，但2019年成交量仍然很高，表明投資比例仍然很高。
3、人均住宅面積:城鎮(zhèn)居民約33.9平方米，低于全國平均水平。
4、城市化率:2019年約77%，大幅度超過海南59%的平均水平。
五、潛力分析。
1、三亞是國際旅游城市，氣候宜人，冬暖夏涼，吸引了國內(nèi)許多候鳥人。
2、三亞以前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴于房地產(chǎn)的拉動，但目前海南也意識到高房價的危害，提出先進(jìn)的發(fā)展目標(biāo)，全力推進(jìn)海南自貿(mào)港的建 設(shè)。
3、三亞城市化還有一定的空間，有一定的改善需求。
4、目前實(shí)施了房地產(chǎn)購買限制政策，但開發(fā)量仍然很大，出現(xiàn)了供給超過需求的傾向。
綜上所述，從三亞的經(jīng)濟(jì)水平和人口規(guī)模來看，房價被高估，現(xiàn)在又開始下跌，屬于正常召回，沒有地方接收者，房價也沒有繼續(xù)上漲的支持基礎(chǔ)。同樣的觀光城市北?，F(xiàn)在的房價只有6000平臺以上，真是天壤之別！