像買衣服一樣，不同年齡的不同風格的衣服，買房子也需要區(qū)分人群。購買海南二手房不同于購買衣服，因為一年可以購買幾套衣服，而購買公寓則需要數(shù)年甚至數(shù)十年的財富積累。那么不同年齡段的人應該如何購買海南二手房呢？
正如黎巴嫩詩人哈利勒·吉布蘭（KhalilGibran）所說，住房是我們身體的延伸，是“更大的身體”。買房是一生中非常重要的事件，對家庭的現(xiàn)金流量和生活水平甚至能夠產(chǎn)生數(shù)十年的影響。

首次購房：首先考慮負擔能力

年輕人在工作初期，隨著家庭的形成，其財務狀況處于緊縮狀態(tài)；隨著家庭成員數(shù)量的增加，支出將增加，儲蓄也將增加。另外，由于職業(yè)生涯處于起步階段和成長階段，也可以承受較高的投資風險。
因此，此類購買者的投資目標需要首先考慮財務承受能力，然后考慮位置和交通便利性，最后考慮房屋質量。在購買房屋之前，將更多的錢投資于股票或成長型股票基金，有望獲得更高的預期回報，從而使您的凈資產(chǎn)盡快增長。
其次，有必要從計劃購買房屋到支付首付期間逐步改善資產(chǎn)的流動性。您可以將更多的資本投資于貨幣基金或短期零息國債，從而降低流動性風險、利率風險和再投資風險。同時，有必要選擇正確的市場時機，尤其是在房地產(chǎn)價格面臨拐點時。

中年購房：便捷更重要
由于中年階段家庭已經(jīng)處于上升期，孩子已經(jīng)出生但尚未就業(yè)，而且在家庭成員固定的情況下支出趨于穩(wěn)定，積累的凈資產(chǎn)也在逐年增加。但是，一旦孩子上了大學，學費和雜費負擔就會加重，因此儲蓄將逐漸增加，直到孩子上大學。
建議此類購買者應首先考慮位置和交通的便利性，然后再看房屋的質量，以及個人財務承受能力。根據(jù)所有權轉移獲得一次買賣價差和租金收入，可以通過租賃期內的租金收入來確定選擇哪種方式。
如果您預計長期房地產(chǎn)價格會下跌，則應盡快出售多余的財產(chǎn)，以節(jié)省其他財產(chǎn)的融資成本并防止損失。如果您預測房地產(chǎn)價格在短期內總是看漲，在短期內看跌，從中長期看漲，則可以考慮租用其中一處物業(yè)，并用租金收入還清另一處物業(yè)的每月分期付款，即所謂的“房屋換屋”和“貸款換房”。

老年人購房：住房質量的第一選擇
為了追求更高的生活和生活質量，準備再次采購海南二手房的老年人具有以下特征：家庭處于成年階段，子女已被雇用；當您的財務狀況良好時，您的累積凈資產(chǎn)處于較高水平，并且隨著家庭規(guī)模的減少，您的支出將減少。這是為退休儲蓄的好時機。另外，由于收入與退休工資保持穩(wěn)定，因此需要更多控制以降低風險。

建議此類海南二手房購買者應首先考慮房屋的質量，然后考慮位置和交通的便利性，以及個人財務承受能力。