??借款買房后還不起錢很“餐具”，準備提早還款也要交合同違約金也令人糟心。按大部分的念頭，提早把錢歸還金融機構是好事兒，為何金融機構還不高興呢？假如準備提前還貸，怎樣減少自身必須付款的合同違約金呢？

??實例：

??兩年前，劉先生從匯豐銀行借款買房，如今，他想盡早把剩下的錢所有歸還金融機構，但金融機構卻規(guī)定劉先生付一筆罰款，并且發(fā)展花費就是1萬余元。原先，在劉先生和匯豐銀行簽署的借款合同中，有一張報表，詳細介紹了提早全額的還貸的罰款占比，依照早已還貸的時間分四種狀況：一年之內(nèi)，處罰3%(最少三萬)；一年至兩年里，處罰2%(最少2萬)；2年到三年中間，處罰1%(最少一萬)；三年之后，免交罰款。

??實際上，提前還貸要處罰，商業(yè)銀行內(nèi)對于此事并不生疏。盡管如今愈來愈多的金融機構早已取消了提前還貸的罰款承諾，可是絕大多數(shù)金融機構都規(guī)定還貸要提早預定，換句話說金融機構層面對提前還貸的個人行為是并不激勵的，到底是什么原因?qū)е陆鹑跈C構收款都不積極主動呢？

??對金融機構有一定掌握的小伙伴們都了解，金融機構的業(yè)務流程關鍵便是拉存款和發(fā)放貸款，而提前還貸則代表著一份本可穩(wěn)收幾十年的長期借款，假如提前還貸代表著金融機構將取回的資產(chǎn)再次發(fā)放貸款后才可以再次造成貸款利息盈利，因此 會在借款協(xié)議中對提前還房貸的額度和頻次做一定限定。此外，對銀行業(yè)而言，住房貸款歸屬于風險性不太高的高品質(zhì)借款，金融機構層面出自于運營權益的要求不兼容提前還房貸。據(jù)專業(yè)人士表明：這一現(xiàn)行政策有時也會轉(zhuǎn)變的，假如借款需要量非常大，金融機構也會激勵提前還貸，即便 有合同還可以免交罰款。

??提前還貸罰款有效嗎？

??提前還貸罰款在許多地域都是有，并且各家分行的現(xiàn)行政策很有可能都不一樣。違約金比例也之別，有的金融機構表明將依照借款合同來實行，有的金融機構則將對提前還貸的額度按占比扣除合同違約金，也有的金融機構按提前還貸信用額度1-3個月的貸款利息扣除。針對這類個人行為是不是有效，主管機構并沒有這般細膩的要求，由銀行業(yè)追究其實際操作。

??假如在合同書中早已確立了提前還貸處罰的承諾，而且金融機構根據(jù)一定方法告之顧客，那麼對彼此就都是有約束，必須實行。因貸款人提前還貸，金融機構扣除貸款利息的預期利益將遭受危害。另外，出自于操縱早期借款新項目調(diào)研、資信評級等成本考慮到，因此 有此承諾也是能夠了解，尤其是貸款人早已簽名認同了。但是，假如像實例中那樣，貸款人忽略了合同違約金的條文，而在提前還貸是對額度有質(zhì)疑，還可以就合同違約金的高矮向司法部門組織申請辦理案件評查。

??提前還貸怎樣有效避罰款？

??假如的確有提前還貸的要求，還可以根據(jù)貸款還款方式來有效減少一些合同違約金。提前還貸的方法一般有三種：一、提早所有結清；二、先還一部分錢，貸款年限不會改變；三、還一部分錢，減少貸款年限。而提前還貸的合同違約金，不一樣的金融機構有不一樣的要求，違約金比例也之別，借款人何不細心細讀借款協(xié)議的有關條文，找尋合同違約金最少的貸款還款方式。