雖然政府有保障性住房來緩解房價(jià)帶來的壓力，但是能申請(qǐng)到保障性住房的人終究是少數(shù)。那么在這樣的情況之下，申請(qǐng)房貸可能就是大多數(shù)人的首選了，今天小編就給大家分享一下農(nóng)行住房貸款的那些事兒~
房借款的申請(qǐng)辦理現(xiàn)在是比較普遍的，原先大家購房基礎(chǔ)都是會(huì)選用全款買房，可是如今更為時(shí)興的確是借款，住房貸款的辦理手續(xù)在近年來也出現(xiàn)了一不小心的一個(gè)轉(zhuǎn)變，在其中有的貸款還款方式年利率上也有一定的變化，那麼便會(huì)有些人問到，2019房貸計(jì)算是怎么做的?住房貸款申請(qǐng)辦理的步驟是啥?
2019房貸計(jì)算是怎么做的?
住房貸款分二種付款方式：等額本息還款和等額本金還款，實(shí)際公式計(jì)算以下：
等額本息還款：〔借款本錢×月年利率×(1+月年利率)^還貸月數(shù)〕÷〔(1+月年利率)^還貸月數(shù)-1〕，等額本金還款：每月還貸額度=(借款本錢/還貸月數(shù))+(本錢—已償還本錢累計(jì)額)×每月年利率，在其中^標(biāo)記表明乘方。兩個(gè)月便是2次方。
假定第一次借款買房，貸款20萬，借款20年，較為下二種貸款還款方式的差別：等額本息還款還款法20.0萬余元20年年利率下幅15%，月還貸1325.33，累計(jì)還貸31.81萬余元，貸款利息11.81萬余元，等額本金還款還款法20.0萬余元20年年利率下幅15%，首月還貸1674.83每月下降3.51累計(jì)還貸30.14萬余元貸款利息10.14萬余元。
住房貸款申請(qǐng)辦理的步驟是啥?
1、提交申請(qǐng)買賣方備齊有關(guān)原材料，前去金融機(jī)構(gòu)。領(lǐng)到并填好二手房個(gè)人借貸申請(qǐng)表格，填好后將全部原材料交到工作員審查。工作員會(huì)就原材料作出基本評(píng)定，得出大概貸款額和期限。最終三方承諾時(shí)間，由金融機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)特定的房產(chǎn)評(píng)估組織前往新房驗(yàn)收做評(píng)定。
2、評(píng)定依據(jù)承諾時(shí)間，房產(chǎn)評(píng)估組織到樓盤處開展評(píng)定。進(jìn)行后，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)向金融機(jī)構(gòu)出示分析報(bào)告。這一環(huán)節(jié)用時(shí)會(huì)根據(jù)承諾狀況而定，一般3-五個(gè)工作中日內(nèi)就可以進(jìn)行。買賣方要繳納五百元擔(dān)保費(fèi)。
3、金融機(jī)構(gòu)審核金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款申報(bào)人的資質(zhì)證書開展審批，滿足條件后，金融機(jī)構(gòu)依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)錢，綜合性借款人的資質(zhì)證書開展貸款額、限期等層面的審核。審核全過程一般在五個(gè)工作中日上下，假如審批速度更快，每單業(yè)務(wù)流程審核時(shí)間1-2天就可以進(jìn)行。
4、交首付款，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶審核根據(jù)后，買方位賣家付款房子首付。隨后買賣方及金融機(jī)構(gòu)工作員到房地產(chǎn)業(yè)交易中心，憑首付證實(shí)、金融機(jī)構(gòu)出示的按揭貸款申請(qǐng)辦理核查承諾函等原材料申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)過戶。產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日便可進(jìn)行，買家再等候20個(gè)工作中日上下能夠領(lǐng)到房產(chǎn)證。
5、辦房屋抵押貸款備案、商業(yè)保險(xiǎn)辦理手續(xù)，銀行放貸買家領(lǐng)取房產(chǎn)證后，申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款備案和商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用2000元上下。隨后，申請(qǐng)貸款派發(fā)辦理手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)便向賣家?guī)舸孢M(jìn)購房款，買家則逐漸按照合同書按時(shí)還款當(dāng)期。
之上所敘述的內(nèi)容便是我針對(duì)2019房貸計(jì)算是怎么做的?2019住房貸款申請(qǐng)辦理的步驟是啥的整體詳細(xì)介紹，房借款的計(jì)算方式有很多，更為簡單的幾類在上文中小型編也都早已敘述到，而最基礎(chǔ)的一個(gè)借款辦理手續(xù)，大伙兒在看了后也一定要銘記，假如了解不了解能夠漸漸地的去了解。
