定義不一樣。公攤率就是指房子房屋公攤面積占房子占地面積的比例。公攤率關(guān)鍵用以測算在居民小區(qū)當(dāng)中公共設(shè)施(高低壓配電室、樓梯道、電梯井道、公共安全通道、消防設(shè)備及其別的公共設(shè)施)在住宅小區(qū)建筑面積當(dāng)中所占占比。公攤系數(shù)是一棟工程建筑的總房屋公攤面積與總套內(nèi)總建筑面積的占比。公攤系數(shù)必須留意的是它只對(duì)于單一工程建筑，并不一定工程建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每幢工程建筑都是有自身的公攤系數(shù)。

房屋公攤面積明確標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)年限彼此有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議書的，按其文檔或協(xié)議書測算平攤;沒有權(quán)利屬分割文件或協(xié)議書的，可按總建筑面積占比開展測算平攤。

商住樓應(yīng)平攤的現(xiàn)有總建筑面積包含：

1、各產(chǎn)權(quán)年限戶的電梯井道、管井、樓梯口、垃圾道、高低壓配電室、機(jī)器設(shè)備間、公共性過廳、走廊、別墅地下室、值勤治安室，及其為整棟建筑服務(wù)的現(xiàn)有房子和管理方法房子。

2、套(模塊)與商業(yè)建筑室內(nèi)空間中間的分隔斷墻及其墻體(包含后墻)墻面水平投影總面積的一半。

不可平攤的現(xiàn)有總建筑面積包含：

1、從歸屬于人防設(shè)備的別墅地下室、半地下室。

2、供租賃或售賣的固定不動(dòng)停車位或?qū)Ｓ眯屯＼囄弧?/p>

3、幢外的用作公共性歇息的設(shè)備或架空層。

公共總建筑面積就是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)年限人相互全部的整幢樓公共一部分的總建筑面積。包含：電梯井道、管井、樓梯口、垃圾道、變電器室、機(jī)器設(shè)備間、公共性過廳、走廊、別墅地下室、值勤治安室等，及其為整棟服務(wù)項(xiàng)目公共性用地和管理方法用地的總建筑面積，以水平投影面積換算。

現(xiàn)有總建筑面積還包含套與商業(yè)建筑中間的分隔斷墻，及其墻體(包含后墻)以水平投影總面積一半的總建筑面積。單獨(dú)應(yīng)用的別墅地下室、停車棚、停車位、為多幢服務(wù)項(xiàng)目的治安室，管理方法用地，做為人防設(shè)備的別墅地下室也不記入現(xiàn)有總建筑面積。

公共平攤總建筑面積就是指每件(模塊)商住樓依規(guī)理應(yīng)平攤的公共總建筑面積。公共總建筑面積和平攤的公共總建筑面積的產(chǎn)權(quán)年限歸整幢樓購房者現(xiàn)有，購房者依照法律法規(guī)、政策法規(guī)的要求對(duì)其具有支配權(quán)，負(fù)責(zé)任。

不屬于房屋公攤面積的內(nèi)容

1、從歸屬于人防設(shè)備的別墅地下室、半地下室。

2、供租賃或售賣的固定不動(dòng)停車位或?qū)Ｓ眯屯＼囄弧?/p>

3、幢外的用作公共性歇息的設(shè)備或架空層。

現(xiàn)有總建筑面積平攤標(biāo)準(zhǔn)為：產(chǎn)權(quán)年限彼此有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議書的，按其文檔或協(xié)議書測算平攤;沒有權(quán)利屬分割文件或協(xié)議書的，可按總建筑面積占比開展測算平攤。

海南房產(chǎn)價(jià)格怎么樣？海南房產(chǎn)分一線，二三線 一線比如三亞，均價(jià)在一萬五以上，?？谠诹舷?，不過要看你想買哪一種，如果是海邊的房子，固然貴許多； 如果是二三線房價(jià)就低了，從四千到七千的都有，不過一名話，房子要看地段，地段好自然也就貴一點(diǎn)，具體根據(jù)實(shí)際情況來選擇。