定金的占比是有法律法規(guī)的，盡管了解有要求，可是很多人并不了解定金比例到底多少錢。具體購房全過程中，怎樣有效承諾定金?操作流程中又有什么常見問題。定金的占比不可以違背法律法規(guī)的要求?！稉７ā芬螅桓娣侥軌虺兄Z一方位另一方給預付定金做為債務的貸款擔保。借款人執(zhí)行負債后，訂金理應抵作合同款或是取回。給預付定金的一方不執(zhí)行承諾的負債的，沒有權利規(guī)定退還訂金;私收訂金的一方不執(zhí)行承諾的負債的，理應二倍退還訂金。訂金理應以書面通知承諾。被告方在定金合同中理應承諾交貨訂金的限期。定金合同從具體交貨訂金之日起起效。訂金的金額由被告方承諾，但不可超出主合同標的額的百分之二十。

　　因而，依照所述法律法規(guī)的要求，買房認購協(xié)議中要求的定金的占比不理應超出購房的錢的20%。例如，買房者要買的商住樓的價錢是一百萬元，那麼認購協(xié)議中要求的定金就不可以超出二十萬元。依據(jù)具體情況，房產(chǎn)中介公司知名品牌的尺寸，一般訂金在5%左右，且買賣方商議明確居多。

　　定金的占比超出了百分之二十得話該怎么辦?

　　《擔保法司法解釋》第一百二十一條要求，被告方承諾的訂金金額超出主合同標的額百分之二十的，超出的一部分，人民檢察院未予適用。換句話說，超出百分之二十的一部分就不屬于訂金，不法律適用有關定金罰則的要求。

　　說白了定金罰則，借款人執(zhí)行負債后，訂金理應抵作合同款或是取回。給預付定金的一方不執(zhí)行承諾的負債的，沒有權利規(guī)定退還訂金;私收訂金的一方不執(zhí)行承諾的負債的，理應二倍退還訂金。例如，房子價錢是一百萬元，可是認購協(xié)議中的訂金是三十萬，那麼超過的十萬就不可以可用定金罰則。假如因為房地產(chǎn)商的緣故造成 買房合同不可以簽署的，那麼房地產(chǎn)商理應給買房者二倍退還的訂金是四十萬，而不是60萬。自然房地產(chǎn)商把超過訂金的十萬也務必退還給買房者，那樣買房者一共能夠取得五十萬。

　　怎樣有效承諾定金?

　　假如房產(chǎn)買賣中，彼此基礎達到意愿，購房者交納了訂金，假如任何一方毀約造成 合同書沒法執(zhí)行。則對具體交貨的訂金實施定金罰則，即：購房者毀約則不可以規(guī)定退還訂金，賣房子人毀約則必須二倍退還訂金。假如買家全款買房買房則資產(chǎn)充裕，執(zhí)行支付責任問題不大，那麼就需要主要預防賣家的毀約個人行為，能夠承諾較高金額的訂金，如總價格20%，那樣就增加了賣方毀約的成本費，促進其立即申請辦理產(chǎn)權過戶辦理手續(xù)。相反，因為定金罰則是把雙刃刀，因而假如貸款買房子的買家，要是沒有很大掌握申請辦理住房貸款，理應適度減少訂金的付款占比，是現(xiàn)階段金融機構嚴治審批借款的狀況，一旦借款沒法申請辦理，那麼要是沒有別的承諾，將造成 必須向賣家擔負合同違約責任。

　　購房交預付款 不可以口頭協(xié)議

　　購房私下直接交易，交預付款時只干了口口聲聲的承諾，沒有一切書面上的承諾，口頭上承諾不是具有法律認可的，沒有法律法規(guī)維護。因而，顧客應提高法律意識和自身防范意識，選用法律法規(guī)方法維護保養(yǎng)自身的合法權利。

　　申購交訂金要謹慎

　　一些買房的群眾在與房地產(chǎn)商簽署申購合同書時，向房地產(chǎn)商交了一定金額的訂金，可因考慮不周全等緣故，不愿選購房屋向房地產(chǎn)商索取訂金時，卻遭受回絕退還訂金。

　　結合實際，房地產(chǎn)商與買房者中間會根據(jù)簽署申購、購買、訂購合同書的方法向買房者私收訂金，做為簽訂《商品房買賣合同》的貸款擔保。假如因被告方一方緣故無法簽訂《商品房買賣合同》，理應依照法律法規(guī)有關訂金的要求解決，即買房者無端不簽訂合同書的，房地產(chǎn)商有權利不退還訂金，房地產(chǎn)商不簽訂合同書的，應向買房者二倍退還訂金;因不能歸責于被告方彼此的理由，造成 房產(chǎn)買賣合同書無法簽訂的，房地產(chǎn)商理應將訂金退還買房者。

　　購房交訂金六大常見問題

　　(1)定金條款并不具備強制，它僅是規(guī)范性的，顧客能夠依規(guī)獨立決策是不是簽訂定金條款;

　　(2)理應在定金條款中標明不合同履行的詳細情況;

　　(3)盡管已簽訂了定金條款，但僅有顧客在交貨了訂金后，合同書才起效;

　　(4)要分辨訂金和訂金的差別，訂金便是事先付款，但訂金，不可以可用訂金的罰則。

　　(5)嚴防有的房地產(chǎn)商運用買房者欠缺相對的買房專業(yè)知識和工作經(jīng)驗，在一些條文內容上布下圈套，有意讓顧客毀約。

　　(6)定金和訂金在法律法規(guī)上特性是不一樣的。根據(jù)合同法的要求，被告方能夠承諾一方位另一方給預付定金做為債務的貸款擔保。借款人執(zhí)行負債后，訂金理應抵作合同款或是取回。給預付定金的一方不執(zhí)行承諾負債的，沒有權利規(guī)定退還訂金;私收訂金的一方不執(zhí)行承諾負債的，理應二倍退還訂金。預付款則歸屬于事先付款的一部分合同款，不具有貸款擔保的特性，假如扣除預付款的一方不可以執(zhí)行承諾，則交貨預付款的一方只可規(guī)定退還預付款而不可以規(guī)定二倍退還。