買房者們經(jīng)常會(huì)發(fā)覺公寓樓的價(jià)錢通常會(huì)比普通住房低許多，并且經(jīng)常打的廣告宣傳也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用價(jià)錢平價(jià)，而在開發(fā)設(shè)計(jì)全過(guò)程中房地產(chǎn)商也會(huì)講同一新項(xiàng)目的公寓和住宅一期發(fā)布，這會(huì)讓許多買房者一頭霧水分不清楚住房的公寓樓的差別，而公寓樓做為房地產(chǎn)商比較普遍的房地產(chǎn)方式到底和住房有什么差別?

　　一、特性差別

　　公寓樓是歸屬于商住用地的特性，因此 修建的情況下能夠基本建設(shè)在住房用上還可以建在綜合型的用地面上、商住用地上、者教育用地上或是別的特性的用地面上，而住房只有建在商業(yè)行為、文旅產(chǎn)業(yè)商業(yè)用地的基本上，盡管公寓樓土地占多數(shù)可是不可以像住房一樣。

　　二、房屋產(chǎn)權(quán)年限差別

　　公寓樓一般的房屋產(chǎn)權(quán)年限僅有40~50年的小產(chǎn)權(quán)房種類，而住房一般會(huì)是70年的大產(chǎn)權(quán)房種類，而一般的酒店餐廳型公寓樓一般期限會(huì)在十年。

　　三、區(qū)劃差別

　　住房是特性上只有用以定居，公寓樓盡管會(huì)比住房易用性提升 既能定居還可以企業(yè)辦公(公司注冊(cè))，可是在附近整體規(guī)劃的配套設(shè)施上公寓樓便會(huì)有點(diǎn)兒強(qiáng)差人愿，如在文化教育上公寓樓不容易區(qū)劃校區(qū)等的文化教育配套設(shè)施，即使與院校一墻之隔也沒法得到 入讀資質(zhì)。而住房會(huì)具有區(qū)劃校區(qū)的現(xiàn)行政策資質(zhì)。

　　四、花費(fèi)差別

　　公寓樓的樓價(jià)會(huì)比住房樓價(jià)低，能夠在物業(yè)管理費(fèi)、水電氣等層面便會(huì)比住房貴一些，由于住房歸屬于民用型水電工程因此 物業(yè)管理費(fèi)用相對(duì)性于較低，而公寓樓歸屬于商用水電因此 物業(yè)管理費(fèi)用較高。并且房屋公攤面積會(huì)比住房的房屋公攤面積大因此 花費(fèi)會(huì)貴一倍。

　　五、借款、稅金差別

　　一般來(lái)說(shuō)在買首套房首付會(huì)是30%，盡管能應(yīng)用公積金房貸可是會(huì)出現(xiàn)等難題，針對(duì)選購(gòu)公寓樓特性的而言，首付款一律必須付50%盡管政策，可是不可以應(yīng)用公積金房貸完成購(gòu)房，并且只有借款十年，并且在二手房的買賣中，住房會(huì)交貨交易稅、增值稅及個(gè)稅(一般1%~3%房產(chǎn)契稅)，而公寓樓必須交貨交易稅、增值稅、個(gè)稅而且比住房空出一個(gè)土增(一般是3%房產(chǎn)契稅)。

　　昌江樓價(jià)如何?昌江樓價(jià)因區(qū)位優(yōu)勢(shì)不一樣，所在城市的樓價(jià)也各有不同，就算是同一個(gè)地域，每一個(gè)新樓盤的樓價(jià)也各有不同。新開盤樓盤價(jià)錢大約在1.4萬(wàn)/平方米上下。