掐指一算，滿一年了!
以上年3月17日北京市樓市新政頒布為標示，到今日我國房地產(chǎn)調(diào)控，恰好踏過了一年的過程!
就在這一年里，一盆盆涼水當頭澆出來，原先烈火烹油、狂飆突進的樓價一天天地退熱。許多大城市還呈現(xiàn)了從熾熱到清冷的垂直過山車式情況。
不要說我胡說八道，事實勝于雄辯!
1、今日，北京市交了了年考成績表：此次樓價真跌了，總計下滑達15%!
鏈家地產(chǎn)研究所匯報顯示信息，北京房價早已出現(xiàn)持續(xù)9個月的下挫，總計下滑15%上下。2018年3月北京二手房平均價為58527元/平，與2016年12月的水準貼近。
分市區(qū)看，房地產(chǎn)調(diào)控促使早期增漲過快的規(guī)劃區(qū)遭遇相對性更大幅的回調(diào)函數(shù)，在其中，石景山區(qū)的下滑較大 ，貼近20%;密云、東城的下滑在18%上下。
2、比北京市房價下跌得更可憐的，是環(huán)京樓市。 在其中，燕郊二手房價錢早已近乎腰折，某些新樓盤乃至狂跌2/3。
山雨欲來風滿樓!環(huán)北京的蒼穹陰云密布，風雷一觸即發(fā)，減價潮早已風云變幻。
間距北京市近30公里的河北燕郊，被視作北京樓市的氣象圖。鏈家網(wǎng)顯示信息，河北燕郊二手住房價格廣泛下挫一萬元，許多二手房住宅小區(qū)樓價近乎腰折，某些新樓盤乃至狂跌2/3。
一年前還是門可羅雀、人山人海的河北燕郊樓盤銷售一條街，現(xiàn)在已經(jīng)是門庭冷落、無人過問。
本地有中介公司稱，很多項目投資客早已“賠掉了首付款”。
3、南方地區(qū)一些城市房價也逐漸松脫了，合肥市九區(qū)的商品住宅交易量環(huán)比下挫了73%。
實際上，房價下降的不僅是華北地區(qū)，南方地區(qū)一些大城市也逐漸松脫了。上海市算作好的，一手盤被指導價，二手盤大約下挫了10-20%上下。
安徽省房價下降，就不象上海市那麼“溫柔一刀”了。2017年，合肥市九區(qū)的商品住宅交易量僅為19898套，同2016年同比增加，降低了55998套，環(huán)比狂跌做到了73%。
而以前領先全國各地的廈門房價，在很早透現(xiàn)了增漲發(fā)展?jié)摿σ院?，如今早已出現(xiàn)了回調(diào)函數(shù)。11月，廈門市1200個住宅小區(qū)里，有711個樓價在降低，占比達59%，樓價從三十萬下挫一百萬不一，有的樓盤乃至小于市價掛牌上市。
上年，房市最受歡迎的情況下，許多炒房客連一部分首付款全是拿來或透支卡刷出去的，如今她們只有大眼瞪小眼了。
4、三四線城市超溫環(huán)節(jié)完畢，泡沫塑料早已膚如凝脂!
近期，住建部長王蒙徽接納訪談時表示了：三四線城市庫存量減少，早已返回了有效的區(qū)段。
啥意思?我倒感覺，就是，假如三四線城市樓價再次增漲，調(diào)控政策還要壓下去了。
要了解，之前往往對三四線城市輕饒，非常大水平上，是由于這種大城市房屋庫存量較多。如今這種庫存量賣得差不多了，該關門打狗了。
是的，你不明白錯：樓價過高地域的房市，蒼穹陰云密布，風雷一觸即發(fā)。
能夠 肯定，歷經(jīng)一年管控，這輪房市調(diào)節(jié)的新趨勢早已建立!我國房地產(chǎn)業(yè)的高爆利時期早已過去，房市的輝煌時代，已越來越遠!
2
宜將剩勇追窮寇!
盡管管控實際效果早已呈現(xiàn)，可是進到三月份，房地產(chǎn)調(diào)控的幅度依然與日俱增。例如，在此次全國兩會上，很多人討論的一項關鍵，仍是房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策!
這一個個現(xiàn)行政策如同投槍短刀，一把把刺向漲得無惡不作的樓價!
房地產(chǎn)稅要來了!在此次全國兩會上，房產(chǎn)稅被不斷談及。不論是全國人大常委會一次大會第一場記者招待會，還是國家財政部部長的表態(tài)發(fā)言，都偏向一個客觀事實：這一次，已不有一切伏筆。房產(chǎn)稅的推動，早已箭在弦上!
房地產(chǎn)業(yè)杠桿比率還將再次減少。銀監(jiān)會主席郭樹清說得很搞清楚：現(xiàn)階段農(nóng)村居民本人借款消費、購房或是項目投資的增速十分快，必須警醒。中財辦辦公室主任楊偉民也講了：要根據(jù)操縱房產(chǎn)泡沫來預防住戶負債過快提高，創(chuàng)建新的住宅規(guī)章制度和房產(chǎn)調(diào)控的常態(tài)化。
金融機構房貸利息還將再次上漲!中央行副行長潘功勝在全國兩會上早已講了：現(xiàn)階段房貸利息略升但仍處在較適度性。實際上， 2018年后 全國各地的各 地域好幾家金融機構首套房貸年利率再度上漲，將首套房貸利率上調(diào)至貸款基準利率上調(diào)15%—25%; 某些金融機構乃至最少上調(diào)了30%。這一過程或?qū)⒉粩?
“鎖樓”也就是說“凍樓”或?qū)⒃俅?。海南省政府?zhèn)長劉賜貴就表露了一個重要信息。他說道：以往，在我國，要是富有有購房資質(zhì)就可以想買是多少就能買是多少，而如今那樣的“工資待遇”也許不見了。
在房地產(chǎn)的諾大的泡沫塑料和賭廳當中，剩余的誰會呢?只剩余仍在做著好夢的炒房客們!
殊不知，能夠 判斷，炒房客原先期待的，2018年房地產(chǎn)調(diào)控會釋放壓力的分辨，基礎毀滅了!此次，房價上漲真的是要刮風了!
3
房屋是用于住的，并不是用于炒的，這是一個無可置疑的真知。違反這一鐵的規(guī)律，即便一時賺到元錢，但早中晚是要賠回來的。
前兩年，不論是做小麥面粉的，賣菜的，賣油的，賣煙的，買酒的，賣花的，賣服裝的，賣火鍋店的，修鞋子的，執(zhí)教的，擴路的，挖幣的，煉油廠的，賣鋼絲的，賣報刊的，開金融機構的，開賓館的......許多都競相涌進房地產(chǎn)業(yè)，令人目不暇接，四處彌漫著一種迷狂的氣場.....
殊不知，一個社會發(fā)展你全都不干，都去投資房產(chǎn)，能可以嗎?很顯著，樓價過高的現(xiàn)況顯而易見不宜社會發(fā)展的發(fā)展趨勢，務必操縱!整體實力經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的收益，早已不能扛起這一泡沫塑料了!
對這一事兒，講得最直接的，是馬云爸爸。馬云爸爸在杭州市舉辦的全世界高峰會上發(fā)布主題風格演說說到：未來房子如蔥。馬云，以往八年內(nèi)，我國的樓價總體上處在大幅度增漲的情況。八年后，我國最劃算的物品很有可能便是房屋。
北大國家發(fā)展科學研究校長姚洋也是立即放話：普通百姓必須文化教育，樓價僅有跌幾回，來次腰折，炒房客才會了解痛。
從上年我國逐漸明確提出“房屋是用于住的，并不是用于炒的”，及其斟酌創(chuàng)建“常態(tài)化”，再到多地樓市新政頒布，諸多征兆說明政府部門信心史無前例。從在歷史上看，只要是我國下決心徹底消除的，就一定能徹底消除。
一個以房地產(chǎn)為項目投資管理中心的時期就需要告一段落，一個以勞模精神為本的時期就需要來啦!大家看到了成千上萬的炒房客在哭啼，成千上萬的群眾在喝彩!海南房產(chǎn)對海南的經(jīng)濟增長曾作出了卓越的貢獻，來海南買房的，以前很多是北方的候鳥老人，現(xiàn)在更多的是有眼光的中青年人。以前大多數(shù)人來海南置業(yè)買房是為了海島度假康養(yǎng)的需要，畢竟海南島的康養(yǎng)價值已被很多人熟知。
