近期許多盆友跟我說(shuō)人生道路第一一套房應(yīng)當(dāng)如何購(gòu)買，針對(duì)這類難題，我并不急切立刻解釋，只是告知她們：第一一套房基本上決策你日后的財(cái)富數(shù)量級(jí)，一定要選對(duì)。為什么呢？

幾千年前，道家先圣孔子李耳就回應(yīng)了這個(gè)問(wèn)題：
Ajourneyofathousandmiles
mustbeginwithasinglestep.
——Laozi
合抱之木，生于毫末；
九層之臺(tái)，源于壘土；
人無(wú)信則不立，始于足下。
第一一套房可否掙錢，決策了你的財(cái)產(chǎn)升級(jí)火箭彈是不是有充足然料擺脫地球引力，奔向宇宙空間。投資房產(chǎn)圈中有很多高手級(jí)角色，盡管她們起家的途徑各有不同，但無(wú)一例外全是買正確了第一一套房。
第一一套房買正確了，切切實(shí)實(shí)掙了錢，你才會(huì)體會(huì)房市的殺傷力，從看漲房市的一方坐到漲跌的一方，隨后持續(xù)科學(xué)研究升級(jí)自身的購(gòu)房專業(yè)技能，最終房屋越買越大，變成一個(gè)真實(shí)的購(gòu)房大神。
即然初次購(gòu)置產(chǎn)業(yè)這般關(guān)鍵，所以我花了很長(zhǎng)期寫了本文，期待給大伙兒共享下我的觀點(diǎn)和提議，而求協(xié)助大伙兒塑造一個(gè)恰當(dāng)?shù)馁?gòu)房觀，走穩(wěn)購(gòu)房的第一步。請(qǐng)大伙兒閱讀文章后發(fā)送給親朋好友，謝謝。

1.購(gòu)房的目地
人是活在實(shí)際意義當(dāng)中的，大家每做一件事都嘗試授予它某種程度，一樣，購(gòu)房是一件大事兒，在行動(dòng)以前，大家應(yīng)當(dāng)問(wèn)一下自身購(gòu)房究竟為了什么？
或許你能有以下回答：
1、抵抗通脹
2、為了更好地完婚
3、盲目攀比
4、不愿再租房子
5、有一個(gè)家
實(shí)際上之上的回答僅僅一部分回應(yīng)了為何購(gòu)房這一出題，一個(gè)人購(gòu)房，他的真實(shí)目地應(yīng)該是：有著一個(gè)有確立產(chǎn)權(quán)年限的財(cái)產(chǎn)。
人的覺(jué)醒起源于產(chǎn)權(quán)年限觀念的覺(jué)醒，打職工往往不可以擺脫初入職場(chǎng)，是由于她們沒(méi)有歸屬于自身產(chǎn)權(quán)年限的財(cái)產(chǎn)，因此 只有持續(xù)出售自身的勞動(dòng)力和時(shí)間。
一切一個(gè)人想釋放自身，都務(wù)必有著確立產(chǎn)權(quán)年限的財(cái)產(chǎn)，不管這一財(cái)產(chǎn)是房地產(chǎn)、股份，還是設(shè)備、倉(cāng)庫(kù)廠房，還是自媒體賬號(hào)，天貓商城店這些。說(shuō)白了無(wú)財(cái)產(chǎn)，難成有錢人就是這個(gè)大道理。
已有產(chǎn)權(quán)年限的物品越多，人生道路的可玩性越高，人生轉(zhuǎn)折點(diǎn)權(quán)越多。
假如你今日還只有靠自己的勞動(dòng)力和時(shí)間換現(xiàn)，可是你內(nèi)心一定要搞清楚，這種僅僅方式，并不是目地。有產(chǎn)權(quán)年限的才就是你的主營(yíng)業(yè)務(wù)，沒(méi)產(chǎn)權(quán)年限的僅僅第二職業(yè)。

記牢：一切緊緊圍繞財(cái)產(chǎn)，而不是工作中。
從產(chǎn)權(quán)年限的視角去看看購(gòu)房，大家發(fā)覺(jué)了那樣一個(gè)大道理：那便是房屋不僅能夠用于住的，還能夠用于增值的。因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)年限屬于你，因此 增漲的盈利也理所應(yīng)當(dāng)屬于你。
即然可以持續(xù)增值的房地產(chǎn)，才算是大家追求完美的物品。那麼人生道路第一一套房應(yīng)當(dāng)如何買才可以完成增值的目地呢？四大關(guān)鍵點(diǎn)以下：
選對(duì)地區(qū)
運(yùn)用桿杠
不買坑貨
住投分離出來(lái)

2.選對(duì)地區(qū)
你是不是有那樣的體會(huì)，兩年前和自身朋友盆友一起買的房屋，別人的房屋增值得較為快。你的房屋卻趴著不動(dòng)，而大家當(dāng)時(shí)購(gòu)房花的錢卻全是一樣多的。如今別人就會(huì)有機(jī)遇買房第二套，一套裂變式成兩個(gè)，但你卻起動(dòng)不上。
只是是由于大家那時(shí)候挑選的地區(qū)不一樣，兩年以后便會(huì)造成極大的差別。
一個(gè)大城市里邊它的版塊發(fā)展趨勢(shì)是存有不平衡的，有老的地區(qū)，也是有新的地區(qū)；有管理中心地區(qū)和近郊區(qū)，而近郊區(qū)又分成遠(yuǎn)郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)。因此 每個(gè)地區(qū)是有他們的增漲周期時(shí)間的，一些漲得快，一些漲得慢。
假如你科學(xué)研究得更加深入一點(diǎn)你也就會(huì)發(fā)覺(jué)，城市也有熱點(diǎn)板塊，而熱點(diǎn)板塊也就是大家常常說(shuō)的網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)遷移。跟隨網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)賺錢，相對(duì)而言較為快的，可是要掌握機(jī)會(huì)。
你買完以后，房屋周邊如果有許多利好消息持續(xù)落地式兌付，樓價(jià)一定是跟隨節(jié)節(jié)攀升的。比如說(shuō)道路地鐵開通了，院校醫(yī)院門診又逐漸修建了，周邊的商業(yè)綜合體開工了這些。
實(shí)際上買房買的壓根并不是房屋自身，只是房屋窗子之外的物品。由于房屋的總面積是不容易長(zhǎng)大了的，房屋的房型也是固定不動(dòng)的，真實(shí)會(huì)轉(zhuǎn)變的是窗子之外的物品——資源配套設(shè)施。

說(shuō)到這兒大伙兒了解好地區(qū)的實(shí)質(zhì)是啥了沒(méi)有？
好地區(qū)的實(shí)質(zhì)是大城市資源的持續(xù)聚集，也就是周邊的院校，醫(yī)院門診，商業(yè)綜合體，交通出行，公共圖書館這些在未來(lái)兩年持續(xù)聚集升級(jí)的全過(guò)程。這類地區(qū)的房屋必漲，一個(gè)字：買。

3.運(yùn)用桿杠
人們跟小動(dòng)物的較大 差別之一便是大家明白生產(chǎn)制造和運(yùn)用專用工具。桿杠做為一種購(gòu)房專用工具，是一個(gè)好產(chǎn)品，它令到你能跨期運(yùn)用將來(lái)的資產(chǎn)來(lái)選購(gòu)時(shí)下必須的物品，因此 大家一定要用其所長(zhǎng)，那麼實(shí)際應(yīng)該怎么做呢？

一，可承擔(dān)范疇內(nèi)，借款愈多愈好，占比越低越好。
假如你手里有首套房借款的資質(zhì)，也有一百萬(wàn)現(xiàn)錢，想買總價(jià)格200萬(wàn)的房屋。那麼千萬(wàn)別只貸50%。那簡(jiǎn)直消耗了你的處女座貸。要不考慮到對(duì)自身好一點(diǎn)，買一個(gè)三百萬(wàn)上下的房屋，要不付60萬(wàn)首付款，手里留四十萬(wàn)現(xiàn)錢。
四十萬(wàn)現(xiàn)錢，緊急也罷，用掉也罷，都能夠留到手里維持流通性。即使存有金融機(jī)構(gòu)，每一個(gè)月拿出來(lái)還貸，也可以還個(gè)四五年呢。再聊湊一點(diǎn)錢，迅速又可以買第二套了。

二、借款時(shí)間越久越好，可貸30年，就不必只貸20年
從宏觀經(jīng)濟(jì)政策考慮，伴隨著時(shí)光流逝，貨幣超發(fā)，即便 你30年如一日做同一份工作中，你的收益也一定會(huì)提升，相對(duì)來(lái)說(shuō)每一個(gè)月還款的工作壓力會(huì)慢慢減少，借款時(shí)間越長(zhǎng)，收益越高。
回過(guò)頭來(lái)，十年前，一線城市買一套房，每月3500元的月供，對(duì)一個(gè)家中是承受不住之重，但十年后，低得令人想笑出聲。

三、貸款還款方式，等額本息還款好于等額本金還款。
簡(jiǎn)易而言，等額本金還款每一個(gè)月最低還款額都是會(huì)降低，早期壓力太大，中后期越來(lái)越低。而等額本息還款則是每一個(gè)月還同樣金額的月供，趨向于中后期還。
還是和上一條的基本原理相近，能中后期還的錢，就不必早期還，由于通脹會(huì)替你省去許多錢。

四、不必提前還房貸

也是同樣?；剡^(guò)頭來(lái)，如果你欠著金融機(jī)構(gòu)的錢，最膽戰(zhàn)心驚的是金融機(jī)構(gòu)。假如你提前還了借款，金融機(jī)構(gòu)內(nèi)心舒服了，膽戰(zhàn)心驚的，就到手里沒(méi)有現(xiàn)錢的你呢。

順帶說(shuō)一句，依據(jù)很多人的工作經(jīng)驗(yàn)，貸款買房子好像是十分痛楚的事，仿佛自身是丁克族一樣。具體過(guò)兩年以后，她們便會(huì)后悔莫及當(dāng)時(shí)沒(méi)有借款買多幾身。購(gòu)房的情況下說(shuō)自身是丁克族，賣的情況下賺了錢她們從不說(shuō)自身丁克族。