很多人買房后，擔(dān)心的就是房子質(zhì)量問(wèn)題了。一旦房子出現(xiàn)諸如漏雨、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題，就需要對(duì)房子進(jìn)行修理。那么，商品房哪些質(zhì)量問(wèn)題是可以保修的呢？房屋的保修期又是如何計(jì)算的？關(guān)于商品房房屋保修期的問(wèn)題比較復(fù)雜，本期購(gòu)房指南就為大家做了詳細(xì)的說(shuō)明。但是房屋做為一種建筑，除非是是品質(zhì)上存在的問(wèn)題，一般都不容易牽涉到檢修的，假如房屋出現(xiàn)漏水或是縫隙的狀況就可以開展檢修，由誰(shuí)檢修也需看房子的質(zhì)保期，那麼房子的質(zhì)保期是多長(zhǎng)時(shí)間?怎么計(jì)算房屋保修期?

　　房子的質(zhì)保期是多長(zhǎng)時(shí)間?

　　有關(guān)質(zhì)保期的長(zhǎng)度，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期不可小于工程建設(shè)施工單位向房地產(chǎn)開發(fā)商出示的質(zhì)量保修書承諾質(zhì)保期的持有期;持有期低于《規(guī)定》中明確的低保修期的，質(zhì)保期不可小于《規(guī)定》中明確的低保修期?！?/p>

　　因而房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)質(zhì)保義務(wù)，但具體真實(shí)擔(dān)負(fù)質(zhì)保工作中的是工程建設(shè)施工單位，質(zhì)保期是以工程建設(shè)施工單位對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商服務(wù)承諾的時(shí)間為基本的。此條里說(shuō)的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條標(biāo)明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講清：“我國(guó)對(duì)住房工程施工質(zhì)量質(zhì)保期另有要求的，保修期依照國(guó)家規(guī)定實(shí)行?！?/p>

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條要求：在一切正常應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)下，工程建設(shè)的低保修期為：

　　1、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目、建筑物的地基與基礎(chǔ)工程項(xiàng)目和主體工程工程項(xiàng)目，為設(shè)計(jì)方案文檔要求的該工程項(xiàng)目的有效使用年限(注：該期限很有可能會(huì)做到房屋的使用年限);

　　2、外墻防水工程項(xiàng)目、有防潮規(guī)定的洗手間、屋子和外墻面磚的防漏水，為5年;

　　3、供暖與制冷系統(tǒng)軟件，為兩個(gè)供暖時(shí)間、供冷期;

　　4、電氣設(shè)備管道、給污水管道、安裝設(shè)備和工程裝修，為2年;

　　5、別的新項(xiàng)目的保修期由發(fā)包單位與承包單位承諾;

　　6、工程建設(shè)的質(zhì)保期，自工程驗(yàn)收達(dá)標(biāo)之日起測(cè)算。

　　怎么計(jì)算房屋保修期?

　　依據(jù)上邊好多個(gè)不一樣的法律法規(guī)看來(lái)，房屋保修期的要求很繁雜。

　　大家舉例來(lái)說(shuō)，假定房子于2002年1月1日完工，而房地產(chǎn)商于2003年1月1日向購(gòu)房人交付，交貨時(shí)施工企業(yè)對(duì)外墻防水的剩下質(zhì)保期為四年，而《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中要求的低保修期三年小于該持有期，那麼質(zhì)保期理應(yīng)評(píng)定為四年;假如房地產(chǎn)商于2005年1月1日向購(gòu)房人交付，施工企業(yè)對(duì)外墻防水的剩下質(zhì)保期為2年，低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中要求的三年的低質(zhì)保期，那麼質(zhì)保期理應(yīng)評(píng)定為三年。

　　買房者可與房地產(chǎn)商商議增加質(zhì)保期，但房地產(chǎn)商不可規(guī)定減少質(zhì)保期。

　　房子什么一部分不可以質(zhì)保?

　　那麼是否說(shuō)在房子質(zhì)保范疇內(nèi)的都能夠質(zhì)保呢?實(shí)際上并不是這樣的，那麼，什么原因不屬于質(zhì)保范疇呢?

　　1、因錯(cuò)誤操作或是第三方導(dǎo)致的品質(zhì)缺點(diǎn)

　　這條要求的內(nèi)容并不難理解，尤其是在室內(nèi)裝修中常常產(chǎn)生這個(gè)問(wèn)題，例如擅自變化工程建筑行為主體和載重構(gòu)造，擴(kuò)張承重梁上原來(lái)的門窗設(shè)計(jì)，拆卸聯(lián)接生活陽(yáng)臺(tái)的磚、混泥土墻面這些，這種個(gè)人行為在室內(nèi)裝修中并許多見。

　　2、不可抗拒導(dǎo)致的品質(zhì)缺點(diǎn)

　　不可抗拒也不難理解，像地震災(zāi)害、洪水災(zāi)害、風(fēng)大等洪澇災(zāi)害，都?xì)w屬于不可抗拒的范圍，產(chǎn)生這類難題時(shí)，房子沒有質(zhì)保范疇內(nèi)。

　　以上便是有關(guān)房屋保修期的詳解，我提示諸位買房者，在購(gòu)房時(shí)，由于合同書遵照彼此承諾的標(biāo)準(zhǔn)，因此 好在簽合同時(shí)與房地產(chǎn)商商議把質(zhì)保期承諾得長(zhǎng)一些，千萬(wàn)別任憑房地產(chǎn)商要求質(zhì)保期，以防導(dǎo)致自身的利益遭受危害。