閱讀文章申明：文章內(nèi)容內(nèi)有關房型總面積的描述，除開尤其標出為套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容外，所涉及到房型總面積均為總建筑面積。

12月19日，上海市居易房地產(chǎn)業(yè)研究所公布100城住房庫存量匯報顯示信息，截止2019年11月底，全國各地一百個大城市新創(chuàng)建商品住宅庫存量總產(chǎn)量為47359萬平方，同比增長率1.9%，同比增長率5.7%。值得一提的是，當今庫存量經(jīng)營規(guī)模已展現(xiàn)了持續(xù)12個月的正提高趨勢。

易居研究院中國智庫管理中心科學研究主管嚴躍進表明，一、二、三四線城市均踏入庫存量環(huán)比正提高的安全通道當中。匯報顯示信息，截止2019年11月底，一、二、三四線城市共一百個大城市新創(chuàng)建商品住宅庫存量總產(chǎn)量各自為2799、24157和2040三萬平米，環(huán)比增速各自為3.7%、3.1%和0.3%，同比增長率各自為3.2%、6.0%和5.7%。在其中，一線城市環(huán)比正提高不斷18個月，二線城市不斷七個月，三四線城市則不斷了13個月。

實際看來，2019年11月，一百個大城市中，有62個大城市庫存量出現(xiàn)了環(huán)比正提高狀況?；葜菔型仍鲩L率達到89%，柳州市同比增長率73%，青島市同比增長率65%，麗水市、光照同比增長率也各自做到56%和55%。

在庫存量上升的另外，存銷比也發(fā)生了顯著的上漲。存銷比是庫存量去化周期，以月末新創(chuàng)建商品住宅庫存量總面積/近期六個月新創(chuàng)建商品住宅交易量總面積均值來測算，2019年11月，一百個大城市新創(chuàng)建商品住宅存銷比即庫存量去化周期為9.4個月，較10月份9.一個月顯著升高。

實際上，三類大城市存銷比均有一定的增漲。2019年11月，一、二、三四線一百個大城市新創(chuàng)建商品住宅存銷比各自為11.7、8.8和9.9個月。對比10月份11.3、8.5和9.6個月均逐步提高。

嚴躍進表明，自2018年剛開始百城庫存量就早已踏入來到上行下行的安全通道當中。但從現(xiàn)階段看來，中間已確立不將房地產(chǎn)業(yè)做為刺激性經(jīng)濟發(fā)展的方式，因此 就算出現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)庫存量新難題，短期內(nèi)看現(xiàn)行政策也不會規(guī)模性釋放壓力和刺激性。在房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)縮緊、庫存量增漲的情況下，能夠預估，2019年年末及其2020年第一季度，房地產(chǎn)企業(yè)將關鍵放到股權(quán)融資與“減價營銷去產(chǎn)能”層面。

歷經(jīng)很多年股權(quán)融資與并購重組，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)負債持續(xù)積累。據(jù)恒大研究院匯報，截止去年年底，房地產(chǎn)企業(yè)各關鍵方式有息負債賬戶余額20.3萬億元，在其中，絕大多數(shù)將在2019年至2021年集中化期滿。

而工作壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資頻率大幅度提升。據(jù)同策研究所數(shù)據(jù)信息顯示信息，11月，40家典型性發(fā)售房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資總金額904.36億人民幣，同比上一月235.82億人民幣，大幅度增漲283.49%。