由于銀行貸款利率低這一大優(yōu)點，公積金借款一直深受買房者鐘愛，假如可以取得成功申請辦理公積金房貸就可以節(jié)約非常大一筆的利息支出。

　　但是公積金房貸也不是交納了個人公積金就能申請辦理的，那麼怎樣才可以申請辦理個人公積金貸款買房子呢?快跟隨管家一起來瞧瞧吧!

　　01

　　務(wù)必合乎公積金房貸標(biāo)準(zhǔn)

　　1、辦理貸款前持續(xù)存繳公積金的時間不少于六個月。

　　2、個人征信報告沒有有污漬，沒有危害公積金借款還款工作能力的別的負債。

　　3、沒有未結(jié)清的公積金借款。直系親屬一方申請辦理了公積金借款，在其未結(jié)清借款等額本息貸款以前，直系親屬彼此均不可以再得到 公積金借款。

　　個人征信報告針對借款的審核尤為重要，很多人借款就卡在了這兒。人民法院申請強制執(zhí)行紀(jì)錄、呆帳、貸款逾期和負債比率這些都是會危害個人征信。因此 借款前要先去查一下自身個人征信狀況哦!

　　02

　　個人公積金貸款額

　　公積金房貸測算，要依據(jù)還款工作能力、樓價折數(shù)、公積金余額和貸款最高額度四個標(biāo)準(zhǔn)來明確，在其中四個標(biāo)準(zhǔn)測算出的極小值便是借款人最大能貸額度。

　　1、 依照還款工作能力測算的貸款額

　　計算方法為：

　　[(貸款人月職工薪酬 貸款人所屬單位公積金月存繳額)×還款工作能力指數(shù)-貸款人目前借款月應(yīng)還貸總金額]×貸款年限(月)。

　　應(yīng)用直系親屬信用額度的：

　　[(夫婦彼此月職工薪酬 夫婦彼此所屬單位公積金月存繳額)×還款工作能力指數(shù)-夫婦彼此目前借款月應(yīng)還貸總金額]×貸款年限(月)。

　　在其中還款工作能力指數(shù)為40%

　　月職工薪酬=個人公積金月繳額÷(企業(yè)繳存比例 本人繳存比例)。

　　2、依照房子價錢測算的貸款額

　　計算方法為：貸款額=房子價錢×借款折數(shù)

　　在其中借款折數(shù)依據(jù)購建修房子的不一樣種類和住房貸款戶數(shù)來明確:

　　1)購買商品住宅、指導(dǎo)價產(chǎn)品住宅、定項安裝 經(jīng)濟發(fā)展可用住宅、定項市場銷售經(jīng)濟實用房或私產(chǎn)住宅。

　　員工家中(包含員工、直系親屬及未成年子女，相同)貸款購買首套房住宅，且所買住宅總建筑面積在90平米(含90平米)下列的，應(yīng)付款不少于所買住宅合同款20%的首付，貸款額不高過所買住宅合同款的80%;所買住宅總建筑面積超出90平米，應(yīng)付款不少于所買住宅合同款30%的首付，貸款額不高過所買住宅合同款的70%。

　　員工家中貸款購買第二套住宅的，應(yīng)付款不少于所買住宅合同款50%的首付，貸款額不高過所買住宅合同款的50%。

　　員工家中貸款購買第三套及之上住宅的，中止派發(fā)住房公積金房貸。

　　選購私產(chǎn)住宅的，房子價錢和評定價錢不一致時，取二者低值易耗核準(zhǔn)信用額度。

　　選購定項安裝 經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的，貸款額還應(yīng)不高過所買住宅所有合同款與房子賠償金的價差。

　　2)選購公有制現(xiàn)住宅的，貸款額不超過所買房子價錢的70%;修建、拆建、維修自己的房子的，貸款額不超過所建修住宅所需花費的70%。

　　3、依照貸款最高額度測算的貸款額

　　應(yīng)用自己公積金申請辦理公積金借款的，貸款最高額度四十萬元;另外應(yīng)用直系親屬公積金申請辦理公積金借款的，貸款最高額度60萬元。

　　應(yīng)用自己公積金申請辦理公積金借款，且辦理貸款時自己一切正常存繳填補公積金的，貸款最高額度五十萬元;另外應(yīng)用直系親屬公積金申請辦理公積金借款，且辦理貸款時自己或其直系親屬一切正常存繳填補公積金的，貸款最高額度七十萬元。

　　辦理貸款時員工或其直系親屬一切正常存繳按月租房補貼的，參考一切正常存繳填補公積金的要求實行。

　　測算出的貸款額標(biāo)值保存到百位數(shù)，百位數(shù)下列不以零的百位數(shù)加一。

　　4、最大信用額度

　　絕大多數(shù)大城市都要求了每筆公積金借款的最大信用額度，例如成都市每筆公積金貸款最高信用額度為60萬元;

　　廣州公積金貸款個人最大信用額度為五十萬元，申報人為2個或2個之上的最大信用額度為80萬元。

　　5、如何提高個人公積金貸款額?

　　公積金房貸是我們能取得的最劃算的借款，因此 貸款額自然是越高越好。那怎樣才能讓貸款額高些呢?

　　下列好多個方式供大伙兒參照下：

　　盡可能提升個人公積金余額的錢：假如明確想在這個大城市購房，沒啥特殊情況，帳戶里的錢別隨便用掉，余額越高，貸款額越高;

　　盡可能夫婦彼此一起借款：大部分大城市，夫婦彼此一起借款，借款限制會高些，例如廣州市，本人最大只有申請辦理60萬，夫婦加一起最大能夠申請辦理一百萬;

　　挑選組合貸款：也就是“公積金房貸 商業(yè)貸款”組成的方法，例如兩夫妻買房還差150萬，能夠挑選公積金房貸一百萬，剩余五十萬用商業(yè)貸款處理，也可以緩解下壓力。

　　03

　　個人公積金貸款程序

　　申請辦理步驟以下：

　　1、借款人申請辦理公積金借款需去金融機構(gòu)明確提出申請書，填好公積金貸款申請書并屬實出示下述材料：

　　1)申報人及直系親屬住宅公積金繳存證實;

　　2)申報人及直系親屬身份證件(指第二代身份證、長住戶口本和別的合理居民證件)，婚姻情況證明材料;

　　3)家中平穩(wěn)經(jīng)濟發(fā)展個人收入證明以及它對還貸工作能力有影響的債務(wù)證實;

　　4)選購住宅的合同書、協(xié)議書等合理證明材料;

　　5)用以貸款擔(dān)保的質(zhì)押物、質(zhì)押物明細、產(chǎn)權(quán)證明及其有處置權(quán)人愿意質(zhì)押、質(zhì)押貸款的證實，相關(guān)部門出示的質(zhì)押物定價證實;

　　6)公積金管理規(guī)定由第三方貸款擔(dān)保人做貸款擔(dān)保，并交納貸款擔(dān)?；ㄙM，由貸款人、借款人及第三方貸款擔(dān)保人相互簽署三方合同。

　　7)公積金管理規(guī)定出示的別的材料。

　　2、對資料完整的申請借款，金融機構(gòu)立即審理核查，并立即申報公積金管理。

　　3、公積金管理承擔(dān)審核借款，并立即將審核結(jié)果通告金融機構(gòu)。

　　4、金融機構(gòu)按公積金管理審核的結(jié)果通告申報人申請貸款辦理手續(xù)，由貸款人夫婦彼此與金融機構(gòu)簽署借款協(xié)議及有關(guān)的合同書或協(xié)議書，并將借款協(xié)議等辦理手續(xù)送公積金管理核查，公積金管理審批后即劃轉(zhuǎn)委貸股票基金，由委托金融機構(gòu)按借款協(xié)議的承諾準(zhǔn)時全額放貸。

　　5、以住宅質(zhì)押方法貸款擔(dān)保的，貸款人要到房子位于地域的房屋所有權(quán)管理方法單位申請辦理房屋抵押貸款登記，借款合同或協(xié)議書由夫婦彼此簽名，以商業(yè)票據(jù)質(zhì)押貸款的，貸款人將商業(yè)票據(jù)交服務(wù)部或盟管理中心在押存放。

　　敲黑板劃重點劃重點!!

　　個人公積金是我國給我們的褔?yán)?，假如方案購房，我們平常一定得多上放在心上，提早為自己攢好信用額度，越快整體規(guī)劃，購房就越輕輕松松。