12月23日，在全國各地住房和城鄉(xiāng)基本建設工作報告上，國家住建部對2020年房地產(chǎn)調(diào)控再度明確提出“穩(wěn)土地價格、穩(wěn)樓價、穩(wěn)預期”的總體目標，并嚴格執(zhí)行“房住不炒”的精準定位不會改變。特別注意的是，本次大會新聞稿中持續(xù)提了20次“穩(wěn)”字，堅定不移管控信心一目了然。權威專家稱，2020年房產(chǎn)調(diào)控將堅持不懈穩(wěn)為主題風格。

堅持不懈“房住不炒”精準定位

全國各地住房和城鄉(xiāng)基本建設工作報告提及2020年房地產(chǎn)調(diào)控的幾個每日任務，包含堅持不懈“房住不炒”精準定位，切實健全城區(qū)保障性住房管理體系，關鍵發(fā)展趨勢稅收優(yōu)惠政策租用住宅等。

有關“房住不炒”的主旋律，2019年中間經(jīng)濟發(fā)展工作報告明確提出，要堅持不懈“房屋是用于住的、并不是用于炒的”的精準定位。

“再度明確規(guī)定‘房住不炒’，意味著了全國房地產(chǎn)的管控幅度將仍然保持以前的情況?！辨溂曳慨a(chǎn)頂尖投資分析師張大偉稱，盡管近期出現(xiàn)了一部分大城市的調(diào)整，可是總體看，中間遏制房價增漲的信心不容易發(fā)生改變。

張大偉覺得，“房住不炒”也意味著了將來樓市新政策將仍然嚴厲打擊投機性，對真正定居的維護。

易居研究院中國智庫管理中心科學研究主管嚴躍進對中新經(jīng)緯手機客戶端稱，“房住不炒”的精準定位不會受到銷售市場周期時間的危害，不管銷售市場好與壞，事后都是會監(jiān)管，這對2020年及其將來的房地產(chǎn)調(diào)控都是有較強的指導作用。

2020年管控或以“穩(wěn)”為主題風格

2019年中間經(jīng)濟發(fā)展工作報告明確提出，貫徹落實因城強化措施，穩(wěn)土地價格、穩(wěn)樓價、穩(wěn)預期的高效管理方法管控體制，推動房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢。

“穩(wěn)土地價格、穩(wěn)樓價、穩(wěn)預期”一樣也是國家住建部2020年房地產(chǎn)調(diào)控工作中的總體目標。

剖析人員稱，房地產(chǎn)業(yè) “三穩(wěn)”總體目標在2019年獲得了合理貫徹落實，全國各地頒布的現(xiàn)行政策也合理抑止了全國房價上漲，確保了房市的穩(wěn)定運作。對比前兩年，2020年更注重平穩(wěn)的必要性，因而未來房價走勢的平穩(wěn)仍然是現(xiàn)行政策頭等大事。

鏈家房產(chǎn)研究所數(shù)據(jù)信息顯示信息， 2019年全國各地房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策在570次上下，更新歷史時間管控紀錄，環(huán)比上漲幅度達到30%。2019年也變成歷史時間房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策最聚集的年代。

在張大偉來看，2019年房地產(chǎn)業(yè)常態(tài)化在“租賃多管齊下”“房住不炒”等階段早已迅速落地式，2020年房產(chǎn)調(diào)控將堅持不懈穩(wěn)為主題風格。

關鍵發(fā)展趨勢稅收優(yōu)惠政策租用住宅

在保障性住房層面，國家住建部在全國各地住房和城鄉(xiāng)基本建設工作報告上明確提出，切實健全城區(qū)保障性住房管理體系，增加大城市困難家庭保障性住房工作成效。進一步標準發(fā)展趨勢公共租賃房，加強對環(huán)境衛(wèi)生、公交車等領域艱難人群的精確確保。

嚴躍進稱，本次大會差別于過去的一個閃光點是，對艱難人群的定義開展了確立，包含環(huán)境衛(wèi)生和公交車等領域被列入來到住宅艱難人群確保目標，事后預估會產(chǎn)生各種配套設施現(xiàn)行政策。

住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽先前表明，在我國保障房已造福一億多住宅困難家庭，下一步將加速健全保障性住房管理體系，加速處理新市民住房難，完成全體人員老百姓居者有其屋的總體目標。

針對租用銷售市場，全國各地住房和城鄉(xiāng)基本建設工作報告明確提出：切實培養(yǎng)和發(fā)展趨勢租用住宅，推動處理新市民等人群的住房難。關鍵發(fā)展趨勢稅收優(yōu)惠政策租用住宅，探尋稅收優(yōu)惠政策租用住宅的規(guī)范標準和管理機制。

嚴躍進覺得，租用住宅發(fā)展趨勢實際上也遭遇許多 難題，可是改革創(chuàng)新方位不會改變。本次大會提及稅收優(yōu)惠政策租用住宅的定義，也表明事后樓盤提供、標價和經(jīng)營等層面，會持續(xù)和該類現(xiàn)行政策定義掛勾和融合，2020年非常值得關心。

雙重管控平穩(wěn)銷售市場

近年來，房地產(chǎn)業(yè)減溫顯著，中國統(tǒng)計局數(shù)據(jù)信息顯示信息，11月份70個大城市中，新樓盤價格同比下挫的大城市總數(shù)超出20個，創(chuàng)近一年多來新紀錄。二手房市場也是減溫顯著，早已持續(xù)6個月有超20城二手房價下挫。

中國社科院金融發(fā)展戰(zhàn)略研究所前不久公布的《中國住房發(fā)展報告(2019-2020)》預測分析，2020年房市年穩(wěn)季變和不斷分裂，整體上始終保持穩(wěn)步增長變的行情，在沒有重特大現(xiàn)行政策轉為和意外事故沖擊性的狀況下，整體銷售市場持續(xù)保持減溫安全通道，不容易出現(xiàn)強烈的起伏。

該匯報稱，將來一年，一、二線城市整體上銷售市場上行下行工作壓力有一定提升，價錢、市場銷售和項目投資增長幅度有起伏，發(fā)展趨勢是提高核心。三、四線城市銷售市場往下的工作壓力再提升，庫存量很有可能再一次提升。

58安居客房地產(chǎn)研究所院區(qū)校長張波覺得，針對2020年以穩(wěn)為主導的房市運作而言，這代表著既要防止“暴漲”，也要避免 “暴跌”，預估樓價經(jīng)濟下行壓力很大的三四線及下列大城市而言，或適當肥款往日調(diào)控政策。

張大偉稱，總體看，將來房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策內(nèi)容將是雙重管控，全國房價上漲大城市壓，樓價下降大城市不清除有平穩(wěn)現(xiàn)行政策頒布。