購房除開首付款以外，也有許多 雜七雜八的花費(fèi)，這種花費(fèi)實(shí)際是啥?要交是多少?何時(shí)交?很多人對(duì)于此事一知半解，文中相贈(zèng)最全方位的買房費(fèi)用全集(主要是新房子)。
一、房產(chǎn)契稅
依據(jù)2016年全新的房產(chǎn)契稅現(xiàn)行政策：首套房總面積90平下列，按樓價(jià)的1%征繳，90平之上按1.5%征繳;二套總面積90平下列按1%征繳，90平之上依照2%征繳。一線城市地域二套房依照3%的規(guī)范征繳。
什么時(shí)候交?
按照規(guī)定，辦理房產(chǎn)證時(shí)交房產(chǎn)契稅。但操作過程中，許多 房地產(chǎn)商強(qiáng)制性規(guī)定買房者拿房時(shí)預(yù)繳房產(chǎn)契稅。拿房后發(fā)覺具體總面積與合同書承諾總面積存有誤差值，房產(chǎn)契稅多退少補(bǔ)。
房地產(chǎn)商強(qiáng)制性代辦房產(chǎn)契稅是全面禁止的，買房者有權(quán)利自主交納。
二、公共性房屋維修基金
交納規(guī)范：全國各地不一樣，一般是購房的錢的2-3%。
交樓前交到房地產(chǎn)商，房地產(chǎn)商交到房產(chǎn)管理局，統(tǒng)一搬入后，交到業(yè)委會(huì)統(tǒng)一管理方法，用以外墻防水、電梯轎廂維修、墻體等規(guī)模性檢修。
三、按揭貸款花費(fèi)
預(yù)告登記費(fèi)：
視各金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)行政策而定，一般狀況下住房80元/套，普通住宅550元/套，交到房產(chǎn)管理局。
保險(xiǎn)費(fèi)用：
住房不用強(qiáng)制性選購，普通住宅視全國各地金融機(jī)構(gòu)狀況而定。保險(xiǎn)費(fèi)用=房子總價(jià)格×利率×貸款年限，一次性交了，交到車險(xiǎn)公司。利率每家車險(xiǎn)公司不一樣，一般最少為0.06%。
假如借款人出現(xiàn)人身安全出現(xiàn)意外、資金安全等狀況造成 沒法立即還款借款，由車險(xiǎn)公司償還。
四、所有權(quán)評(píng)估費(fèi)
申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證的花費(fèi)，80元/本，每提升一個(gè)產(chǎn)權(quán)年限人多創(chuàng)收十元成本費(fèi)。
五、物業(yè)管理費(fèi)用
從工程驗(yàn)收達(dá)標(biāo)之日逐漸測算，也就是拿房當(dāng)日，一般先付大半年或一年。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)委會(huì)和物業(yè)管理商議制訂，可靈便調(diào)節(jié)。假如收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過度浮夸，小區(qū)業(yè)主可去物價(jià)局投訴。
六、裝修保證金
一些住宅小區(qū)在拿房時(shí)往室內(nèi)裝修小區(qū)業(yè)主扣除裝修保證金，花費(fèi)從好幾百到好幾千不一，目地是為了更好地避免 工程施工對(duì)住宅小區(qū)導(dǎo)致毀壞。室內(nèi)裝修完經(jīng)物業(yè)管理工程驗(yàn)收達(dá)標(biāo)后，該筆錢會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)退還給小區(qū)業(yè)主。
七、配圖圖片費(fèi)25元/張，所有權(quán)證合同印花稅5元/本，每提升一位買房者提升5元。
買房子時(shí)其他很有可能牽涉到的花費(fèi)：
八、律師見證費(fèi)
不必要，彼此承諾為標(biāo)準(zhǔn)，還記得看合同書中是否有“律師見證”的強(qiáng)制性要求。
律師見證便是購房簽訂合同時(shí)有刑事辯護(hù)律師在旁印證，它和公正的法律作用同樣，等同于一個(gè)證實(shí)或是見證人的功效，但請(qǐng)不請(qǐng)律師見證也不危害交易合同的效力。鑒于此，假如房地產(chǎn)商規(guī)定印證，讓房地產(chǎn)商付款律師見證費(fèi)。
花費(fèi)按單或樓價(jià)占比扣除，可商議，交到刑事辯護(hù)律師。
九、公證費(fèi)用
中國買房者買房子一般不用公正。外籍人合理合法真實(shí)身份尚需我國公證處確定，因此 她們購房必須公正，沒歷經(jīng)公正的無效合同。
公證費(fèi)用規(guī)范一般是200-400元，交到公證機(jī)關(guān)。
十、合同印花稅
征繳規(guī)范：購買價(jià)×0.05%。
