伴隨著發(fā)售險企年度報告相繼公布，2017年發(fā)售險企地產(chǎn)開發(fā)狀況也隨著公布。據(jù)《證券日報》新聞記者整理，中國人壽保險(601628,股吧)、平安保險(601318,股吧)、新華保險(601336,股吧)三家發(fā)售險企去年末的投資型房地產(chǎn)業(yè)賬戶余額累計為550億人民幣，較今年初提高約80億元，提高17%。
引人注目的是，平安保險和富華也公布了上年房租的收益狀況，在其中，平安保險2017年“投資型房地產(chǎn)業(yè)的房租收益”為27.57億人民幣(2016年為18.22億人民幣)，同比增長率51.31%;新華保險“別的經(jīng)營收入”項下的“房租”收益為2.六億元，同比增長率50.3%。
實際上，上年至今險企熱衷地產(chǎn)開發(fā)，除一部分自購外，在大類資產(chǎn)配備中，房地產(chǎn)投資報酬率較高就是一大緣故。本報訊記者得到 的一份領域溝通交流數(shù)據(jù)信息顯示信息，投資型房地產(chǎn)業(yè)上年單月回報率可做到1.4%，單月投資報酬率高過存款、債卷、證劵基金投資、個股等項目投資財產(chǎn)。
國壽與富華
地產(chǎn)開發(fā)賬戶余額增長幅度大
雖然各險企在大類資產(chǎn)配備中，投資型房地產(chǎn)的配備占有率很少，但上年已公布有關數(shù)據(jù)信息的三家險企賬戶余額均出現(xiàn)不一樣力度的提高。
說白了投資型房地產(chǎn)業(yè)，就是指為掙取房租或資本利得，或二者兼具而擁有的房地產(chǎn)業(yè)，包含已租賃的土地使用權證、擁有并提前準備升值后出讓的土地使用權證、已租賃的建筑。 總體看來，中國人壽保險、平安保險、新華保險三家發(fā)售險企上年年底的投資型房地產(chǎn)業(yè)賬戶余額累計為550億人民幣，較今年初提高約80億元，提高17%。
實際看來，2017年，平安保險、新華保險、中國人壽保險投資型房地產(chǎn)業(yè)賬戶余額各自為471.54億人民幣、47.41億人民幣、30.64億人民幣，較2016年年底各自提高11.2%、39.6%、157.3%。
平安保險在年度報告中還提及，于2017年12月31日，集團公司凈收益約為rmb20.4億元的投資型房地產(chǎn)業(yè)的不動產(chǎn)登記證已經(jīng)申請辦理中。 可以看出，現(xiàn)階段平安保險的投資型房地產(chǎn)業(yè)賬戶余額在已公布三家發(fā)售居于第一位，增長速度比較穩(wěn)定;新華保險與中國人壽保險因為先前此項項目投資數(shù)量較低，出現(xiàn)較快增長速度。 險企熱衷地產(chǎn)開發(fā)，除一部分自購外，在大類資產(chǎn)配備中，房地產(chǎn)投資報酬率較高就是一大緣故。本報訊記者得到 的一份領域溝通交流數(shù)據(jù)信息顯示信息，投資型房地產(chǎn)業(yè)上年今年初單月回報率可做到1.4%，單月投資報酬率高過存款、債卷、證劵基金投資、個股等項目投資財產(chǎn)。 除此之外，據(jù)《證券日報》新聞記者不徹底統(tǒng)計分析，包含平安保險、中國太平、泰康人壽、華夏人壽、國華人壽、天安人壽、渤海人壽、恒大人壽、國聯(lián)人壽等9家險企上年根據(jù)招拍掛等方法大格局購買房產(chǎn)，累計耗資近200億人民幣。 除項目投資賬戶余額出現(xiàn)增長幅度以外，就先前備受業(yè)內(nèi)關心的投資型房地產(chǎn)計量檢定方法上看來，據(jù)本報訊記者整理，現(xiàn)階段所述3家險企均對投資型房地產(chǎn)業(yè)依照成本法開展原始計量檢定。
安全與富華
房租盈利暴增
在房產(chǎn)投資賬戶余額出現(xiàn)很大增長幅度的另外，發(fā)售險企的房租盈利也出現(xiàn)較快增長速度。據(jù)《證券日報》新聞記者統(tǒng)計分析，上年平安保險與新華保險房租盈利累計近30億人民幣，同比增長率51.22%。
在其中，平安保險2017年“投資型房地產(chǎn)業(yè)的房租收益”為27.57億人民幣(2016年為18.22億人民幣)，同比增長率51.31%;新華保險“別的經(jīng)營收入”項下的“房租”收益為2.六億元，同比增長率50.3%。
除得到 房租盈利外，險企的一部分房地產(chǎn)也被用以質押。比如平安保險提及，于2017年12月31日，集團公司凈收益為rmb112.98億人民幣的投資型房地產(chǎn)業(yè)用以賬目數(shù)值rmb45億人民幣的長期借款的質押物。
必須表明的是，雖然上年險企項目投資房地產(chǎn)業(yè)房租盈利獲得較快增長速度。但現(xiàn)階段投資型房地產(chǎn)業(yè)在險企中各種項目投資中占有率依然較低，比如中國人壽保險2017年年底的占有率僅為0.12%，2016年乃至為0.05%。
實際上，從大中型險企的投資建議上去，因為合乎險資久期的特性，近些年大中型險企均以固定收益類項目投資為主導，地產(chǎn)開發(fā)在險企的項目投資資產(chǎn)配置中占有率廣泛不高。
比如，中國人壽保險高級副總裁就中國人壽保險2017年的投資建議表明，根據(jù)人壽保險債務特點，企業(yè)把握住年利率上行下行機會，增加固收類財產(chǎn)和長期期債卷配備，包含對債卷類金融商品的項目投資幅度。
從地產(chǎn)開發(fā)遭遇的風險性看來，平安保險在年度報告中提及，集團公司擁有的投資型房地產(chǎn)業(yè)遭遇房產(chǎn)價格風險性。其年度報告中提及，本集團公司追蹤房產(chǎn)投資開放式，檢測相對地區(qū)房產(chǎn)價格變化，剖析宏觀經(jīng)濟政策和地區(qū)社會經(jīng)濟對房產(chǎn)價格的危害，聘用單獨鑒定師評定公允價值，按時進行穩(wěn)定性測試。2017年12月31日，集團公司投資型房地產(chǎn)業(yè)中房子及建筑的公允價值為rmb675.32億人民幣。
實際上，對于地產(chǎn)開發(fā)，監(jiān)督機構先前表明，保險公司項目投資房產(chǎn)，理應堅持不懈長線投資、股票投資和資產(chǎn)負債率搭配管理方法標準，防止參加短期內(nèi)蹭熱點，不可項目投資開發(fā)設計或是市場銷售商業(yè)住宅，不可立即從業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)基本建設(包含一級土地規(guī)劃)，不可向資產(chǎn)投資新項目出示無抵押無擔保債權融資，不可項目投資開設房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或是項目投資即將上市房地產(chǎn)開發(fā)商股份(項目公司以外)。保險公司以債務、股份、物權法方法項目投資的房產(chǎn)，其剩下土地資源使用年限不可小于十五年。 (責編：徐帥 )
