近幾年來，海南等地二手房市場交易活躍。因此，購房者在海南看房、購買二手房時應(yīng)該注意哪些事項呢？近日，海南房產(chǎn)中介公司“我愛我家”的專家為此提出了八大買房技巧。

1、地理位置是關(guān)鍵。地理位置決定著房子的未來。買二手房是為了純居住的人群，可以盡量選擇靠近車站、周邊商業(yè)氛圍較好的區(qū)域買房，這樣上下班更方便，而且買菜、購物也會很方便。
2、房屋質(zhì)量看人。在買房時，房屋質(zhì)量是一個非常重要的評估因素。現(xiàn)在海南的二手房市場上，80年代的房子比較多，由于建起來時間長，使用時間長，所以管道老化或走線不合理，墻體開裂或剝落明顯，天花板滲水頻繁，防水防火性能差，這些情況是購房者應(yīng)該注意的。
3、選擇好戶型面積。80年代以來，二手房的戶型面積普遍較小，而且通風采光也有其局限性，而90年代以后建成的房屋戶型開始逐步趨于合理化。所以，購房者要考慮自己看中哪一方面，首次購房人可以選擇那些戶型小，總價相對低的二手房。
4、房屋產(chǎn)權(quán)核實要謹慎。在二手房交易過程中，由于產(chǎn)權(quán)不明而引發(fā)的糾紛時有發(fā)生，因此了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。首先，找出產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主和賣房人是否是同一人，并要求賣房人提供法律文件，包括產(chǎn)權(quán)證，身份證明，資格證明等。確認產(chǎn)權(quán)證上標注的面積與實際面積是否一致，向相關(guān)房產(chǎn)管理部門核實房屋產(chǎn)權(quán)來源及合法性。要確認產(chǎn)權(quán)完整，核實房屋是否有債務(wù)負擔，是否有房產(chǎn)抵押，包括個人抵押、共有人抵押等。
5、結(jié)構(gòu)裝修要搞清楚。二手房屋大多都有裝修，對于購買后馬上入住的購房者來說，可以節(jié)省裝修費用。但是對于打算重新裝修的購房者來說，應(yīng)該把其購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是否需要全部拆除，更好地了解其住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管道的走向，承重墻的位置等。
6、室內(nèi)配置細看。買二手房時，床、沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、電視、燃氣灶、熱水器、電話等房屋內(nèi)的部分配置，業(yè)主通常會折價或賣給購房者一半。買主千萬不要貪圖小利，一定要仔細看這些物品是否可以使用。
7、物業(yè)雜費看真的。計算水、電、氣的生活費用，并了解這些費用是如何收取的，是上門代收，還是自己去繳納。看買來的房子物業(yè)管理費收費標準；看小區(qū)是否封閉；看保安員人數(shù)及工作職責；看小區(qū)綠化工作；看看物業(yè)公司提供什么服務(wù)。而自駕族也會檢查他們的車位費用。