對于購買海南二手房的朋友們，如不了解這其中的奧秘，一不小心，一輩子積蓄就會付諸東流，影響長久的生活質(zhì)量，在此特就購買海南二手房中的一些具體問題給您出謀劃策，供您參考。
買房子要一慢，二看，三通過。

假如你是從中介公司選擇買房，雖然可以得到很多專業(yè)的建議，但也要小心中介公司慣用的促銷伎倆。首次入戶要對房屋產(chǎn)權(quán)詳細(xì)查核核實(shí)，確保產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押，不出不可售房屋，然后回頭和經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行切磋殺價(jià)。海南二手房屋雖然具有優(yōu)勢，但其產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，必要的審核程序和程序不可缺少，以免買錯(cuò)房，后悔不已。列出10個(gè)技巧供你參考：
第1招、白天看完晚上再看。日間看房子的采光好不好，但是知道入夜后房子附近的噪音、照明、安全等也很重要。
第2招、，找雨天再看看房間，因?yàn)橹挥写藭r(shí)漏水，滲水才會出現(xiàn)。
第3招、，莫受建筑材料的誘惑。住宅功能能否有效發(fā)揮，取決于建筑格局設(shè)計(jì)是否合理，與建筑材料是否美觀無關(guān)。
第4招，不要被裝修遮住眼睛。注意在華麗的裝飾下房子是否隱藏了原來房子的缺點(diǎn)。
第5招，掀開窗簾往窗外看。把窗子打開看看通風(fēng)，采光，排氣管都很有必要。
第6招，看墻角有無瑕疵，墻角是否平整，有裂縫、滲水情況。
第7招，看插座預(yù)留是否足夠。精心設(shè)計(jì)的房子，可以充分享受現(xiàn)代家電帶來的便利。
第8招，請保安吐真言。管理人員和保安知道房子、環(huán)境和鄰居的情況，多和他們聊天，經(jīng)常會有意外的消息。
第9招，不要仰望天空。仔細(xì)看看天花板和角落是否漏水。
第10招，不要看起居室看廚房廁所。起居室的外觀，而廚房和衛(wèi)生間的內(nèi)部器官，家里的水、電、煤氣系統(tǒng)都在這里，更容易漏水，出故障。
在選擇房源時(shí)要注意四個(gè)因素。
1、價(jià)格：購房投資要在保證自身生活質(zhì)量的前提下，參考月收入、還貸能力、貸款方式、利率、地段等因素。
2、交通：交通是有車人士要考慮的重要因素，四通八達(dá)，進(jìn)出方便，有停車位和物業(yè)管理才算物盡其用。
3、社區(qū)環(huán)境：社區(qū)環(huán)境已成為購房者投資前越來越關(guān)注的因素，小區(qū)的綠化、安全、配套設(shè)施等都將對您的生活產(chǎn)生重要影響。
4、戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭成員的構(gòu)成和對房屋功能的要求，如樓層的選擇、朝向、視野、采光、私密性等。
多層，高層的優(yōu)勢對比度。
1、從使用面積來看，多層住宅要高于高層住宅，高層住宅由于有電梯(含等候室)、地下室等，公用面積所需分?jǐn)偟拿娣e較多，使使用率較低。
2、從建筑質(zhì)量上看，高層住宅采用鋼混結(jié)構(gòu)，抗震性能較好。
3、從戶型格局來看，一般多層都是南北通透，戶型合理，大開間容易裝修。高層多采用框剪結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)上有一定的局限性，裝修難度大。
4、從物業(yè)收費(fèi)來看，由于設(shè)置了電梯、垃圾通道等，一般高層住宅的收費(fèi)高于多層住宅。