據(jù)央視財經(jīng)：一月至八月，法院拍賣房上海市一共交易量有936套上下，每件樓盤會出現(xiàn)9本人參加競價，而且大部分有85％的樓盤，都是會在一拍之中被顧客拍中。

依據(jù)上海國拍統(tǒng)計分析，8月份上海市交易量的住房類司法拍賣中，有64％的標底以高過成交價交易量。

由此可見司法拍賣爆火，正變成限時搶購的目標。

說白了司法拍賣一般是由于負債難題而被人民法院強制性競拍。包括銀行房貸斷供、司法部門收走、民俗借款毀約等。因此 ，這種房屋身后的歷史時間并不風(fēng)彩。

更是由于這種要素，因此 理論上司法拍賣的價錢非常要低一些。一般在類似商住樓的大部分打7折到9折那樣吧（由于不政策，一些司法拍賣比普通產(chǎn)品樓價還高）。

司法拍賣還有一個優(yōu)勢，那便是許多大城市并不政策。這一點一二線城市彌足珍貴。許多 非戶口人員在一線城市購房，至少必須5年個人社保。許多 年青人等不上，真到5年后，樓價又漲上“天”了。

殊不知司法拍賣確實便是大伙兒眼里的搶手貨了沒有？并并不是，任何東西全是相對性的，同質(zhì)量的商住樓，司法拍賣比一般的房屋要便宜，但出現(xiàn)的風(fēng)險性也比一般的房屋要高。

司法拍賣幾個坑是要留意的。

1、稅金難題。

司法拍賣也是必須繳稅，假如買一般的房屋，稅金由買賣方各自擔(dān)負，司法拍賣也相近，但具體情況中，司法拍賣的強制執(zhí)行方一般不配合，并且司法拍賣的真正信息內(nèi)容不可以徹底把握到，90％司法拍賣可能是購房所有擔(dān)負。

甚至有，假如失信執(zhí)行人是法定代表人，那麼則會出現(xiàn)土增或房地產(chǎn)稅。以土增為例子，假如失信執(zhí)行人的房屋當(dāng)時是十萬元購到，如今150萬購到，那麼因為有極大升值，那麼土增就很有可能達到七十萬。

此刻你找人民法院，但她們只承擔(dān)買房，對于你的稅金交是多少，房屋有哪些缺陷她們不是承擔(dān)的。

2、戶籍和貸款問題

一些司法拍賣出讓進行后，失信執(zhí)行人回絕遷移戶籍，那樣你很有可能落不上戶，這種你都實際掌握下所在地的實際現(xiàn)行政策狀況。

除此之外，你買司法拍賣時，資產(chǎn)狀況也是要考慮到，如果是全款買房沒很大難題。但如果是借款，必須留意，你需要付款訂金，交了訂金后必須在要求時間內(nèi)交了剩下賬款，可是一些銀行放貸慢，期滿了借款還沒有下達你的訂金就很有可能沒有了。

自然一些司法拍賣憑著人民法院出示的公文能夠提早下款，對于你所屬的大城市是否那樣你需要具體掌握下。

3、房屋的質(zhì)量難題

許多 司法拍賣失信執(zhí)行人是不配合的，你永遠不知道房屋的真正信息內(nèi)容，例如你要看房，但很有可能連鎖匙也沒有。

有些人在選購司法拍賣后才后悔不已，例如你買進來后很有可能少了一面墻，或是里邊有什么東西早已被原房主毀壞。

也有里邊的水電費、水電費、煤氣費如果有扣費，也想要你結(jié)清。

4、是否可以使搬入，也是個難題

一些司法拍賣在拍完后進來一看，發(fā)覺里邊住了人。有可能原房主和房客簽了租用，交易不碎租用，這時候你無法把他們趕跑，只有商議，假如在合同期限內(nèi)且他人不愿意你也沒法。

甚至有，一些原房主有意而為，以廉價和自身的親朋好友簽了20年的租賃協(xié)議，這時候你很有可能必須等20年或必須擔(dān)負一大筆花費才可以把他們請出來。

由此可見，司法拍賣風(fēng)險性巨大，假如你并不是充足掌握，不必隨意去拍。自然如果你是技術(shù)專業(yè)的，對這方面很掌握，那也行，我有一個盆友做司法拍賣這一塊做生意，由于不政策，先自身買下，隨后高價位出讓，得到 很大好處。

總而言之，銷售市場就這樣，高危高回報，低風(fēng)險性低收益。做一樣一件事情，你很有可能比他人得到 大量盈利，但你的風(fēng)險度也比他人高。減少風(fēng)險性的方法是技術(shù)專業(yè)、有工作經(jīng)驗、內(nèi)行人，那么你是不是？