前言：“人的要素是最繁雜的要素，人的本性是繁雜的。要是有些人，腐壞便會(huì)產(chǎn)生?！?/p>
阿里巴巴網(wǎng)、百度搜索、暴風(fēng)科技、美團(tuán)外賣、滴滴打車、360公司、小米手機(jī)......以往一年，互聯(lián)網(wǎng)公司掀起了一陣“反腐倡廉風(fēng)”，造成巨大關(guān)心。
實(shí)際上，不僅互聯(lián)網(wǎng)公司，房地產(chǎn)圈的反腐風(fēng)暴，在2020年也來的分外強(qiáng)烈：
起先8月底，萬達(dá)王健林怒了，辭退了四個(gè)內(nèi)部腐壞職工，據(jù)新聞媒體涉案人員近一億元rmb，而且舉辦了廉潔自律與遵規(guī)守紀(jì)教育大會(huì)！
后有9月22日，郭廣昌也怒了，復(fù)星集團(tuán)被媒體曝光：以整頓內(nèi)部貪污腐敗的為名，將一個(gè)分公司高級副總裁以及兩位屬下轉(zhuǎn)交有關(guān)部門。
而現(xiàn)如今這龍卷風(fēng)分毫沒有停息的征兆。就在本周二（24日），二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)導(dǎo)新聞?dòng)浾擢?dú)家代理獲知，新華聯(lián)（000620.SZ）老總蘇波幫助調(diào)研系企業(yè)積極舉報(bào)。
新華聯(lián)積極舉報(bào)，前老總被“幫助調(diào)研”
做為商業(yè)服務(wù)腐壞高發(fā)區(qū)，地產(chǎn)行業(yè)正歷經(jīng)“抽筋拔骨”一樣的反腐倡廉自動(dòng)化控制。
12月23日晚，新華聯(lián)發(fā)布消息稱，企業(yè)老總兼首席總裁蘇波因個(gè)人問題已經(jīng)公安部門幫助調(diào)研，有關(guān)事宜仍待公安部門進(jìn)一步確定。而就在12月22日，新華聯(lián)舉辦股東會(huì)，愿意免除蘇波老總職位。
特別注意的是，蘇波自2020年二月起，繼任老總職位尚不夠一年，本次被免職后，辭去新華聯(lián)一切職位，且仍未擁有新華聯(lián)股票。
12月24日，據(jù)新華聯(lián)內(nèi)部職工向二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)導(dǎo)表露，本次蘇波因個(gè)人問題已經(jīng)公安部門幫助調(diào)研，是新華聯(lián)高層住宅進(jìn)行內(nèi)部反腐倡廉，積極向公安部門舉報(bào)的結(jié)果。預(yù)估接下去內(nèi)部反腐倡廉行動(dòng)還將再次。
該職工還表露，蘇波很有可能涉及到的貪污腐敗個(gè)人行為集中化在房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)。蘇波幫助調(diào)研案發(fā)忽然，且另外被免除公司職務(wù)，讓人覺得事兒的嚴(yán)重后果。
但他并并不是2020年第一個(gè)被調(diào)研的新華聯(lián)管理層。2020年6月，新華聯(lián)公示稱，企業(yè)執(zhí)行董事、高級管理者楊云峰因“因涉嫌短線炒股‘新華聯(lián)’個(gè)股”接到中國證監(jiān)會(huì)的調(diào)研通知單。但截止10月中下旬，楊云峰仍一切正常履行職責(zé)。
公示顯示信息，蘇波出生于1967年，碩士學(xué)歷。1989年報(bào)名參加工作中，前六年在中華人民公安大學(xué)工作中。
以后20多年，蘇波依次在5家房地產(chǎn)開發(fā)商工作中，從海南省一個(gè)小房地產(chǎn)企業(yè)的總經(jīng)理，慢慢保證中國百強(qiáng)企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)上市企業(yè)的老總。
2012年二月起，蘇波任新華聯(lián)執(zhí)行董事、首席總裁；2019年二月，蘇波入選新華聯(lián)集團(tuán)第九屆股東會(huì)老總，接任早已退居二線的原老總丁偉，另外還出任中國旅游協(xié)會(huì)副理事長一職。
受這事危害，新華聯(lián)24日盤里碰觸股票跌停。25日，該股股票價(jià)格再一次下挫1.39%，發(fā)報(bào)4.29元/股，較其于10月18日盤里創(chuàng)出的5.6元/股年之內(nèi)高些，下挫22%。
2020年現(xiàn)有10家房地產(chǎn)企業(yè)自暴“家丑”
房地產(chǎn)企業(yè)反腐倡廉并不少見。
以往地產(chǎn)行業(yè)髙速發(fā)展趨勢的時(shí)期，催生出成千上萬財(cái)富神話傳說，當(dāng)然也隱藏成千上萬貪污腐敗個(gè)人行為。近些年，地產(chǎn)行業(yè)刮起反腐倡廉高潮迭起，許多房地產(chǎn)企業(yè)自曝“家丑”，以儆效尤。
據(jù)21數(shù)據(jù)新聞試驗(yàn)室不徹底統(tǒng)計(jì)分析，包含所述的新華聯(lián)以內(nèi)，僅近年來，就會(huì)有10家房地產(chǎn)企業(yè)依次曝光管理層腐壞事，不缺中糧置地、保利地產(chǎn)、萬達(dá)廣場、復(fù)星等房地產(chǎn)大佬。
實(shí)際整理以下：
房地產(chǎn)業(yè)反腐倡廉實(shí)例一覽
to 2019
1月
中糧置地（現(xiàn)大悅城000031.SZ）成都市經(jīng)理熊啟因其比較嚴(yán)重違紀(jì)被多開，已被立案偵查，案子已經(jīng)案件審理當(dāng)中。
1月
雅居樂集團(tuán)（03383.HK）海南省地區(qū)首席總裁簡毓萍、廣州區(qū)域高級副總裁蔡曉亮因比較嚴(yán)重廉潔違法亂紀(jì)，均被辭退辭退。
5月
朗詩地產(chǎn)（00106.HK）成都公司常務(wù)委員總經(jīng)理鄧敏，涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪被辭退，并被司法部門采用拘捕強(qiáng)制執(zhí)行措施。
5月
保利地產(chǎn)（600048.SH）總經(jīng)理吳章焰被立案查處并采用留置措施。
6月
融創(chuàng)中國（01918.HK）上海市和無錫市子公司產(chǎn)生貪污腐敗惡性事件，涉嫌資產(chǎn)或超億人民幣，已向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)?？偨?jīng)理吳章焰被立案查處并采用留置措施。
8月
恒大集團(tuán)4名管理層向商家店鋪、供貨方及職工收受賄賂，涉案人員額度近億人民幣，涉刑。萬達(dá)廣場已與所述4人消除勞務(wù)關(guān)系，并將其轉(zhuǎn)交司法部門。
9月
復(fù)星集團(tuán)集團(tuán)旗下海南省亞特蘭蒂斯商旅服務(wù)發(fā)展趨勢有限責(zé)任公司高級副總裁以及兩位屬下將一部分公寓樓與別墅房抬價(jià)售賣給買房者，盈利近兩億元。該酒店房間貼近十萬/晚。三人已被轉(zhuǎn)交有關(guān)司法機(jī)關(guān)。
10月
美的置業(yè)（03990.HK）若干名職工團(tuán)體徇私舞弊，貪污受賄，現(xiàn)階段現(xiàn)有6人被公安部門采用邢事強(qiáng)制執(zhí)行措施。先前二月和4月，美的置業(yè)2次公布反腐倡廉公示。
12月
金科股份（000656.SZ）被曝幾起內(nèi)部貪污腐敗惡性事件，涉及到營銷推廣、行政部門等好幾個(gè)階段。依據(jù)有關(guān)銷售市場信息，近年來，煌旗內(nèi)部依法查處違反規(guī)定違反規(guī)定惡性事件，被司法部門立案調(diào)查的職工有13人。
12月
新華聯(lián)（000620.SZ）老總兼首席總裁蘇波因個(gè)人問題被幫助調(diào)研。內(nèi)部職工表露，是新華聯(lián)高層住宅進(jìn)行內(nèi)部反腐倡廉，積極向公安部門舉報(bào)的結(jié)果。
從所述公布實(shí)例看來，反腐倡廉的房地產(chǎn)企業(yè)不但有企業(yè)，也是有國營企業(yè)，例如中糧置地成都公司原經(jīng)理熊啟中因涉嫌貪污腐敗，信息內(nèi)容是由中國共產(chǎn)黨四川省紀(jì)委公布的。
“吃回扣”是普遍狀況
“一個(gè)營銷推廣總貪6000萬”
房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部腐壞并不是偶發(fā)惡性事件。
一名TP3房地產(chǎn)企業(yè)的人員曾告知每日財(cái)經(jīng)電視記者，一切正常狀況下，各家房地產(chǎn)企業(yè)每一年都是會(huì)有由于反腐倡廉被抓的人，“企業(yè)內(nèi)部設(shè)定了財(cái)務(wù)審計(jì)查驗(yàn)單位，那么多階段，租地、營銷推廣，工程項(xiàng)目購置，每一個(gè)階段都很有可能尋租行為。”
而在營銷費(fèi)用上，“吃回扣”在領(lǐng)域是一種很普遍的狀況。
據(jù)第一財(cái)經(jīng)快訊，有房地產(chǎn)首席總裁表明：“一個(gè)新項(xiàng)目營銷推廣總立即貪了6000萬，大家的新項(xiàng)目地價(jià)僅有鄰居新項(xiàng)目的一半，毛利率最少有60%，可是最終計(jì)算僅有一切正常的盈利水準(zhǔn)。由于哪個(gè)營銷推廣總受賄過多，大家立即舉報(bào)?！?/p>
“營銷推廣是最非常容易出難題的根線，營銷費(fèi)用一般占新項(xiàng)目3%，許多 情況下都是會(huì)根據(jù)經(jīng)銷商聯(lián)合操作，強(qiáng)占營銷費(fèi)用?！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)人員表明。
營銷推廣以外，土地資源項(xiàng)目投資尤其是企業(yè)并購項(xiàng)目投資，因買賣并不公布，一樣存有極大尋租空間。
據(jù)了解，煌旗原華中區(qū)域項(xiàng)目投資發(fā)展趨勢總經(jīng)理，就回收土地資源新項(xiàng)目談判時(shí)，違反規(guī)定私收100萬辛苦費(fèi)，將本來1.一億土地資源市價(jià)漲至1.三億元。
這并不是孤例。
2019年，泰禾集團(tuán)（000732.SZ）南京公司前經(jīng)理朱兵站被帶去調(diào)研。朱兵站在任職期曾意味著泰禾企業(yè)并購二塊土地資源，接著該土地資源深陷糾紛案，一拖再拖沒法進(jìn)入市場。
總的來看，據(jù)易居研究院中國智庫管理中心科學(xué)研究主管嚴(yán)躍進(jìn)詳細(xì)介紹，房地產(chǎn)反腐倡廉實(shí)例關(guān)鍵有三類：
一是營銷推廣口。特別是在在樓盤稀有時(shí)，通?！耙环侩y尋”，即存有說白了的買房必須找關(guān)系等狀況；
二是購置端。特別是在牽涉到裝飾建材等行業(yè)，一部分高管謀取個(gè)人利益，造成 工程施工質(zhì)量降低；
三是對土地出讓。特別是在拿地等層面會(huì)存有各種腐壞機(jī)遇。
而與之相匹配的，房地產(chǎn)企業(yè)反腐倡廉從以往多采用“內(nèi)部解雇”，到近些年愈來愈明朗化，乃至經(jīng)常通告警察開展邢事解決，房地產(chǎn)企業(yè)反腐風(fēng)暴越刮越猛。
房地產(chǎn)圈“反腐倡廉風(fēng)”為什么越刮越猛？
下一個(gè)是誰？
反腐倡廉惡性事件集中化暴發(fā)，與房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變態(tài)勢密切相關(guān)。
“之前房地產(chǎn)業(yè)髙速發(fā)展趨勢，大伙兒平躺著就可以賺錢，一些公司在迅速發(fā)展趨勢全過程中，對一些貪污受賄個(gè)人行為，睜一只眼閉一只眼，要是奉獻(xiàn)大就可以了，可是如今領(lǐng)域的錢沒那麼好掙了，假如大張旗鼓放肆受賄個(gè)人行為，毫無疑問會(huì)壓垮，因此 不反腐倡廉不好?！?2月9日，明源地產(chǎn)頂尖研究所艾振強(qiáng)向時(shí)代周報(bào)新聞?dòng)浾弑砻鳌?/p>
有貼近房地產(chǎn)企業(yè)人員表明：
房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部反腐倡廉是一項(xiàng)長期性、隱秘的事兒。房產(chǎn)開發(fā)的每一個(gè)步驟，都很有可能產(chǎn)生貪污腐敗個(gè)人行為。而貪污腐敗產(chǎn)生后，公司作風(fēng)損傷、信譽(yù)損害，不良影響比賬目數(shù)據(jù)要大很多。
一名組織投資分析師對《國際金融報(bào)》表明：
房地產(chǎn)圈的貪污腐敗之風(fēng)日益突出，只不過是在銷售市場發(fā)展期，公司為了更好地“平穩(wěn)士氣”和知名品牌聲譽(yù)，通常會(huì)挑選悄然無聲地“內(nèi)部處理”，便于沖擊性更高的經(jīng)營規(guī)模、獲得大量的盈利；但從上年的強(qiáng)管控剛開始，內(nèi)部貪污腐敗就很有可能使公司存活遭遇挑戰(zhàn)，公司的可容忍也一降再降，競相剛開始挑選警報(bào)、公示等強(qiáng)硬措施。
有剖析覺得，在管控趨緊的大情況下，房地產(chǎn)業(yè)從“輝煌時(shí)代”進(jìn)到“白銀時(shí)代”，房地產(chǎn)企業(yè)盈利室內(nèi)空間進(jìn)一步縮小，領(lǐng)域市場競爭日漸精細(xì)化管理。因而，內(nèi)部腐壞不但腐蝕著房地產(chǎn)企業(yè)盈利，乃至威協(xié)到房地產(chǎn)企業(yè)存活，反腐倡廉刻不容緩。
值得一提的是，房地產(chǎn)企業(yè)還剛開始提升內(nèi)部控制制度。近些年，萬科地產(chǎn)、廣州恒大、融僑等房地產(chǎn)企業(yè)競相創(chuàng)建監(jiān)管部門，規(guī)章制度反腐倡廉變成行業(yè)趨勢。
