傳言很久的國管公積金縮緊現(xiàn)行政策總算落地式。昨天，中間黨政機關(guān)住宅資產(chǎn)管理處公布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》確立，二套房貸款推行“認房又認貸”。新政策自2019年4月15日起實行，并以網(wǎng)簽備案時間為標準。

　　實際看來，在房貸首付比例上，申請借款人選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的，首付占比不少于買房總價格的20%；選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅以外的首套房住宅的，首付占比不少于買房總價格的30%；選購二套住宅的，首付占比不少于買房總價格的60%；從貸款最高信用額度看來，首套房購房貸款最大信用額度為120萬余元，實行借款貸款基準利率；二套購房貸款最大信用額度為60萬元，銀行貸款利率為當期借款貸款基準利率的1.1倍。

　　昨天， 58安居客房地產(chǎn)研究所頂尖投資分析師張波在接納《證券日報》記者采訪時表明，本次國管公積金新政策進一步提高了借款派發(fā)門坎。新政策中有關(guān)“二套房認房認貸”、“二套數(shù)最多貸60萬元”等條文，顯著是對于最近銷售市場中有一定的仰頭的投資房產(chǎn)投機性個人行為，尤其是對調(diào)控政策略肥款的二三線城市危害更高，另外，針對改進型購置產(chǎn)業(yè)亦有一定的“禍及”。

　　除開借款門坎進一步提高外，張波覺得，本次新政策更為顯著反映出了現(xiàn)行政策歪斜，并注重政策性住房不受影響。預估將來公積金房貸將大量資金投入到經(jīng)濟實用房、共有產(chǎn)權(quán)住宅、優(yōu)秀人才住宅、公共租賃房等行業(yè)，而這與我國近些年“房住不炒”、增加剛性需求特性的現(xiàn)行政策房、公共租賃房資金投入的發(fā)展趨勢保持一致。

　　據(jù)鏈家房產(chǎn)研究所出示的數(shù)據(jù)信息顯示信息，近年來，北京市二手房市場關(guān)注度進一步回暖，尤其是3月份北京市二手房網(wǎng)簽量做到16051套，創(chuàng)出2017年北京市“317現(xiàn)行政策”頒布后，第三個二手房交易量超出1.六萬套的月。而截止4月11日，北京市二手房網(wǎng)簽量做到4850套。

　　“因為先前已傳來國管公積金現(xiàn)行政策的縮緊，因此 對銷售市場的立即危害并不大，但從內(nèi)心方面而言，毫無疑問會對最近的房市‘小陽春’有一定的危害?！痹阪溂曳慨a(chǎn)頂尖投資分析師張大偉來看，假如5月份北京樓市沒有別的銀行信貸肥款現(xiàn)行政策的危害，銷售市場很可能比3月份、4月份有一定的下滑。