1、誠(chéng)意金買房便是房地產(chǎn)商在新樓盤宣布市場(chǎng)銷售前，根據(jù)優(yōu)先選擇購(gòu)房、享有新房開(kāi)盤價(jià)錢特惠乃至抽巨獎(jiǎng)送停車位等方法，吸引住有買房意愿的買房者事先向樓盤銷售方交納認(rèn)籌金。一般開(kāi)展誠(chéng)意金時(shí)，買房者先要填好本人購(gòu)房材料，并繳納一筆認(rèn)籌金，少則幾千塊，更多就是幾萬(wàn)塊。

2、一般狀況下，在誠(chéng)意金以后，顧客便會(huì)變成新樓盤的高貴顧客，能夠享有優(yōu)先選擇購(gòu)房、折扣等特惠。直到新樓盤宣布新房開(kāi)盤市場(chǎng)銷售時(shí)，“誠(chéng)意金”的買房者再以“首先選擇”的次序購(gòu)房，選定房子后與房地產(chǎn)商簽署宣布的房產(chǎn)買賣合同書。假如買房者沒(méi)有選定理想化的房子，房地產(chǎn)商將把“認(rèn)籌金”盡數(shù)退還給買房者?！罢J(rèn)籌金”的本質(zhì)功效是房地產(chǎn)商在新房開(kāi)盤前獲得的巨額資產(chǎn)并在短時(shí)間內(nèi)取回巨額資產(chǎn)，處理房地產(chǎn)商的迫在眉睫。

3、而申購(gòu)便是房地產(chǎn)商服務(wù)承諾在一定期內(nèi)內(nèi)確保不將房子賣給除申購(gòu)人之外的第三人，申購(gòu)人確保將在這段時(shí)間內(nèi)遵照協(xié)議書承諾的條文與房地產(chǎn)商就購(gòu)房事宜開(kāi)展商討。這類申購(gòu)個(gè)人行為的關(guān)鍵特點(diǎn)是買賣方承諾的為未來(lái)簽訂合同書而交涉的責(zé)任，而并不是做到簽訂。

購(gòu)房誠(chéng)意金常見(jiàn)問(wèn)題

在沒(méi)有簽署一切條文的情況下，誠(chéng)意金因不具有法律效應(yīng)，買房者在誠(chéng)意金全過(guò)程之中所繳納的“預(yù)定金”、認(rèn)籌金是能夠退回。而在申購(gòu)和簽署宣布買賣協(xié)議時(shí)，買房者就必須細(xì)心明確，避免 有危害自身合法權(quán)益的個(gè)人行為條文出現(xiàn)，簽署一切條文是還要看清，要留意眼。

需細(xì)心查詢合同書，是不是有承諾：如房地產(chǎn)商在誠(chéng)意金協(xié)議書上承諾，買房者未來(lái)因?yàn)楸救司壒室巡毁I房，那麼認(rèn)籌金就不容易退回;或是不是認(rèn)可立即將認(rèn)籌金變?yōu)橛喗?依照法律法規(guī)，若顧客不合同履行，沒(méi)有權(quán)利規(guī)定退還訂金，房地產(chǎn)商不合同履行的，應(yīng)二倍退還訂金。)，假如彼此有協(xié)議書承諾為“訂金”，則可依照合同書所承諾實(shí)行，那么就不可以退錢。

房地產(chǎn)商沒(méi)退認(rèn)籌金該怎么辦

認(rèn)籌金是買房者購(gòu)房誠(chéng)實(shí)守信意向的一種表述，買房者與房地產(chǎn)商中間并沒(méi)有建立責(zé)任和義務(wù)合同關(guān)聯(lián)，既不具有法律法規(guī)特性，都不具有貸款擔(dān)保、處罰特性。

買房者在交納認(rèn)籌金的情況下，一定要細(xì)心看合同書，保證 是認(rèn)籌金而不是訂金，而且合同書上一定要有沒(méi)有理由退回的條文。認(rèn)籌金不相當(dāng)于訂金，訂金是簽合同的擔(dān)保金，認(rèn)籌金不具備一切貸款擔(dān)保特性，要是買房者不愿意買房或是沒(méi)購(gòu)到房屋，房地產(chǎn)商就務(wù)必沒(méi)有理由退回認(rèn)籌金。

購(gòu)房誠(chéng)意金和申購(gòu)的差別是啥

假如碰到房地產(chǎn)商不肯退回認(rèn)籌金的，買房者能夠向所在城市建設(shè)局、房產(chǎn)管理局、工商管理局等政府機(jī)構(gòu)舉報(bào)，還可以立即到法院起訴，但一定要儲(chǔ)存好交納認(rèn)籌金時(shí)簽署的合同書、收條、轉(zhuǎn)信用卡賬單等直接證據(jù)。