針對海南房地產(chǎn)、海南商品房預(yù)售合同糾紛案件大量增加的情況，對近期審理的這類案件進行統(tǒng)計分析，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的6大違規(guī)行為是導(dǎo)致此類案件增多的主要原因，咨詢海南房價之前您需要詳細了解以下內(nèi)容。

1、 房屋所有權(quán)證的延期辦理以及土地使用權(quán)證書。
開發(fā)單位均承諾在商品房預(yù)售合同正式交房后的若干天內(nèi)為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證。但是，一些開發(fā)商在交房后，沒有按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的甚至拖延了四五年。這類行為極易引發(fā)群體性事件。
2、住宅的設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)。做單方面的改變。
開發(fā)企業(yè)在房屋施工過程中，由于各種原因單方改變房屋設(shè)計，致使最終交付給業(yè)主的房屋在設(shè)施、戶型結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生局部變更，業(yè)主不同意開發(fā)企業(yè)的單方變更行為，開發(fā)企業(yè)與開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生糾紛。
3、房地產(chǎn)廣告中對房地產(chǎn)的夸大或者虛假的宣傳
開發(fā)者為了推銷自己開發(fā)的商品房，在前期的廣告宣傳中，甚至做了虛假的承諾和保證，業(yè)主收房時才發(fā)現(xiàn)房屋和樓盤的實際情況與廣告宣傳不一致，從而引起糾紛。
4、住宅交付質(zhì)量沒有達到合同中規(guī)定的或法定的標(biāo)準(zhǔn)。
在商品房預(yù)售合同糾紛案件中，開發(fā)商違約是最主要的類型，約占總數(shù)的一半。住宅質(zhì)量問題主要涉及住宅的結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施、公共設(shè)施等，有顯性和隱性之分，具體表現(xiàn)為未達到約定的標(biāo)準(zhǔn)或未達到國家標(biāo)準(zhǔn)。
5、交貨面積按約定銷售。區(qū)域或分攤系數(shù)不一致。
其主要表現(xiàn)為業(yè)主的房屋實際建筑面積小于合同約定的銷售面積，或者實際分攤系數(shù)大于合同約定。盡管面積誤差的全數(shù)一般都不大，但由于房屋單位面積價值很高，業(yè)主起訴開發(fā)商返還差價、賠償違約金的案件也屢見不鮮，而且呈上升趨勢。
6、拒絕履行商品房質(zhì)量保證書或者維護責(zé)任。
住宅在使用過程中，隱含的質(zhì)量問題逐漸暴露出來，在業(yè)主要求開發(fā)商保修或維修時，開發(fā)商往往以業(yè)主已經(jīng)對住宅進行了裝修，導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)設(shè)施損壞為由拒絕接受。這一結(jié)果也導(dǎo)致案件呈上升趨勢。
在調(diào)查研究海南房價的基礎(chǔ)上，您需要結(jié)合實際情況，針對房地產(chǎn)糾紛中存在的突出問題詳細了解，同時加強與房地產(chǎn)監(jiān)管部門和消費者權(quán)益保護部門的溝通交流，延伸審判職能，從源頭上遏制此類糾紛的增長勢頭。