針對(duì)沒(méi)有購(gòu)房工作經(jīng)驗(yàn)的新手而言，購(gòu)房前要從購(gòu)房流程有關(guān)準(zhǔn)備工作逐漸，掌握當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)新政策、貸款額、房貸首付比例、在售新樓盤這些。了解了下邊購(gòu)房流程，才能夠看房!

　　一、購(gòu)房提前準(zhǔn)備

　　1、掌握房貸政策

　　許多大城市限購(gòu)政策限貸，首套、二套房、三一套房，其借款房貸首付比例全是不一樣的。購(gòu)房前，要弄清楚自身是不是還能夠貸款，貸款買房子，首付款是多少。此外，查詢下自身的個(gè)人信用記錄，是不是由于個(gè)人信用欠佳而危害借款。

　　2、是不是有購(gòu)房資質(zhì)

　　許多一二線城市都限購(gòu)政策了，購(gòu)房前，要認(rèn)識(shí)自己是不是具備購(gòu)房資質(zhì)。

　　3、評(píng)定自身的買房工作能力

　　看一下自身如今手頭上有多少資產(chǎn)?家中每一個(gè)月的收益和支出多少錢?首付款提前準(zhǔn)備支付是多少?每一個(gè)月還貸是多少不危害家中生活質(zhì)量?假如家里有將要出世的寶寶或是將要的小孩，也要考慮到這些的支出。明確要購(gòu)房了，要準(zhǔn)備好一定金額的資產(chǎn)，搞好家中購(gòu)房成本預(yù)算。

　　4、確立購(gòu)房目地

　　是購(gòu)房自身住還是購(gòu)房，在購(gòu)房時(shí)，著重點(diǎn)就不一樣了。方案買多少的房屋，幾房幾室。這種全是購(gòu)房前應(yīng)考慮到好的。

　　二、看樓購(gòu)房

　　1、明確購(gòu)房地區(qū)

　　購(gòu)房挑選在哪個(gè)地區(qū)?自身了解的地區(qū)、工作中的地區(qū)、樓價(jià)相對(duì)性較低的地區(qū)、自然環(huán)境好的地區(qū)、或是發(fā)展方向的地區(qū)?

　　2、掌握地區(qū)樓價(jià)、挑選住宅小區(qū)

　　明確好啦地區(qū)，能夠在網(wǎng)絡(luò)上檢索地區(qū)內(nèi)的新樓盤，看一下自身對(duì)哪一個(gè)住宅小區(qū)較為鐘意。掌握新樓盤質(zhì)量?jī)?yōu)劣，例如掌握新樓盤的整體規(guī)劃、小區(qū)綠化率和容量低、樓距尺寸、是不是開放小區(qū)、物業(yè)管理優(yōu)劣、房型商品的特性等。除此之外，看一下房地產(chǎn)商的資產(chǎn)整體實(shí)力、用戶評(píng)價(jià)怎樣。能夠在網(wǎng)絡(luò)上查詢有關(guān)的材料、看樓盤評(píng)價(jià)，掌握新樓盤的信息內(nèi)容，挑選出自身心愛(ài)的住宅小區(qū)。現(xiàn)場(chǎng)看樓時(shí)，需看開發(fā)商五證二書是不是齊備。

　　3、觀查服務(wù)設(shè)施

　　吃穿住行等基礎(chǔ)的日常生活服務(wù)設(shè)施要有，掌握住宅小區(qū)目前的或是整體規(guī)劃中的服務(wù)設(shè)施有什么?掌握配套設(shè)施交付的日期。觀查附近的服務(wù)設(shè)施有什么?看一下是不是便捷自身的日常生活?看住宅小區(qū)的交通出行專用工具有什么?例如、公交車、BRT、城際鐵路等。

　　4、向房地產(chǎn)銷售資詢

　　掌握新樓盤的價(jià)錢、拿房時(shí)間、公攤面積占比、物業(yè)管理公司及物業(yè)管理費(fèi)扣除規(guī)范、停車位難題、土地資源使用年限等。

　　5、明確意愿樓幢、房型、樓房

　　根據(jù)看樓盤規(guī)劃方案、樓房平面圖布局圖和房型圖，明確自身意愿的樓盤。(許多新樓盤全是新房開盤搖號(hào)申請(qǐng)購(gòu)房，是不是挑到意愿的樓盤，需看本人的運(yùn)勢(shì)。假如不用新房開盤購(gòu)房，能在售樓處當(dāng)場(chǎng)立即明確好樓盤，肯定是好但是了。)

　　三、簽合同

　　明確好啦房屋，一般會(huì)簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議，交貨一定的訂金。要搞清楚定金與訂金的差別，預(yù)付款會(huì)退而訂金不可以退。在簽署一切正常的買房合同時(shí)，要認(rèn)真閱讀合同書內(nèi)容，注明所買商住樓及其新項(xiàng)目的基本情況，明確好拿房時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)，確立針對(duì)整體規(guī)劃變動(dòng)、總面積差別等的處理方法

　　四、挑選支付方式

　　是一次性支付購(gòu)房，還是貸款買房子，要確立支付的方法。一次性支付合適期房，選購(gòu)預(yù)售房，好是先付款一部分購(gòu)房款，房子交貨時(shí)，再補(bǔ)足剩下的購(gòu)房款。如果是貸款買房子，要挑選適合的貸款還款方式和貸款期限，例如公積金房貸、商貸、組合貸。貸款還款方式層面，有等額本息還款和等額本金還款。要挑選合適自身的借款、貸款還款方式。此外，留意月供不適合超出家庭年收入的50%，一般月供占家庭年收入的30%上下較為適合。

　　五、交房新房驗(yàn)收

　　拿房時(shí)，最先要看樓盤是不是合乎拿房標(biāo)準(zhǔn)，與拿房有關(guān)的材料、有效證件，是不是齊備。次之，小區(qū)業(yè)主查驗(yàn)房子是不是存有缺陷，例如墻壁、路面是不是整平，是否水跡;地漏處排水管道是不是一切正常;門、窗、夾層玻璃，是不是完好無(wú)損;房子總面積是否縮水率;餐廳廚房的排煙系統(tǒng)孔是不是能一切正常排煙系統(tǒng)等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要立即向房地產(chǎn)商意見(jiàn)反饋，以妥善處理。

　　買房者必須留意之上上述內(nèi)容。此外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)辦理別忘記。必須準(zhǔn)備好辦理證件需要的相關(guān)資料，交納房產(chǎn)契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋漏水維修股票基金等稅金，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)資格證書。購(gòu)房后，買房合同、收條這種都必須保存好。