海南房地 產(chǎn) 業(yè)與金融有著不可分割的聯(lián)系，目前 海南 房地產(chǎn) 企業(yè)的資金來(lái)源主要是自籌資金、銀行貸款和預(yù)售款，以及利用外資等，其中銀行貸款和預(yù)售款最多。雖然信用風(fēng)險(xiǎn)并不大，但對(duì) 海南 房地產(chǎn) 信貸的危害是巨大的，因?yàn)?/font> 房地產(chǎn) 貸款大多是中長(zhǎng)期貸款，而銀行存款隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迅速出現(xiàn)活躍性，因此，由于存貸款期限錯(cuò)配而引發(fā)的支付危機(jī)也有可能擴(kuò)大。此外，從銀行信貸中獲得的 房地產(chǎn) 開發(fā)資金的利率并非內(nèi)生于市場(chǎng)。實(shí)際上，由于市場(chǎng)分割，中國(guó)的銀行信貸利率一直比非正規(guī)信貸利率低50% - 100%，一方面，這有助于 房地產(chǎn) 企業(yè)獲得相對(duì)較高的利潤(rùn)，另一方面，這一刻意維持的低利率環(huán)境也不利于 房地產(chǎn) 企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)和提高效率。