鄉(xiāng)村度假公寓。以利用鄉(xiāng)間優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境為主，發(fā)展度假公寓、度假別墅、度假酒店等多種形式的度假居住場所，以滿足城市居民度假養(yǎng)老的需要。這類 旅游 地產(chǎn) 的市場吸引力在于環(huán)境優(yōu)美、價格便宜。

這種 旅游 地產(chǎn) 的開發(fā)多采用“ 旅游 房產(chǎn) 開發(fā)商+ 農(nóng)戶 ( 或村集體 ) ”的模式，由 旅游 開發(fā)商牽頭，農(nóng)戶( 或村集體 ) 以土地資產(chǎn)入股、租賃等方式參與開發(fā)和建設(shè)鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品，并通過市場化的方式經(jīng)營鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品。 旅游 房產(chǎn) 開發(fā)商“ + 農(nóng)戶（或村集體）”發(fā)展模式的優(yōu)勢在于，它可以使農(nóng)民（或村集體）參與發(fā)展過程，從而直接受益于農(nóng)村 旅游 產(chǎn)品的開發(fā)和運(yùn)營。不利之處是增加了管理難度和管理成本，而且開發(fā)商與農(nóng)戶之間的利益關(guān)系很容易引起利益- 經(jīng)濟(jì)糾紛。

這一模式的典型代表是聯(lián)眾集團(tuán)與杭州瑞天公司共同投資的千島湖金竹半島“外家”生態(tài)養(yǎng)生度假公寓項(xiàng)目。

旅游 地產(chǎn) 在古村落的發(fā)展模式。該模式以公司的市場化運(yùn)作為主，多采用一次性整體經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，一般年限為20-50 年，公司收購整體或某一村莊的某一部分進(jìn)行保護(hù)開發(fā)經(jīng)營。中青旅開發(fā)的典型景區(qū)為烏鎮(zhèn)西柵景區(qū)。

另外一類是古村落通過修繕、保護(hù)、擴(kuò)建等方式成為度假接待設(shè)施，除農(nóng)戶擁有房屋外，地方政府往往也有不同程度的合作參與。例如中坤集團(tuán)對黃山宏村的改造開發(fā)就是成功的。這種開發(fā)方式使村民直接或間接地受益于度假開發(fā)過程，他們可以在企業(yè)中就業(yè)或從事 旅游 商業(yè)活動，促進(jìn)農(nóng)民收入增加，帶動村內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

此外還有各式各樣的鄉(xiāng)村度假小鎮(zhèn)，比較典型的有上海的朱家角、浙江烏鎮(zhèn)和江蘇周莊。就我國國情而言，中低檔度假 旅游 產(chǎn)品的開發(fā)適應(yīng)了目前較大的初級市場需求，不能簡單地否定其存在的客觀合理性。由于任何行業(yè)的發(fā)展過程都是一個產(chǎn)品更新?lián)Q代、逐步升級的過程。除了以上幾類 旅游 地產(chǎn) 外，還有一些新型的 旅游 地產(chǎn) 。舉例來說，滑雪 旅游 房 地產(chǎn) 行業(yè)就成了新的度假場所。度假村以滑雪運(yùn)動為主要休閑方式，季節(jié)性也很明顯，開發(fā)以“滑雪場 + 房 地產(chǎn) ”為主題的山林式度假村，資源條件較好的地區(qū)也有溫泉度假設(shè)施做配套，在我國東北地區(qū)，以黑龍江亞布力溫泉度假村最為典型。近幾年來我國滑雪度假發(fā)展很快，但總體發(fā)展規(guī)模還不大，根據(jù)黑龍江省的統(tǒng)計(jì)，滑雪度假勝地已發(fā)展到 80 多個，但滑雪場的級別也是參差不齊。