恒大御湖莊園位于定安南麗湖度假勝地，是恒大集團(tuán)打造的桃園安靜度假勝地，涵蓋醫(yī)療、飲食、文化、體育、娛樂、娛樂等設(shè)施，為業(yè)主定制豐富多彩、無(wú)憂無(wú)慮的生活。
【區(qū)位分析】
恒大御湖莊園位于定安南麗湖度假勝地，西臨文筆峰盤古道教文化勝地，南臨南麗湖生態(tài)濕地保護(hù)區(qū)，周邊有千年亞洲榕樹、九溫塘冷泉、母瑞山革命基地紀(jì)念園等旅游區(qū)。
【交通分析】
恒大玉湖莊園項(xiàng)目享受國(guó)際旅游島立體交通網(wǎng)絡(luò)，距環(huán)島高速公路1公里，直達(dá)美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)和環(huán)島高速鐵路。你可以享受省會(huì)繁榮的生活，享受自我修養(yǎng)的環(huán)境；環(huán)島高速公路可快速到達(dá)火山口國(guó)家地質(zhì)公園、觀瀾湖高爾夫、馮小剛電影公社、?？诿舛惖甑刃蓍e度假村，交通便利。
運(yùn)輸方式: 從?？谑谐霭l(fā)，沿東線高速行駛45公里，在龍湖鎮(zhèn)口下高速行駛，然后向西行駛1公里到達(dá)目的地。
公交路線：定安大巴車每30分鐘一趟上午7:00-17:00。
自駕路線:從?？谑谐霭l(fā)，沿東線高速行駛45公里，在龍湖鎮(zhèn)口下高速行駛，向西行駛3公里到達(dá)目的地。
【項(xiàng)目規(guī)劃】
未來(lái)恒大御湖莊園占地面積900畝，一期二期共309畝，綠化率35%，容積率1；產(chǎn)品主要是花園別墅、住宅商業(yè)、酒店公寓、商住公寓；打造四大主題莊園，體驗(yàn)田園生活樂趣、休閑漁場(chǎng)、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、優(yōu)雅茶館、動(dòng)物莊園。
【綜合評(píng)價(jià)】
基本信息
項(xiàng)目位置：海南省定安縣龍湖鎮(zhèn)環(huán)島高速公路(南麗湖度假區(qū))1公里處
物業(yè)類型：普通住宅、公寓、酒店式公寓
建筑類別：板樓、塔樓、小高層
樓層條件：4棟11層，4棟8層，5棟6層，2棟7層，2棟10層
綠化率：35%
容?積?率：1.00
產(chǎn)權(quán):酒店式公寓40年，洋房70年
車位總數(shù)：一期車位614個(gè)，二期車位1154個(gè)，總車位1768個(gè)
車位比例：1:0.63
物業(yè)公司：恒大金碧物業(yè)有限公司
物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)：E02-01物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1。公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):2元/㎡2.商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):4.元/㎡/月 E02-02物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)費(fèi):2.2元/㎡/月 E02-03物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):產(chǎn)權(quán)酒店收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):2.5元/㎡/月
【內(nèi)部配套】
項(xiàng)目?jī)?nèi)有2700㎡風(fēng)情商業(yè)街涵蓋餐飲、生活服務(wù)、購(gòu)物等休閑娛樂業(yè)態(tài)，在家門口打造五彩繽紛的度假生活設(shè)施；一萬(wàn)㎡歐式皇家園林，7110㎡的人工湖，860㎡超大露天游泳池和2個(gè)溫泉池，2個(gè).居丁河5公里，4700㎡，配備健康管理中心的健康護(hù)理中心，護(hù)送業(yè)主健康。
【周邊配套】
學(xué)校：定安中學(xué)、定安第一小學(xué)、定安實(shí)驗(yàn)學(xué)校等
綜合商場(chǎng)：超市
醫(yī)院：定安人民醫(yī)院、定安中醫(yī)院、南海醫(yī)院
銀行：工商銀行、建設(shè)銀行等
郵政：縣城郵局
周邊景觀：盤古文化旅游區(qū)、南麗湖保護(hù)區(qū)、定安古城、海南熱帶鳥類世界、南麗湖濕地公園、龍門冷泉公園
【銷售產(chǎn)品戶型分析】
闊景美宅(酒店式公寓)
項(xiàng)目建筑面積為54-88平方米的一至兩套公寓，朝南，一梯六戶，采光通風(fēng)良好，視野廣闊。其中一個(gè)房間方形明亮，功能區(qū)齊全，布局合理；兩個(gè)房間動(dòng)態(tài)和靜態(tài)分區(qū)，寬敞舒適，室內(nèi)裝飾風(fēng)格簡(jiǎn)單大方，整體設(shè)計(jì)相對(duì)溫暖，適合小家庭度假生活。
恒大御湖莊園 一房戶型 建面533.95-54.98㎡
恒大御湖莊園 兩房戶型 建面866.43-88.08㎡
【優(yōu)劣勢(shì)分析】
優(yōu)勢(shì)：
①南麗湖濱度假區(qū)位于長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)澄邁，適合養(yǎng)生度假
②緊鄰環(huán)島東線高速公路，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，出行方便
③周邊旅游資源豐富，產(chǎn)品多樣化
劣勢(shì)：
①項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套在建，公交車少
②項(xiàng)目開發(fā)較晚，沒有大都市熱鬧，比較安靜
