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逾期交房超過300天的“無證”。
法庭：開發(fā)商賠償賠償金。
市民黃某與某房地產(chǎn)公司簽訂了購(gòu)房合同并支付了房款，但因該房地產(chǎn)公司未能向黃某出示商品房竣工驗(yàn)收合格證等，導(dǎo)致逾期交房300多天，雙方最終對(duì)簿公堂。近日，法院審理后，判決房地產(chǎn)公司賠償黃某3萬(wàn)6千多元。
被告黃某訴稱，其于2018年2月17日與一家房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了房屋買賣合同，合同約定被告的交房日期為當(dāng)年12月31日，但合同簽訂至今，該房地產(chǎn)公司一直沒有向其提供房屋竣工驗(yàn)收合格證明、房屋銷售許可證和消防驗(yàn)收合格證明等相關(guān)證明文件，致使其無法入住訴爭(zhēng)房屋，夫妻二人只好到外租住。因此，原告向法院提起訴訟，要求被告支付逾期交房的利息、違約金、房屋租金及采暖費(fèi)等損失。
在審理過程中，被告房地產(chǎn)公司辯稱，原告所稱的涉訴商品房并非原告所稱的，實(shí)際上已符合業(yè)主入住的條件，由于施工單位不配合被告辦理新商品房的許可使用手續(xù)，所以無法向原告出示。另外，被告并不認(rèn)可原告所提交的租賃協(xié)議等。
法庭經(jīng)審理查明，原被告于2018年2月17日簽訂了《天津市商品房買賣合同》，該合同對(duì)被告逾期交房的違約責(zé)任作了明確約定。在合同簽訂后，原告按照合同約定交付了房屋，但被告至今未付房款。
又查，根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得住宅商品房許可使用證明后，方可交付使用，而被告在成訴之日仍未向原告提供《商品房竣工驗(yàn)收合格證》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》等相關(guān)文件，致使原告無法入住外租房生活。
最高人民法院認(rèn)為，原被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示，合同中明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，該合同對(duì)被告逾期交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任也作了約定，故對(duì)被告的抗辯理由不予支持。而且，由于與被告違約沒有因果關(guān)系，因此，原告要求支付采暖費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持。
另外，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違約金和實(shí)際損失不能重復(fù)計(jì)算，本案違約金的數(shù)額不能彌補(bǔ)原告損失的租房費(fèi)，則應(yīng)以原告損失的租金為基礎(chǔ)。最終，法院判決被告賠償原告已支付的利息、房屋租金及其他損失共計(jì)36000多元。