購(gòu)房是個(gè)大工程，該選房、看樓、簽訂合同、交房新房驗(yàn)收.......在其中又有很多地區(qū)必須留意，這五個(gè)基礎(chǔ)難題得了解。

1、查詢開發(fā)商五證

房地產(chǎn)商一定要有“五證“才有房屋出售資質(zhì)證書，才能夠講新樓盤在銷售市場(chǎng)上一切正常市場(chǎng)銷售。不然歸屬于違反規(guī)定市場(chǎng)銷售，對(duì)買房者來講，存有巨大的風(fēng)險(xiǎn)性。

五證包含：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。此外，有的房地產(chǎn)商會(huì)立即把五證放到售樓處醒目的部位，買房者要留意查詢。

2、訂金、預(yù)付款要認(rèn)清

許多房地產(chǎn)商都是會(huì)搞出“交是多少抵是多少”的優(yōu)惠促銷，例如“交3000抵一萬”。買房者要報(bào)名參加這類主題活動(dòng)就必須先交納一定金額的訂金，有一些房地產(chǎn)商訂金的確是會(huì)退的，但有的則會(huì)在退的情況下找眾多原因來回絕退錢。

“訂金”和“預(yù)付款”聽著很像，可是區(qū)別非常大，因此 一定要區(qū)別清晰。

訂金：它就是指合同書被告方將來保證履行合同，根據(jù)法律法規(guī)或是被告方彼此承諾，由被告方一方在在合同生效時(shí)或是簽訂后執(zhí)行前，依照合同書標(biāo)的額的一定占比(≤總購(gòu)房款的20%)，預(yù)付款另一方被告方的錢財(cái)或其替代物。

訂金有懲罰性，預(yù)付定金方毀約沒有權(quán)利規(guī)定退還訂金，收訂金方毀約則須二倍退還訂金。換句話說，毀約的一方必須負(fù)責(zé)任，并賠付與“訂金”等額本息的額度給另一方。

預(yù)付款：它并并不是法律名詞解釋，一般 指買賣方在具備買賣意愿后，為表明誠(chéng)心，由買受方交由出賣方的一筆賬款?！邦A(yù)付款”的法律效力則在于彼此被告方的承諾，彼此被告方要是沒有承諾，私收方毀約應(yīng)盡數(shù)退回。

3、防止選房陷阱

房地產(chǎn)商總是會(huì)生產(chǎn)制造一些選房的氣氛，為此來生產(chǎn)制造“一房難尋”的錯(cuò)覺，促進(jìn)買房者減少管理決策周期時(shí)間。此類方式包括但不限于：讓許多買房者集中化到一個(gè)時(shí)間范圍來一起選房、售樓處當(dāng)場(chǎng)找房托拍戲等。

這樣一來，很多人為了更好地?fù)尩煤瞄T牌號(hào)，便會(huì)不用思索的去把房屋搶拿到。并且許多房地產(chǎn)商在搶樓前一刻才發(fā)布樓價(jià)，因此 買房者一定要測(cè)算好價(jià)錢以后再?zèng)Q策是不是著手，不然非常容易進(jìn)到營(yíng)銷陷阱。

4、細(xì)心核查房子總面積

購(gòu)房指南之前梳理有過的新樓盤裝修樣板間時(shí)，會(huì)應(yīng)用迷你型家俱，使屋子看起來較為寬闊，而目前市面上的家俱全是靠譜規(guī)格，自己室內(nèi)裝修的情況下才會(huì)發(fā)覺屋子里太擠。

因此 買房者看樓的情況下，一定要細(xì)心看房型圖上標(biāo)明的規(guī)格，隨后對(duì)比家俱的基本規(guī)格開展考量(例如主臥床一般要兩米寬，客臥或是別的則一般是1.5米寬等)。

假如買房者買的是毛胚房得話，在看樓的情況下，能夠自身攜帶測(cè)量?jī)x器，現(xiàn)場(chǎng)精確測(cè)量每個(gè)屋子的規(guī)格，與房地產(chǎn)商服務(wù)承諾的開展對(duì)比，避免出現(xiàn)“貨不對(duì)版”的狀況。

5、房地產(chǎn)商用戶評(píng)價(jià)怎么樣很重要

房地產(chǎn)商的用戶評(píng)價(jià)怎么樣由房地產(chǎn)商是不是對(duì)小區(qū)業(yè)主承擔(dān)決策，一個(gè)好的房地產(chǎn)商會(huì)秉持著企業(yè)社會(huì)責(zé)任和良知為每一位小區(qū)業(yè)主出示高品質(zhì)的服務(wù)項(xiàng)目。掌握房地產(chǎn)商的用戶評(píng)價(jià)有下列2個(gè)方式：

一個(gè)是在互聯(lián)網(wǎng)上檢索基本信息，掌握該房地產(chǎn)商該新項(xiàng)目是不是以前出現(xiàn)過爛尾樓或消費(fèi)者維權(quán)惡性事件;另一個(gè)方式則是了解此項(xiàng)目地老小區(qū)業(yè)主或別的小區(qū)業(yè)主，她們是和房地產(chǎn)商連接最經(jīng)常最緊密、且最具象征性的一群人，最能意味著買房者的心里話，因此 這些人說的話，一般全是發(fā)自肺腑、有真實(shí)體驗(yàn)的點(diǎn)評(píng)。