海南省建設(shè)廳就海南房產(chǎn)限購政策難題對網(wǎng)民關(guān)注的一些熱點話題開展解釋。
限購政策范疇包含：商住樓、產(chǎn)權(quán)酒店、保障性住房均限購政策，含新房子、二手房。
《通知》中限購政策的住宅,包含商品住宅(普通住房、高級公寓、矮層住房和酒店公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店酒店客房、合乎出讓標準的保障房,含新房子和二手房。
省外戶口成年人兒女合乎限購房政策要求的可獨立買房
《通知》中買房住戶家庭主要成員包含購房者、直系親屬及其未成年子女，以居民戶口登記薄為標準。
非省內(nèi)戶口農(nóng)村居民中的成年人兒女，雖與爸爸媽媽同一個居民戶口登記薄，其在海南省選購住宅，也須合乎買房所在地的限購房政策要求，需出示2年或5年的個人所得稅或社保繳費證明，且只有選購一套住宅。
學(xué)生集體戶(非省內(nèi)招生數(shù))不視作省內(nèi)戶口
海南省各高等院校在校學(xué)生集體戶不視作省內(nèi)戶口,買房實行非省內(nèi)戶口農(nóng)村居民現(xiàn)行政策;已大學(xué)畢業(yè)且在海南機關(guān)事業(yè)單位、社團組織工作中的學(xué)生,戶籍在企業(yè)集體戶的能夠視作省內(nèi)戶口,買房實行省內(nèi)戶口農(nóng)村居民現(xiàn)行政策。
省外戶口4月22日20時以后補繳、補充首付款的未予認同
2018年4月22日20:零零后戶口入遷海南的農(nóng)村居民只有選購一套商品住宅(引入人才落戶買房以外)
假結(jié)婚、假離婚買房騙購住宅將執(zhí)行兩法銜接
以買房為目地經(jīng)常離異、完婚的,各縣市要對其購房資格開展嚴苛核查。涉及到假結(jié)婚、假離婚買房騙購住宅的,嚴格遵守《印發(fā)關(guān)于對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》(改辦財金〔2018〕342號)有關(guān)規(guī)定,將結(jié)婚登記比較嚴重失信黑名單被告方名冊申報全國各地結(jié)婚登記個人信用信息服務(wù)平臺,執(zhí)行兩法銜接。
夫婦彼此新入遷海南省戶口的一方獨立買房需合乎限購房政策
夫婦一方是省內(nèi)戶口，另一方是是非非省內(nèi)戶口，在4月22日20時之后，非省內(nèi)戶口一方隨一方入遷海南省戶口，并且以新入遷海南省戶口的一方為名獨立買房的，需合乎買房所在地的限購房政策要求，出示2年或5年的個人所得稅或社保繳費證明，且只有選購一套住宅。以夫婦彼此為名一同選購住宅的，按省內(nèi)戶口農(nóng)村居民購房新政策實行。戶口入遷定義時間以海南省公安機關(guān)審簽的準許入遷證實時間為標準。
司法部門競價房地產(chǎn)的競價人要合乎限購房政策
除此之外，涉司法部門競價房地產(chǎn),競價人應(yīng)合乎海南限購房政策要求,拍賣公司在公布公布的拍賣公告中應(yīng)予以確立。拍賣公司要對競價人購房資格開展核查。
省外住戶不可補交個人所得稅及個人社保騙購住宅
非省內(nèi)戶口農(nóng)村居民不可根據(jù)補交個人所得稅或社保選購住宅,對補交個人所得稅或個人社保買房的未予認同,不可買房。另外,建設(shè)廳正與公安廳、省財政局、省人力社保局等企業(yè)對補交個人所得稅或個人社保騙購住宅的開展嚴肅查處。
2017年4月14日迄今不一樣階段買房限定出讓的限期差別
2017年4月14日至2018年3月30日中間，在除?？谑?、三亞、萬寧市、陵水以外的縣市選購新創(chuàng)建商品住宅出讓限定，實行《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房子[2017]96號)相關(guān)要求。即農(nóng)村居民新選購的第二套及之上新創(chuàng)建商品住宅,須獲得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后才可出讓;機關(guān)事業(yè)單位、社團組織等法人單位新選購的新創(chuàng)建商品住宅,須獲得不動產(chǎn)權(quán)證滿三年后才可出讓。
2017年4月14日至2017年9月20日中間,在?？谑?、三亞、萬寧市、陵水,農(nóng)村居民新選購的第二套及之上新創(chuàng)建商品住宅,須獲得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后才可出讓;機關(guān)事業(yè)單位、社團組織等法人單位新選購的新創(chuàng)建商品住宅,須獲得不動產(chǎn)權(quán)證滿三年后才可出讓。
2017年9月20日以后,在海口市、三亞、萬寧市、陵水,農(nóng)村居民或機關(guān)事業(yè)單位、社團組織新選購的住宅(含二手房)，須獲得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后才可出讓。
2018年3月30日以后,在我省范疇內(nèi),農(nóng)村居民及其機關(guān)事業(yè)單位、社團組織新選購的住宅(含二手房),須獲得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后才可出讓。
