購房做為人生道路一大要事，在其中簽訂合同也是這一全過程中的頭等大事，許多盆友在購房的情況下不清楚購房流程及其簽訂合同的常見問題有什么，非常容易做錯(cuò)事。今日我為大伙兒歸納了購房的有關(guān)步驟及簽訂合同的常見問題，期待對(duì)大伙兒有一定的協(xié)助。

　　最先，大家先來回望一下購房流程：買房者申購——買房者交訂金(拿收條)——房地產(chǎn)商免費(fèi)下載網(wǎng)簽合同，彼此開展簽訂合同，買房者交首付款——將首付打進(jìn)房管局的資產(chǎn)監(jiān)管賬戶——房地產(chǎn)商免費(fèi)下載辦理備案單并打印備過案的合同書——通告買房者再度簽署辦理備案合同書——房地產(chǎn)商將辦理備案合同書送至房管局審批蓋公章——申請(qǐng)辦理有關(guān)借款辦理手續(xù)。

　　從所述的步驟看，網(wǎng)簽備案以后就需要簽署宣布的合同書了。買房合同十分關(guān)鍵，具備法律效益，一旦產(chǎn)生購房糾紛案件必須消費(fèi)者維權(quán)，買房合同便是消費(fèi)者維權(quán)的法律規(guī)定。因此在簽署時(shí)，一定要考慮周全，考慮到全方位，將許多很有可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)性都充分考慮，就很有可能的風(fēng)險(xiǎn)性與房地產(chǎn)商承諾好解決的方法，并將有關(guān)的承諾寫進(jìn)買房合同。

　　在簽署買房合同時(shí)，這5大常見問題一定要承諾好：

　　1、借款不了的承諾。假如買房因個(gè)人征信紀(jì)錄欠佳等緣故，造成 金融機(jī)構(gòu)未予發(fā)放貸款，則買房在簽署買房合同后合同書企業(yè)創(chuàng)新能力便會(huì)出現(xiàn)難題，并且也要擔(dān)負(fù)不可以按約支付的合同違約責(zé)任。因而，就這一點(diǎn)買房者理應(yīng)爭得承諾，規(guī)定房地產(chǎn)商在合同書中標(biāo)明：如因申請(qǐng)辦理貸款銀行達(dá)不上預(yù)估額度或金融機(jī)構(gòu)回絕支付，造成 買房不成功，買賣方均可消除合同規(guī)定，買房者可免除責(zé)任并規(guī)定房地產(chǎn)商退還所交賬款。

　　2、確立合同違約責(zé)任。這兒指的毀約包含：簽訂后買房者規(guī)定退房流程、不按時(shí)支付;房地產(chǎn)商賣房子后規(guī)定買房，不按時(shí)拿房;總面積變化超出承諾力度;品質(zhì)不符合規(guī)定;申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)時(shí)不符合要求和承諾等。

　　3、留意總面積的承諾。拿房時(shí)，最普遍的便是套內(nèi)建筑面積縮水率的難題。應(yīng)在合同書時(shí)承諾套內(nèi)總建筑面積和平攤的現(xiàn)有總面積是多少，并承諾總建筑面積不會(huì)改變而套內(nèi)總建筑面積產(chǎn)生誤差值及其總建筑面積與套內(nèi)總建筑面積均產(chǎn)生誤差值的處理方法。

　　4、廣告宣傳內(nèi)容載入補(bǔ)充條款。許多買房者非常容易被房地產(chǎn)商所宣傳策劃的廣告宣傳吸引住，假如讓買房者真實(shí)決策選購的是廣告宣傳或樓書中的綠化、園林水景、會(huì)館或?qū)⒁獔?zhí)行的市政規(guī)劃得話，則最好是將廣告宣傳內(nèi)容載入補(bǔ)充條款，使其真實(shí)變成房地產(chǎn)商理應(yīng)負(fù)責(zé)任的服務(wù)承諾。

　　5、確立計(jì)價(jià)方式與合同款。很多人有那樣的遭受，簽了買房合同去交首付款，房地產(chǎn)商告知你覺得大家的房屋價(jià)格上漲了，要不依照價(jià)格上漲后的價(jià)錢來實(shí)行，要不退房流程。這就規(guī)定我們?cè)诤灪贤那闆r下，針對(duì)價(jià)錢條文的承諾，要精確到價(jià)格的實(shí)際金額，確立房子的計(jì)價(jià)方式和房子總價(jià)格。