近幾年來(lái)，愈來(lái)愈多的員工在貸款買房子的情況下，親睞于公積金房貸和住宅商貸二種方法。那麼，公積金房貸和商貸，到底有什么差別呢?

　　差別一：銀行貸款利率

　　商業(yè)貸款的貸款基準(zhǔn)利率是6.15%，公積金房貸5年之上年利率是4.25%。

　　差別二：借款占比

　　一樣一套房屋，商貸如果是首套房可貸7成，那麼純公積金房貸首套房數(shù)最多能夠貸到8成。

　　差別三：貸款程序

　　商貸要在申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以前審批借款，公積金房貸是在申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以后審批借款。

　　差別四：審核時(shí)間

　　商貸大概20個(gè)工作中日，公積金房貸大概必須40個(gè)工作中日，商貸快于公積金房貸。

　　差別五：借款來(lái)源于

　　商業(yè)服務(wù)貸款放款根源的來(lái)源于主要是銀行業(yè)等發(fā)放貸款組織籌資的廣大群眾資產(chǎn)，而個(gè)人公積金住房貸款則是個(gè)人公積金緝費(fèi)者交納的資產(chǎn)。

　　差別六：應(yīng)用群體

　　商業(yè)服務(wù)住房貸款對(duì)于全部滿足條件的廣大群眾對(duì)外開(kāi)放，而公積金房貸則只對(duì)五險(xiǎn)一金繳納者對(duì)外開(kāi)放。

　　差別七：貸款利息主要用途

　　商業(yè)服務(wù)住房貸款的貸款利息是商業(yè)利益的贏利，歸有關(guān)的投資者，而公積金利息則是有現(xiàn)行政策要求主要用途，只有用以保障房基本建設(shè)。

　　差別八：審核組織

　　商業(yè)服務(wù)住房貸款關(guān)鍵通過(guò)銀行審核，決策權(quán)在金融機(jī)構(gòu);公積金貸款則必須根據(jù)個(gè)人公積金管理處審核，決策權(quán)在個(gè)人公積金管理處，金融機(jī)構(gòu)僅僅執(zhí)行器。

　　差別九：期限和信用額度

　　不一樣金融機(jī)構(gòu)和不一樣大城市個(gè)人公積金管理處要求不一樣，一般來(lái)說(shuō)商貸能夠挑選的還款期更長(zhǎng)更靈便，信用額度高些。

　　差別十：二套房

　　商貸對(duì)二套房貸的稅收優(yōu)惠政策限定大量，年利率高些;而公積金房貸則基礎(chǔ)不會(huì)受到二套房貸的現(xiàn)行政策危害，一樣能夠享有特惠年利率。