??房產(chǎn)證（如今的叫法是不動(dòng)產(chǎn)證）便是房地產(chǎn)的戶口簿和身份證件，是我國(guó)依規(guī)維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)的合理合法憑據(jù)，屋主可依規(guī)對(duì)所買(mǎi)房子履行占據(jù)、應(yīng)用、盈利和處罰的支配權(quán)。
??殊不知，很多人購(gòu)房后，房產(chǎn)證卻一拖再拖申請(qǐng)辦理不出來(lái)。房產(chǎn)證辦理不出來(lái)，關(guān)鍵有這種緣故。
??一、房地產(chǎn)商的緣故
??1、房地產(chǎn)商在市場(chǎng)銷(xiāo)售房子時(shí)沒(méi)有獲得詳細(xì)的五證
??五證就是指，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。假如五證中缺乏一切一證，都不太可能辦得到不動(dòng)產(chǎn)登記證。
??五證不全的房屋，買(mǎi)房者最好是不必買(mǎi)。許多 房地產(chǎn)商在市場(chǎng)銷(xiāo)售時(shí)表示有關(guān)有效證件已經(jīng)申請(qǐng)辦理中，假如買(mǎi)房者一定要買(mǎi)，就需要留意去房管所單位核查房地產(chǎn)商常說(shuō)的是不是確鑿。購(gòu)房者要尤其注意的是，自身選定的樓幢，其是不是在預(yù)售證的范疇內(nèi)。
??2、房地產(chǎn)商私自變更房屋性質(zhì)、變動(dòng)整體規(guī)劃
??房地產(chǎn)商雖已獲得五證，但擅自變更了房子的應(yīng)用特性。比如，房管所單位準(zhǔn)許的是居民樓，而房地產(chǎn)商卻作為商業(yè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售，去申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)年限資格證書(shū)的情況下，自然是辦下不來(lái)商業(yè)寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)年限資格證書(shū)了。此外，房地產(chǎn)商私改整體規(guī)劃、違反規(guī)定基本建設(shè)，也是沒(méi)法獲得房產(chǎn)證的。
??3、房地產(chǎn)商將房產(chǎn)抵押給別人
??房地產(chǎn)商獲得五證，并已獲得大不動(dòng)產(chǎn)登記證，但房地產(chǎn)商已經(jīng)將該房產(chǎn)抵押給了他人，另外售賣(mài)該房子。買(mǎi)房者如果選購(gòu)了這類(lèi)房子，所遭遇的風(fēng)險(xiǎn)性就更變大。
??假如房地產(chǎn)商不可以立即執(zhí)行期滿的負(fù)債，質(zhì)權(quán)人規(guī)定完成質(zhì)押權(quán)得話，買(mǎi)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限資格證書(shū)了，乃至連居留權(quán)也沒(méi)有，最終買(mǎi)房者只有是根據(jù)起訴來(lái)要回所付的樓價(jià)款，是否可以使要回還另說(shuō)了。因此 買(mǎi)房者在購(gòu)房前應(yīng)充足掌握房子情況。
??4、房子產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)不過(guò)關(guān)
??依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條，工程建設(shè)工作經(jīng)驗(yàn)收達(dá)標(biāo)的，即可交付。僅有工程驗(yàn)收達(dá)標(biāo)的，房地產(chǎn)商才能夠?qū)⒎孔咏挥少?gòu)房者應(yīng)用。房地產(chǎn)商建成的新房子存有產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法根據(jù)政府部門(mén)相關(guān)部門(mén)的工程驗(yàn)收，也不具有拿房標(biāo)準(zhǔn)，交不上房，也無(wú)法辦出來(lái)房產(chǎn)證。
??5、房地產(chǎn)商托欠應(yīng)當(dāng)上交我國(guó)的各種各樣花費(fèi)及其稅費(fèi)、房屋漏水維修股票基金等。
??6、房地產(chǎn)商在全民所有土地規(guī)劃的新項(xiàng)目，沒(méi)法房產(chǎn)證辦理。
???二、買(mǎi)房者本身的緣故
??1、沒(méi)有繳納有關(guān)的稅金
??選購(gòu)新房子，購(gòu)房者要交納有關(guān)稅金。但在具體買(mǎi)賣(mài)中，有極少數(shù)的購(gòu)房者忘記了繳稅，或是少繳了一項(xiàng)稅金，造成 房產(chǎn)證辦不出來(lái)。碰到這類(lèi)狀況，比較好處理。要是購(gòu)房者立即補(bǔ)繳有關(guān)稅金，就可以再次申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。
??2、沒(méi)有出示房子備案發(fā)證機(jī)構(gòu)所規(guī)定的相關(guān)資料及身份證件
??買(mǎi)房者沒(méi)有立即出示應(yīng)繳的文檔原材料，比如，買(mǎi)房者拿著買(mǎi)房合同，自始至終不交到房地產(chǎn)商，當(dāng)然也就辦下不來(lái)產(chǎn)權(quán)年限資格證書(shū)了。
??3、授權(quán)委托別人房產(chǎn)證辦理但沒(méi)有出示委托授權(quán)書(shū)的
??請(qǐng)別人房產(chǎn)證辦理，是必須屋主自己的委任書(shū)的。
??如果是自身的緣故，應(yīng)積極主動(dòng)與房地產(chǎn)商和房子頒證主管部門(mén)相互配合，爭(zhēng)得在最少的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證辦出來(lái)。
??4、運(yùn)用假資質(zhì)購(gòu)房
??在限購(gòu)城市選購(gòu)新房子，購(gòu)房者要具備相對(duì)的購(gòu)房資格。但一些不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房者，為了更好地選購(gòu)新房子，選用假離婚買(mǎi)房、辦假證等方式。一旦在新房子進(jìn)行交易中，她們被查出，將沒(méi)法得到 房產(chǎn)證。
??三、房地產(chǎn)管理單位的緣故
??因?yàn)楦鲗用娴囊?，房地產(chǎn)管理單位有時(shí)候也會(huì)推遲申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，關(guān)鍵是在精確測(cè)量、辦理流程上的速率很慢。
??碰到這類(lèi)狀況，買(mǎi)房者需向其上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)主管機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑，假如對(duì)其回應(yīng)覺(jué)得不滿意或是沒(méi)有功效得話，可依規(guī)向人民檢察院提到行政訴訟法，這歸屬于行政單位的不當(dāng)作個(gè)人行為。
