許多人到貸款買房子時(shí)，為了更好地劃算，趨向于挑選應(yīng)用公積金來住房貸款購(gòu)房。那麼，哪些方面會(huì)危害公積金貸款額呢?

　　一、公積金房貸政策

　　公積金房貸有最大信用額度限定，不一樣大城市和地域的公積金貸款額都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)辦理及其家中申請(qǐng)辦理公積金借款，能取得的信用額度也都不一樣。選購(gòu)首套及其二手房可以取得的個(gè)人公積金貸款額也是有區(qū)別。因此 ，貸款額還要依據(jù)不一樣的地域現(xiàn)行政策及其買房狀況來決策。

　　二、首付占比

　　每個(gè)地域?qū)κ赘兜恼急纫?guī)定都不一樣，一般 選購(gòu)首套的房貸首付比例會(huì)在20~30%中間，而二套房一般 都是在30%之上;而首付的規(guī)定也可以立即危害住房貸款信用額度的是多少。

　　三、房子成交價(jià)

　　貸款額是跟房子成交價(jià)有關(guān)系，一般 只有取得房子成交價(jià)的70%上下;二手房能取得的信用額度更低。

　　四、房子總面積

　　房子總面積的不一樣，必須付款的房貸首付比例也就不一樣。因此 ，由于遭受房子總面積的危害及其房貸首付比例的危害;公積金房貸申報(bào)人能取得的貸款額也會(huì)遭受危害。

　　五、個(gè)人公積金余額

　　一般公積金房貸的信用額度測(cè)算全是按個(gè)人公積金余額乘于一定倍率來測(cè)算的。因此 ，個(gè)人公積金余額和個(gè)人公積金貸款額正相關(guān)關(guān)聯(lián)。

　　六、個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)

　　有一些大城市要求住房貸款月供等額本息貸款累計(jì)必須≤個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)的50%(按等額本息還款測(cè)算)。因而，個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)越高，能取得的個(gè)人公積金貸款額也就越高。

　　七、存繳時(shí)間

　　有一些大城市的公積金貸款額是依照貸款額=貸款人(或是夫婦兩個(gè)人)公積金繳存賬戶余額x一定倍率x存繳時(shí)間指數(shù)來測(cè)算的。因而，存繳時(shí)間指數(shù)越大，公積金房貸申報(bào)人能取得的公積金房貸的信用額度就越高。