房地產(chǎn)調(diào)控下限購政策地區(qū)生靈涂炭，非限購政策地區(qū)如火如荼，除爆火遠(yuǎn)郊區(qū)版塊以外，也爆火商業(yè)服務(wù)特性的公寓樓。但時尚潮流個性化的平層公寓樓和經(jīng)濟(jì)實惠的LOFT究竟該怎樣選擇變成一大難點。專業(yè)人士說，究竟挑選選購商業(yè)服務(wù)特性的平層公寓樓還是LOFT，還需因人有所不同的，依據(jù)自身的消費(fèi)工作能力和買房目地，平衡考慮到，慎重做出投資項目。

　　LOFT公寓樓，一般是樓高在5米長的小戶型房子，總面積在30~50平米。因為能夠切分成雙層，具體使用的面積就可做到市場銷售總面積的近二倍。并且高層住宅高室內(nèi)空間轉(zhuǎn)變豐富多彩，消費(fèi)者能夠依據(jù)自身的愛好隨便設(shè)計方案。一般設(shè)計方案為下一層做大客廳、飯店、餐廳廚房，頂層做臥房和小書房。

　　說白了LOFT，實際上是一種生活習(xí)慣，也是一種投資方法，也是一種對外開放的自由空間。LOFT集流通性、開放式、投資價值和商住樓使用價值于一體，早已轉(zhuǎn)變成一種隨意個性化的定居方法和一種時尚先鋒的項目投資時尚潮流。LOFT因為其動感的室內(nèi)空間特性、買一送一的極高高層得房率，遭受了銷售市場的青睞。

　　LOFT這類商品的主要用途事實上十分普遍，既能夠企業(yè)辦公，又可以定居，且LOFT的樓高一般 較高，雙層裝修隔斷。選購40平米能夠獲得70平米的兩層室內(nèi)空間。

　　地區(qū)好的LOFT，一般 租賃給個人工作室企業(yè)辦公，收益率豐富。除開企業(yè)辦公以外，因為贈予總面積大，LOFT的具體價錢通常小于同地區(qū)的住房價格，遭受很多憧憬定居質(zhì)量提高的年青人親睞。左右雙層的功能分區(qū)相對性隨意，企業(yè)辦公、定居作用能夠一起兼具，針對初次項目投資、小型投資上班族人群很具引誘。實際上，現(xiàn)階段目前市面上的LOFT新項目基礎(chǔ)為商業(yè)服務(wù)特性，40年商業(yè)服務(wù)產(chǎn)權(quán)年限，中后期物業(yè)管理日常生活成本費(fèi)較高，水、電按商業(yè)服務(wù)規(guī)范扣除，且一般不換氣。買房者通常在廉價眼前忽視了這種要素。

　　實際上，針對LOFT 一類商品來講，中后期的主要用途整體規(guī)劃十分關(guān)鍵。不象普通住房和鋪面那般，LOFT的房客群相對性冷門。如今LOFT關(guān)鍵還是以租賃給上班族和承攬給商務(wù)賓館為主導(dǎo)。因為目前市面上的LOFT大多數(shù)是商業(yè)服務(wù)特性，搬入后迫不得已考慮到定居成本增加的難題。銷售市場上很多房地產(chǎn)商都依照買一層送一層的定義來吸引住投資人，很多投資人在廉價的引誘下，在考慮不周的前提條件下冒風(fēng)險，中后期又沒有有效地整體規(guī)劃租賃的物業(yè)管理主要用途，造成 目前市面上很多LOFT長期性處在閑置情況。

　　什么叫平層?平層一般就是指一套房子的廳、臥、衛(wèi)、廚等全部屋子均處在同一方面上。現(xiàn)階段在目前市面上，住房層面，以平層企業(yè)為主導(dǎo)。一些總面積大的平層，乃至早已被界定為豪宅別墅，定居十分舒服。

　　平層公寓樓一般處在城市核心地區(qū)及商業(yè)中心區(qū)，所在位置無可非議，附近的服務(wù)設(shè)施也相對完善。1 2協(xié)同房產(chǎn)鄭州市子公司主管劉建告知《理財》雜志期刊新聞記者：“平層公寓樓既可作住房，又具有企業(yè)辦公及辦公樓作用。一般具備一定經(jīng)濟(jì)實力，或是是二次購置產(chǎn)業(yè)趨向于項目投資特性的置業(yè)者更合適選購。”

　　平層公寓樓從總體配套設(shè)施上看，既能夠做為舒服家居家具，又可以變成方便快捷大氣的企業(yè)辦公，以鄭州東風(fēng)路花園路交叉路口某城市廣場為例子，新項目的精品房商品總建筑面積40~95平米經(jīng)典輕奢主義，該商品樓高為3.3米，并設(shè)計方案有2室房型。

　　由房型上可以看出，平層商品定居質(zhì)量較高，備受一些都市白領(lǐng)、中小型企業(yè)及創(chuàng)業(yè)人的熱烈歡迎。而這種公寓樓做為商住樓型租賃，投資收益率高，增值發(fā)展?jié)摿Υ?。?jù)統(tǒng)計，平層公寓樓歸屬于商業(yè)服務(wù)特性住房，并且市場價要相對于同地區(qū)的普通住房的市場價要高。