買(mǎi)新房還是二手房，很多人在買(mǎi)房前都很糾結(jié)?，F(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身的需求和能力來(lái)進(jìn)行選擇。今天小編會(huì)主要從貸款方面為大家介紹一下買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別！購(gòu)房時(shí)，很多人都擔(dān)心買(mǎi)房子好還是買(mǎi)二手房好，實(shí)際上，新房子和二手房，都有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。買(mǎi)房子和買(mǎi)二手房有下列差別：

　　買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)不一樣

　　房地產(chǎn)商將新房出售給買(mǎi)房者的必要條件是：房地產(chǎn)商必須獲得五證二書(shū);

　　二手房小區(qū)業(yè)主出售二手房的必要條件是，獲得該房子的不動(dòng)產(chǎn)證，而且借款付清了，房子才能夠發(fā)售買(mǎi)賣(mài)。

　　房子首付、貸款額不一樣

　　新房子和二手房的房貸首付比例是一樣的，但在具體買(mǎi)賣(mài)的全過(guò)程中，因?yàn)橘J款額不一樣，促使購(gòu)房的凈首付款也不一樣。

　　例如，買(mǎi)一百萬(wàn)的新房子和二手房(倘若二手房成交價(jià)為80萬(wàn))，房貸首付比例均為30%。

　　新房子的首付為三十萬(wàn)

　　二手房的房貸首付比例為44萬(wàn)，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表明二手房其貸款額度為成交價(jià)的70%，而因?yàn)榭傎?gòu)房款是一百萬(wàn)，因而，一百萬(wàn)減掉貸款額度，即是二手房的首付。

　　貸款期限不一樣

　　貸款期限遭受許多 要素的危害，普遍的影響因素便是借款人的年紀(jì)。一些二手房因?yàn)闃驱g過(guò)老，購(gòu)房時(shí)，借款的期限會(huì)受限制。

　　例如，二十五歲的年青人借款買(mǎi)房子，能夠借款30年;但假如購(gòu)房齡較老的二手房，很有可能只有借款20年了。

　　買(mǎi)房稅費(fèi)不一樣

　　新房子關(guān)鍵必須交納房產(chǎn)契稅、房屋漏水維修股票基金、一年的物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)等關(guān)鍵稅金。二手房因?yàn)槟梅慨a(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)度不一樣，稅金也不一樣。

　　1、房產(chǎn)證沒(méi)滿2年的房屋：主要是房產(chǎn)契稅、所得稅、個(gè)人所得稅、借款擔(dān)保費(fèi)、介紹費(fèi)等關(guān)鍵稅金。

　　2、房產(chǎn)證滿2年的房屋：主要是房產(chǎn)契稅、個(gè)人所得稅、借款擔(dān)保費(fèi)、介紹費(fèi)等關(guān)鍵稅金。

　　3、滿五唯一的房屋：主要是房產(chǎn)契稅、借款擔(dān)保費(fèi)、介紹費(fèi)等關(guān)鍵稅金。

　　比較之下，新房子的稅金比二手房低許多。

　　買(mǎi)賣(mài)行為主體、步驟不一樣

　　新房子主要是買(mǎi)房者與房地產(chǎn)商開(kāi)展買(mǎi)賣(mài)，二手房是買(mǎi)房者、出賣(mài)方、中介公司等三方開(kāi)展買(mǎi)賣(mài)。

　　新房子的買(mǎi)賣(mài)步驟相對(duì)性非常簡(jiǎn)單，二手房的買(mǎi)賣(mài)步驟則非常復(fù)雜。

　　樓齡長(zhǎng)度不一樣

　　樓齡是至房子完工之日逐漸算起，因而，新房子的樓齡較為小，而二手房尤其是一些年久二手房，樓齡較為老。

　　二手房房齡越老，定居的舒適感就越低，除此之外，樓齡老的二手房，房子的檢修花費(fèi)也較為高。

　　拿房時(shí)間長(zhǎng)度不一樣

　　假如買(mǎi)的新房子是預(yù)售房，必須花長(zhǎng)時(shí)間等候拿房;買(mǎi)的期房，則與二手房一樣，能夠迅速拿房。

　　購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)性不一樣

　　假如買(mǎi)的新房子是預(yù)售房，關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)性便是推遲拿房、房地產(chǎn)商變動(dòng)整體規(guī)劃、新樓盤(pán)爛尾樓、房子產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題等。

　　二手房的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)性來(lái)自于房子自身、中介公司、出賣(mài)方;例如購(gòu)到兇宅，中介公司的實(shí)際操作不標(biāo)準(zhǔn)、坑騙購(gòu)房，或是出賣(mài)方并不是真實(shí)的房屋所有權(quán)任何人。

　　住宅小區(qū)、房子自身的不一樣

　　1、室內(nèi)裝修水平

　　新房子一般是毛胚房或是精裝修。目前市面上的二手房，有毛胚房、簡(jiǎn)單裝修房、精裝修和豪裝房。選購(gòu)室內(nèi)裝修好啦的二手房，假如對(duì)室內(nèi)裝修不滿意，則必須砸掉原先室內(nèi)裝修好的一部分，再次室內(nèi)裝修，較為不便。

　　2、房型構(gòu)造

　　樓齡老的二手房，其房型構(gòu)造層面，比不上新房子的戶型圖設(shè)計(jì)新奇。

　　3、各類(lèi)配套設(shè)施

　　買(mǎi)房子，住宅小區(qū)的各類(lèi)整體規(guī)劃，擔(dān)憂房地產(chǎn)商無(wú)法兌付，附近的各類(lèi)配套設(shè)施相對(duì)性不健全。

　　買(mǎi)二手房能夠見(jiàn)到商品，住宅小區(qū)的自然環(huán)境怎樣等，全是能看獲得的，附近的配套設(shè)施也十分齊備，社區(qū)環(huán)境較為完善。

　　買(mǎi)房子和買(mǎi)二手房，在買(mǎi)房費(fèi)用、買(mǎi)賣(mài)步驟、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)性及常見(jiàn)問(wèn)題等層面有非常大的不一樣。到底是買(mǎi)房子還是買(mǎi)二手房，購(gòu)房者能夠依據(jù)自身的具體情況和愛(ài)好而定。