選購(gòu)新房子和二手房都需要交房產(chǎn)契稅?自然并不是。房產(chǎn)契稅僅有新房子才用交，房產(chǎn)契稅是以使用權(quán)產(chǎn)生遷移變化的房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)年限承擔(dān)人征繳的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)交稅范疇包含：土地使用權(quán)證售賣、贈(zèng)予和互換，房產(chǎn)買賣，房屋贈(zèng)與，房子互換等。

　　房屋契稅何時(shí)交?

　　1、在全國(guó)各地都是有不一樣的要求，有一些地區(qū)要求為拿房以前交納房屋契稅，有的地區(qū)要求為合同簽訂滿10天即要交納。而依據(jù)現(xiàn)階段流行實(shí)際操作，預(yù)售房的房屋契稅交納時(shí)間為：房子工程驗(yàn)收達(dá)標(biāo)，交付，房產(chǎn)證辦理的情況下交納房屋契稅。

　　2、房子交貨后盡可能不必超出一年，不然是要繳稅款滯納金。堅(jiān)信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)注，一般是房產(chǎn)證辦理的情況下去審核交納房產(chǎn)契稅，一般的次序是買房-交首付款-申請(qǐng)貸款-借款審核-審核達(dá)標(biāo)-進(jìn)到交房流程。

　　3、借款審批以后，房地產(chǎn)商通電話讓你來(lái)拿房，此刻必須去審核交房產(chǎn)契稅。要不是本人買房，還必須交合同印花稅，逐漸拿房了，此刻一般會(huì)把鎖匙讓你，而且一個(gè)月以內(nèi)辦理，并并不是很催，交了房產(chǎn)契稅以后其他花費(fèi)基本上沒(méi)了，除非是你是全款買房才必須自身申請(qǐng)辦理土地使用證不動(dòng)產(chǎn)登記證。

　　4、首套且是住房的，總面積90平下列，房產(chǎn)契稅的花費(fèi)是總額的1%，總面積是總建筑面積，也便是你本子上是多少，便是多大規(guī)模，此外停車位這類的，加起來(lái)也算。

　　房屋契稅不交有哪些不良影響?

　　1、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條要求，經(jīng)營(yíng)者未依照要求限期交納稅金的，扣繳義務(wù)人未依照要求限期解繳稅金的，稅務(wù)局除勒令時(shí)限交納外，從滯納稅金之日起，按日另收滯納稅金萬(wàn)分之五的稅款滯納金。

　　2、房地產(chǎn)商在交貨房子時(shí)，規(guī)定購(gòu)房者先付房產(chǎn)契稅和房屋維修基金再拿鎖匙，需看買房者與房地產(chǎn)商在《商品房買賣合同》中的承諾內(nèi)容，若彼此合同書中確立承諾購(gòu)房者務(wù)必先付房產(chǎn)契稅和房屋維修基金再拿鎖匙，則購(gòu)房者理應(yīng)按此承諾將房產(chǎn)契稅和房屋維修基金交予房地產(chǎn)商代辦。

　　3、若彼此在合同書中沒(méi)有確立承諾購(gòu)房者務(wù)必先付房產(chǎn)契稅和房屋維修基金再拿鎖匙，則房地產(chǎn)商沒(méi)有權(quán)利規(guī)定購(gòu)房者先付房產(chǎn)契稅和房屋維修基金，稅務(wù)局扣除房產(chǎn)契稅是在申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)由購(gòu)方交納。貸款逾期不繳是要另收稅款滯納金和處罰，因而好不必欠稅款。

　　以上便是有關(guān)房屋契稅交納的相關(guān)內(nèi)容了，每一個(gè)地域依據(jù)當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)狀況隨后實(shí)際制定計(jì)劃開(kāi)展推行，讓房子房產(chǎn)稅稅率依據(jù)地區(qū)的消費(fèi)力等要素而定，長(zhǎng)期不交納房產(chǎn)契稅自然立即的危害便是對(duì)房屋所有權(quán)的危害了。