基本上各個(gè)領(lǐng)域都是會(huì)在實(shí)踐活動(dòng)之中發(fā)現(xiàn)問題，并升級換代，開拓創(chuàng)新，房地產(chǎn)業(yè)也是這般。最先是方式上的交替，從第一代茅草/瓦石房到第二代建筑鋼筋磚房，再到第三代電梯轎廂高層住宅房，及其將來即將完成的第四代上空院落房……全是累積了大家的工作經(jīng)驗(yàn)、聰慧，在融合那時(shí)候的現(xiàn)實(shí)狀況衍化出的商品。再說是管理方法上的交替，由于住宅方式、銷售市場方式、社會(huì)風(fēng)尚在轉(zhuǎn)變，管理方案就必須時(shí)間地查缺補(bǔ)漏了。例如，對于房市時(shí)下多種多樣的亂相，標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)就刻不容緩了，在有效證件和辦理手續(xù)上也發(fā)生了一些轉(zhuǎn)變，這幾個(gè)方面房產(chǎn)證冷門知識該掌握。

　　“不動(dòng)產(chǎn)證”和“房產(chǎn)證”是一樣的嗎?

　　如果是認(rèn)真細(xì)致一些看來得話，二者是有一些差別的。一是派發(fā)企業(yè)不一樣：由住房和城鄉(xiāng)住建部所派發(fā)的是房產(chǎn)證，而由國土資源廳所授予的則為不動(dòng)產(chǎn)證。二是法律效益的范疇不一樣：房產(chǎn)證是買房者買賣并獲得房子合理合法使用權(quán)后，可依規(guī)對所買房子履行占據(jù)、應(yīng)用、盈利和處罰的支配權(quán)的有效證件。不動(dòng)產(chǎn)證是法律法規(guī)必須備案的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有效證件。三是有效證件的信息內(nèi)容不一樣：房產(chǎn)證上面有房子的總面積、地區(qū)、模塊和樓房，也有房主的信息內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)證在房產(chǎn)證信息內(nèi)容的基本以上，還提升了也有其他的像農(nóng)村宅基地等信息內(nèi)容。

　　擁有“不動(dòng)產(chǎn)證”以后，“房產(chǎn)證”就不起作用了?

　　房產(chǎn)證只有意味著房屋的產(chǎn)權(quán)年限全部，并不可以意味著土地資源全部，因此 作用較為單一，不動(dòng)產(chǎn)證是“三證合一”的物質(zhì)，作用更為齊備一些。因此 不動(dòng)產(chǎn)證能夠 被了解成新版本房產(chǎn)證，可是房產(chǎn)證卻不可以被稱為老版不動(dòng)產(chǎn)證。自然，話又說回家，它是兩回事，擁有不動(dòng)產(chǎn)證，房產(chǎn)證也是有一定的法律效益，因而還是要好好地維持。

　　“房產(chǎn)證”必須拆換成“不動(dòng)產(chǎn)證”嗎?

　　如今房市管控對策已經(jīng)逐步完善，將來要不要不清楚，但就現(xiàn)階段來講，大家購房自住的人實(shí)際上沒必要一定要去刻意換領(lǐng)，除非是是必須項(xiàng)目投資租賃或是是賣房子買賣，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是要將來毫無疑問要去做的事兒。

　　“紅證”、“綠證”、“黃證”有哪些獨(dú)特實(shí)際意義嗎?

　　鮮紅色：房地產(chǎn)使用權(quán)和土地權(quán)合一的證(商住樓，可隨意交易)。翠綠色：土地用途為國有制的房屋產(chǎn)權(quán)證，分成國有制轉(zhuǎn)讓和國有制劃轉(zhuǎn)二種土地用途。淡黃色：綠紅證商業(yè)用地狀況以外的房屋產(chǎn)權(quán)證，例如以征用土地劃轉(zhuǎn)方法獲得土地使用權(quán)證、員工選購的低價(jià)位房、特價(jià)房等狀況。

　　自然，因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展趨勢的前20年，許多地域破綻百出，銷售市場多有很多不和規(guī)定的事兒，因此 具體情況也各有不同。一些地區(qū)是統(tǒng)一的，也一些是分色調(diào)的，關(guān)鍵以鮮紅色占多數(shù)，而淡黃色的在許多大城市都早已見不到了。

　　房產(chǎn)證怎樣辨別真假?

　　其一，發(fā)證編號：根據(jù)網(wǎng)址或是電話就查看一下發(fā)證編號，假證一查便知。其二，封面：確實(shí)封面是進(jìn)口塑紙材料，摸上去偏硬且有立體感。假證要用表層的鍍膜紙，拿手就可以把塑膠表層的鍍膜揭掉。其三，打印紙張：確實(shí)打印紙張是印鈔紙材料，可比照打印紙張的筆挺度和音質(zhì)來鑒別真假。確實(shí)底端的“房產(chǎn)證不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證”相對性凸起、清楚，非常容易看出去。假的通常色調(diào)濃淡不一。確實(shí)在封面里頁中有印刷順暢的“翠綠色多色皺紋構(gòu)成的五瓣累加團(tuán)花剪紙"，而假的不光滑，線框呆板。在房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)構(gòu)蓋公章頁上，具備前后左右平等寬對稱性的咖色花紋邊框，假證加工工藝達(dá)不上那么細(xì)致。其四，附記：真證的附記會(huì)標(biāo)明產(chǎn)權(quán)年限來源于和分?jǐn)偯娣e等。假證上內(nèi)容通常一片空白。其五，工程圖紙：房產(chǎn)證后邊會(huì)出現(xiàn)一張獨(dú)立的房子單獨(dú)立戶工程圖紙，且是偏厚的專用紙，假的打印紙張是非常薄的4a紙。

　　房產(chǎn)證騙術(shù)許多，諸位買房者應(yīng)當(dāng)有一定的警醒。例如，一些地域依然容許開發(fā)設(shè)計(jì)商朝辦理房產(chǎn)證，因此 遲疑房地產(chǎn)商推遲不當(dāng)作或者破產(chǎn)倒閉老板跑路，造成 小區(qū)業(yè)主搬入一二十年都拿不上房產(chǎn)證的狀況并許多見。也是有的運(yùn)用普通百姓對定義的不清楚而騙領(lǐng)巨額的服務(wù)費(fèi)，實(shí)際上辦理證件只需幾十元，壓根不用好幾百過千那么多。更有作假的，掏錢卻沒購到房屋產(chǎn)權(quán)，最終房屋變成了他人的。最終，我要提示一句，購房有風(fēng)險(xiǎn)性，下手需慎重。