買房是一件大事兒，從看樓、購房到較后的下定決心購房，這在其中的一切一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)必須用心、慎重，終究它是再用半輩子的存款來買一套房屋，但針對沒有涉及到過購房的初學(xué)者而言，的確不知道該怎樣著手。因此，我給大伙兒匯總了買房子時(shí)的看樓流程，只需按這9個(gè)步驟走，等你的便是好房子!
一、看開發(fā)商資質(zhì)級別及資格證書
房地產(chǎn)商的資產(chǎn)整體實(shí)力及其開發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目的工作能力和房地產(chǎn)商的企業(yè)資質(zhì)等級有立即的關(guān)聯(lián)，另外也要看房地產(chǎn)商的“五證”、“二書”是不是早已齊備，齊備了才可著手，許多買房者便是不明白或是忽視這一點(diǎn)，到較后開發(fā)商跑路了才追悔莫及。
“二書”包含《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》;
“五證”包含《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(基本建設(shè)工程開工證)。
二、產(chǎn)權(quán)年限是不是確立
有的樓房價(jià)格尤其劃算，市場銷售時(shí)表示是內(nèi)部樓盤因此 價(jià)錢特惠，但細(xì)心問一問是小產(chǎn)權(quán)房子，沒有房產(chǎn)證。那樣的房屋能放心使用嗎?更不要說那類還存有產(chǎn)權(quán)年限糾紛案件的房屋，買來住進(jìn)來第二天房屋有可能就并不是自身的了。因此 ，買房者切勿貪便宜，不必選購產(chǎn)權(quán)年限不確立的房屋。
三、看地區(qū)、自然環(huán)境
房地產(chǎn)業(yè)危害樓價(jià)最重要的要素——地區(qū)。這也是很多人挑選房屋要考慮到的關(guān)鍵要素。
挑選市區(qū)交通出行好、配套設(shè)施完善的房屋，還是配套設(shè)施現(xiàn)階段不成熟、附近盈利大的近郊區(qū)房，這必須依據(jù)本身詳細(xì)情況來決定。
四、看房屋設(shè)計(jì)
房型總面積及布局巨大的危害著買房者住進(jìn)來以后的舒適感，適合的總面積、有效的戶型圖設(shè)計(jì)會交給買房者一個(gè)好的定居感受。
總面積的尺寸，非常大水平上由買房者現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)決策，房型由買房者的現(xiàn)階段或?qū)砑彝ブ饕蓡T來決策。假如買房者選購房屋用于項(xiàng)目投資，那麼戶型圖設(shè)計(jì)是不是新奇也是危害管理決策的一個(gè)關(guān)鍵要素。
五、從用戶評價(jià)估品質(zhì)
如今銷售市場上的房屋基本上全是預(yù)售房，買房者在簽合同以前，針對要選購的物品是看不到摸不到的?？墒窃鯓幽茏屪陨砩陨允嫘哪?
看房地產(chǎn)商過去所建住宅小區(qū)來估算品質(zhì)，房地產(chǎn)商在老小區(qū)業(yè)主里的用戶評價(jià)，業(yè)界的知名度，都能夠大概的來可能將來住宅小區(qū)的品質(zhì)，挑選知名品牌房地產(chǎn)商是重要，干萬不可以只信房產(chǎn)銷售的一面之詞。
六、看房子本身硬件配置
同一樓幢，不一樣樓房價(jià)錢不一;同一樓幢，同一樓房，不一樣房型價(jià)錢也不一樣，危害它的是定居舒適感。
同一樓幢，同一樓房，同一總面積，不一樣房屋朝向，價(jià)錢一樣也很有可能不一樣，這兒危害價(jià)錢的關(guān)鍵要素是房子朝向的優(yōu)劣。
七、看房內(nèi)部設(shè)備
除開房屋本身的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)會危害房屋的價(jià)錢外，買房者還應(yīng)關(guān)心房子拿房時(shí)的內(nèi)部設(shè)備，尤其是精裝修。
八、看物業(yè)管理
可以承受起房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)行政策磨練的房屋才算是真棒房，在現(xiàn)行政策的施壓下，有的房屋很有可能會稍微降價(jià)，有的房屋卻堅(jiān)定不移的漲著價(jià)徹底不受影響，整體而言是由于房屋性價(jià)比高。
但性價(jià)比高的一個(gè)關(guān)鍵構(gòu)成要素便是物業(yè)管理好。買房者假如在定居時(shí)可以兩年如一日感受到五顆星級別快捷酒店的覺得，住宅小區(qū)環(huán)境整潔，物業(yè)管理服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，確實(shí)會為日常生活提升光亮的顏色。
九、看合同書
假如房屋一切都看中了，就可以和房地產(chǎn)商簽合同了，簽合同是確保自身利益的根據(jù)。
許多小區(qū)業(yè)主在拿房時(shí)發(fā)覺住宅小區(qū)基本建設(shè)并沒有按照合同書走，徹底能夠拿著合同書找房地產(chǎn)商開展正當(dāng)性的消費(fèi)者維權(quán)。因此 這就規(guī)定在簽合同時(shí)，合同書的內(nèi)容盡可能要關(guān)鍵點(diǎn)化，包含日后假如產(chǎn)生毀約惡性事件，義務(wù)該怎樣區(qū)劃都應(yīng)當(dāng)確立載入。
